УИД: 77RS0022-02-2022-020946-79 Дело № 2-2408/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2023 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2408/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ГСК № 8 о признании права собственности на машиноместо,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ГСК № 8 о признании права собственности на машино-место, в обоснование требований указав, что на основании договора дарения от 12.01.2014 года истец получил в дар от фио машиноместо № ..., общей площадью 14,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес № 8, помещение I, бокс 29.
Истец ФИО1 полностью оплатил пай в ГСК-8 на указанное машиноместо, является членом кооператива, платит членские взносы, задолженности не имеет.
Обратившись в Управление Росреестра по адрес для регистрации права собственности на машиноместо, истец получил отказ в связи с отсутствием сведений в ЕГРН об объекте недвижимости.
На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ ФИО1 просит суд признать право собственности на указанное машиноместо.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика ГСК № 8 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Представители третьих лиц Префектуры адрес, Управления Росреестра по адрес, Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Судом установлено, что на территории по адресу: адрес, 2-я Пугачевская, д. 14, находится гаражно-строительный кооператив № 8, зарегистрированный МРП 30.03.1995 г. согласно свидетельству 316.890/И1, состоящий на налоговом учете.
Земельно-правовые отношение ГСК № 8 на земельный участок общей площадью 3700 кв. м., имеющий адресные ориентиры адрес, 2-я Пугачевская, д. 14, оформлены в соответствии с договором аренды от 11.03.1997 г. № М-03-008316 с Москомземом, сроком до 16.08.2004 года для эксплуатации подземного гаража. Указанный договор действует, не расторгнут и в соответствии со ст. ст. 610, 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок до его расторжения в установленном порядке, что также подтверждается платежными поручениями о внесении арендной платы за 2-4 кварталы 2011 года и адрес 2012 года. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что земельно-правовые отношения оформлены надлежащим образом.
В границах оформленного земельного участка расположен подземный гараж с двухэтажной надстройкой гаражных боксов, принадлежащих членам ГСК.
На основании распоряжения Префекта адрес от 21.11.1996 года № 1822 в соответствии с решением окружной комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительству на территории адрес (протокол № 20 п. 22 от 09.10.1996 года) ГСК № 8 было дано разрешение на строительство 2-х этажной надстройки над существующим подземным гаражом по адресу адрес.
В соответствии с п. 10 Устава ГСК 8 кооператив имеет право осуществлять строительство подрядным способом, заключать с подрядной организацией договор на строительство, а также заключать иные договоры, связанные со строительством и эксплуатацией гаражей-стоянок.
Из материалов дела следует, что 15.11.1996 года между ГСК-8 и ООО «Фирма «Варрант» был заключен договор о сотрудничестве, предметом которого является осуществление взаимодействия и сотрудничества в целях реконструкции гаражного комплекса ГСК-8, расположенного по адресу адрес, 2-я Пугачевская, д. 14.
В соответствии с п. 2.1 Договора ООО «Фирма «Варрант» обязалась за счет собственных и привлеченных средств организовать проектирование и строительство надземной части гаражного комплекса.
Согласно п. 2.6 Договора ГСК-8 обязался принимать в члены адрес по спискам, предоставляемым ООО «Фирмой «Варрант» и передавать им для использования помещения в построенной 2-й очереди гаражного комплекса с надлежащим оформлением права собственности.
В соответствии с п. 3.2 Договора после выполнения сторонами обязательств по Договору все вновь созданные машино-места переходят в собственность ГСК-8 в качестве пая вновь принятых членов.
20.10.1997 года между фио и ООО «Фирма «Варрант» был заключен договор № 144 о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража в качестве пайщика потребительского кооператива.
В соответствии с условиями п. 1 данного Договора ООО «Фирма «Варрант» в соответствии с заключенным с ГСК-8 договором о реконструкции гаражного комплекса за счет строительства надземной части обязалось обеспечить долевое участие пайщика в финансировании строительства многоэтажного гаража по адресу адрес, обеспечить не позже чем через 6 месяцев после выплаты пайщиком полного паевого взноса, завершение конструкции гаражного комплекса и оформление прав собственности пайщика на бокс в гараже, имеющем кирпичные стены, бетонные перекрытия, подведенную электропроводку, вентиляцию и ворота.
Пайщик в соответствии с условиями п. 2 Договора обязался внести вступительный взнос в размере сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день внесения платы одновременно с подписанием договора, в соответствии с п. 2.3 Договора осуществить оплату паевого взноса в размере сумма в течение 3-х банковский дней со дня подписания Договора в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
12.04.2014 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому машиноместо, площадью 14,8 кв.м., находящееся по адресу: адрес, адрес № 8, помещение I, бокс 29, машиноместо № ....
Согласно представленной квитанциям к приходному кассовому ордеру ФИО1 оплачена вышеуказанная сумма в полном объеме. Данное обстоятельство также подтверждается справкой о выплаченном пае, выданной председателем ГСК-8.
Истец был принят в члены ГСК-8 на общем собрании членов ГСК-8 от11.05.2018 года. Паевой и вступительный взнос оплатил полностью, задолженности по членским взносам не имеет.
Из материалов дела следует, что документами, подтверждающими факт создания гаража, являются, в том числе представленный поэтажный план на здание гаража, расположенного по адресу адрес, из которого следует, что 1 и 2 этажи учтены 01.12.2010 года, разрешение на возведение в Восточное ТБТИ не предъявлено.
Из материалов гражданского дела следует, что в Управлении Росреестра по Москве сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: помещение I, бокс ..., тип: Гаражи, находящееся по адресу: адрес, ..., площадью 14,8 кв. м., отсутствуют.
Согласно ч. 1 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйств (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такое объект недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такое объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдачи разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлен факт того, что истец спорным гаражом владеет длительное время, в течение которого, местные органы исполнительной власти не возражали против эксплуатации гаражей и признавали факт ввода гаража в эксплуатацию. Фактическое введение объекта недвижимости в эксплуатацию подтверждается фактическим учетом в ТБТИ, наличием разрешения на строительство, договором на проведение строительных работ по реконструкции в виде надстройки 2-х этажей над подземным гаражом. Вместе с тем, факт использования истцом спорного гаражного бокса по назначению, выплату пая и оплату членских взносов не оспаривался сторонами в ходе рассмотрения дела. Кроме того, суд также учитывает, что до настоящего времени спорный гараж в судебном порядке самовольным строением не признан, как следует из письменных объяснений представителя истца, в кооперативе имеются члены ГСК, которые зарегистрировали право собственности на гаражи-боксы по указанному выше адресу.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности.
Учитывая изложенное, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с положениями ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст. ст. 16 и 17 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, исковые требования истца о признании права собственности на помещение VI, бокс 33, тип: Гаражи, находящееся по адресу: адрес, ..., площадью 14,8 кв. м. - подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ГСК № 8 о признании права собственности на машиноместо, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на помещение I, бокс ..., тип: Гаражи, находящееся по адресу: адрес, ..., площадью 14,8 кв. м.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на помещение I, бокс ..., тип: Гаражи, находящееся по адресу: адрес, ..., площадью 14,8 кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
ФИО3