Решение по делу № 02-6517/2022~М-5716/2022 от 20.10.2022 | Пресненский районный суд (Город Москва)

Категория дела О взыскании задолженности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец АО «БАНК ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ответчикам <ФИО>, <ФИО> с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 20.07.2017 г. между АО «Банк ДОМ.РФ» (до 13.12.2018 года АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО))

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Между тем, судом установлено, что ответчики длительное время не исполняют условия Кредитного договора надлежащим образом, а именно свои обязательства по возврату кредита и выплате процентов за пользование кредитом, в связи

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» к <ФИО>, <ФИО> о взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года г. Москва

Пресненский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Кузьмичева А.Н.,

при секретаре Кузнецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6517/2022 по исковому заявлению АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «БАНК ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО1 с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 20.07.2017 г. между АО «Банк ДОМ.РФ» (до 13.12.2018 года АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО)) (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик 1), ФИО1 (Заемщик 2), выступающими в качестве солидарных заемщиков, заключен Кредитный договор <***>, по условиям которого Банк предоставил Заемщикам для приобретения в общую совместную собственность квартиры кредит в размере 1 567 000,00 рублей сроком на 240 календарных месяцев под 11.25 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет № <***>, открытый на имя Заёмщика.

Согласно п. 2.1.6.1 Кредитного договора ежемесячная плата за пользование кредитом в виде процентной ставки за пользование кредитом установлена в размере 11,25% годовых со дня, следующего за датой фактического выдачи кредита, по дату фактического возврата кредита включительно.

Заемщики допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору, Кредитором 04.02.2022 г. Заемщикам было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщикам не исполнено.

В соответствии с п. 6.1.2, п. 6.1.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку:

- в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно);

- в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

С 28.02.2019 г. Ответчики надлежащим образом свои обязательства по Кредитному договору перед Банком не исполняют, в связи с чем у них образовалась задолженность по Кредитному договору в размере 950 851,28 рублей, в том числе: 926 077,33 руб. - основной долг; 21 229,76 руб. – проценты; 3544,19 руб.

Согласно п. 2.1.7.1 Кредитного договора <***> от 20.07.2017 г. обеспечением исполнения обязательств ФИО1, ФИО1 является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в ЕГРП/ЕГРН одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на Предмет ипотеки и/или по Договору ипотеки с момента государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в ЕГРП/ЕГРН.

20.07.2017 г. ФИО1 (Покупатель 1, Заемщик 1, Залогодатель 1), ФИО1 (Покупатель 2, Заемщик 2, Залогодатель 2) на основании Договора купли-продажи приобрели в общую совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: <...>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 50,4 кв.м., расположенную на 4 этаже пятиэтажного жилого дома, кадастровый номер 66:58:0116001:4181.

Согласно п. 1.4 Договора купли-продажи объекта от 20.07.2017 г. цена проданного имущества составила 1 844 000,00 рублей РФ.

Согласно п. 1.6 Договора купли-продажи объекта от 20.07.2017 г. в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю имущество находится в залоге в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.

В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. 31.07.2017 г. произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

На момент заключения договора в соответствии с отчетом об оценке 74-07/17 от 12.07.2017 г., составленным оценщиком ООО «Уральское бюро экспертизы оценки» рыночная стоимость объекта оценки составляет 1 844 000,00 рублей РФ.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составит 1 475 200 рублей 00 копеек.

Ссылаясь на то, что ответчики не исполняют свои обязательства, установленные данным договором, истец обратился в суд с иском, прося: взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору <***> от 20.07.2017 г. в размере 950 851,28 рублей, а также начиная с 22.03.2022 года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,25% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 926 077,33 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 708,51 руб.; обратить взыскание на принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО1 предмет залога в виде квартиры по адресу: <...>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 50,4 кв.м., расположенную на 4 этаже пятиэтажного жилого дома, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 475 200 рублей 00 копеек, определив способ реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно требований ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится. В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд несколько раз направлял ответчикам извещение о дате и времени судебного разбирательства, однако во всех случаях конверты вернулись без вручения их адресату, так как ответчики отказывались их получать. Суд приходит к выводу, что ответчики в соответствии с принципом диспозитивности избрали форму защиты по гражданскому делу неявку в судебное заседание, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, отказавшихся получать судебную повестку.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, ИФНС № 46 по Москве явку своего представителя в суд не обеспечили, извещены судом надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 20.07.2017 г. между АО «Банк ДОМ.РФ» (до 13.12.2018 года АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО)) (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик 1), ФИО1 (Заемщик 2), выступающими в качестве солидарных заемщиков, заключен Кредитный договор <***>, по условиям которого Банк предоставил Заемщикам для приобретения в общую совместную собственность квартиры кредит в размере 1 567 000,00 рублей сроком на 240 календарных месяцев под 11.25 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет № <***>, открытый на имя Заёмщика.

Согласно п. 2.1.6.2 Кредитного договора процентная ставка увеличивается на 3,5 (три целых пять десятых) процентных пункта годовых с 1 (первого) числа второго Процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором истек срок действия Договора Личного страхования или оплаченного периода страхования по нему (включительно) при неисполнении Заемщиком обязанности по предоставлению документов, подтверждающих наличие действующих указанных в настоящем пункте Кредитного договора Договоров страхования и уплату страховых премий по ним.

В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период из расчёта фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования кредитом в процентном периоде, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита по процентной ставке.

В соответствии с п. 4.4 Кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

По условиям Кредитного договора (п.п.5.3.1, п.п.5.3.2) Заемщик обязался:

- возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии);

- осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.

Согласно п.п.5.2.1 Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:

- при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.5.3.4 Кредитного договора Заемщик обязан вернуть досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору по основаниям в соответствии с п.5.2.1 Кредитного договора.

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщикам не исполнено.

С 28.02.2019 г. Ответчики надлежащим образом свои обязательства по Кредитному договору перед Банком не исполняют, в связи с чем, у них образовалась задолженность по Кредитному договору в размере 950 851,28 рублей, в том числе: 926 077,33 руб. - основной долг; 21 229,76 руб. – проценты; 3544,19 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

До настоящего времени требование истца о возврате суммы займа с уплатой процентов за их использование, ответчиком не исполнено.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд исходит из того, что был установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств ФИО1, ФИО1 по возврату денежных средств по Кредитному договору №0727-0058/ИКР-17РБ от 20.07.2017г.

Суд, исследовав произведенные ответчиками платежи по кредиту, проверив представленный истцом расчет, приходит к выводу о наличии суммы задолженности в размере 950 851,28 руб.

При этом, суд соглашается с представленным истцом расчетом, считая его арифметически верным.

При таких обстоятельствах и оценивая собранные доказательства по делу, суд считает возможным удовлетворить требования истца и взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 950 851,28 руб.

Ответчики не оспорили представленный кредитный договор, не оспорил факта получения денежных средств.

Поскольку исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» удостоверены бесспорными и убедительными письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела, соответствуют действующему законодательству и заключенному между сторонами кредитному договору, каких-либо доказательств, опровергающих их, ответчиком суду не представлено, суд приходит к убеждению о том, что иск АО «Банк ДОМ.РФ» является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.п. 5.2.1 Кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:

1. при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней.

2. при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст.ст. 334, 348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

Обращение взыскания на заложенное имущество соответствует п. 2 ст. 348 ГК РФ, поскольку размер требований залогодержателя, выразившийся в наличии задолженности заемщика по кредитному договору, соразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований о взыскании суммы по договору займа, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, то, суд считает возможным обратить взыскание в пользу истца на предмет ипотеки - квартиры по адресу: <...>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 50,4 кв.м., расположенную на 4 этаже пятиэтажного жилого дома, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 475 200 рублей 00 копеек, определив способ реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков в солидарном порядке надлежит взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 18708,51 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу АО «ДОМ.РФ», ИНН <***> задолженность по кредитному договору в размере 950 851 руб. 28 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 708 руб. 51 коп.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1, ФИО1 предмет ипотеки в виде квартиры по адресу: <...>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 50,4 кв.м., расположенную на 4 этаже пятиэтажного жилого дома, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 475 200 рублей 00 копеек, определив способ реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд через Пресненский районный суд г. Москвы, в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →