УИД 16RS0015-01-2025-000127-25

Копия Дело №2-147/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года с. Большие Кайбицы

Кайбицкий районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Нигматзяновой Э.А.,

при секретаре судебного заседания Хузиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» о прекращении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» о прекращении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности – сособственниками земельного участка (далее - арендодатели), в лице ФИО2, действующей на основании доверенности, с одной стороны, и ООО «Агрофирма «Золотой колос» (далее - арендатор), в лице исполнительного директора ФИО3, с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №, в соответствии с которым арендодатели предоставили арендатору земельный участок с кадастровым номером № за плату во временное пользование и владение на срок 49 лет.

В пределах данного земельного участка имелась доля его отца ФИО4, который ДД.ММ.ГГГГ произвел выдел своей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, впоследствии вновь образованному земельному участку был присвоен кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ отец на основании договора дарения подарил данный участок ему, в связи с чем, собственником земельного участка с кадастровым номером № является он.

В настоящее время права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ переданы ООО «Агрофирма «Заволжье», в связи с чем зарегистрировано обременение в виде аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Заволжье» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния в ООО «АК БАРС КАЙБИЦЫ», а последний прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ.

При этом арендную плату за право пользования земельным участком с кадастровым номером № никто из арендаторов ему не оплачивал.

Кроме того, правопреемник ООО «Агрофирма «Заволжье» - ООО «АК БАРС КАЙБИЦЫ» ликвидирован, который в период осуществления деятельности не зарегистрировал свое право аренды на земельный участок с кадастровым номером №.

Просит признать прекращенным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1; снять обременение с земельного участка с кадастровым номером №, категории: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, местоположением: <адрес>, в виде аренды в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Заволжье», зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ под №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, участвующая в деле на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и дала объяснения, соответствующие исковому заявлению. На вынесение заочного решения не возражает.

Ответчик – представитель МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, хотя о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом, надлежащим образом, ходатайство и отзыв от него не поступали, рассмотреть дело без его участия не просил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Согласно ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании частей 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности – сособственниками земельного участка (далее - арендодатели), в лице ФИО2, действующей на основании доверенности, с одной стороны, и ООО «Агрофирма «Золотой колос» (далее - арендатор), в лице исполнительного директора ФИО3, с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №, в соответствии с которым арендодатели предоставили арендатору земельный участок с кадастровым номером № за плату во временное пользование и владение на срок 49 лет.

Актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи земельного участка с кадастровым номером № Арендодателем Арендатору.

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

ДД.ММ.ГГГГ отец истца – ФИО4 произвел выдел своей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, впоследствии вновь образованному земельному участку был присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании договора дарения земельного участка подарил вышеназванный земельный участок с кадастровым номером № истцу ФИО1

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № следует, что права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ переданы ООО «Агрофирма «Заволжье», в связи с чем зарегистрировано обременение в виде аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Заволжье» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния в ООО «АК БАРС КАЙБИЦЫ», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АК БАРС КАЙБИЦЫ» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечёт его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

На основании статьи 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

При таких обстоятельствах, суд доводы истца ФИО1 о прекращении договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ему на праве собственности, возникшее на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № с обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотой Колос» от ДД.ММ.ГГГГ, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между участниками общей долевой собственности - сособственниками земельного участка, в лице ФИО2, действующей на основании доверенностей, с одной стороны, и общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотой Колос», в лице исполнительного директора ФИО3, с другой стороны, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, местоположением: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>.

Снять обременение с земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, местоположением: <адрес>, Кайбицкий муниципальный район, Эбалаковское сельское поселение, в виде аренды в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Заволжье», зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ под №.

Заявление об отмене настоящего решения может быть подано ответчиком – МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан»в Кайбицкий районный суд Республики Татарстан в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.