2-1273/2022

УИД 35RS0009-01-2022-001849-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2022 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Новоселовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ДОМАС» к ФИО1 о признании соглашения недействительным,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Вологодской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – среднеэтажная жилая застройка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ДОМАС» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 передала, а ООО «ДОМАС» приняло все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием – среднеэтажная жилая застройка.

ООО «ДОМАС» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, в котором с учетом уточненных исковых требований просит признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «ДОМАС» и применить последствия недействительности сделки, мотивируя требования тем, что на момент подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скрыла от представителей ООО «ДОМАС» существенную информацию о предмете договора, а именно: вид разрешенного использования земельного участка – «среднеэтажная жилая застройка», при этом земельный участок находится в зоне «ЗН» - «зона населенного пункта», в которой отсутствует такой вид разрешенного использования земельного участка как «зона застройки среднеэтажными жилыми домами», в связи с чем истец не может использовать земельный участок по назначению (для строительства среднеэтажных жилых домов).

В судебном заседании представитель истца ООО «ДОМАС» по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, дополнив, что ответчик не уведомляла ООО «ДОМАС» об изменении вида разрешенного использования земельного участка, ввела ООО «ДОМАС» в заблуждение относительно предмета сделки, в то время как земельный участок истец приобретал именно под строительство.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, суду показал, что ответчик не знала об изменении вида разрешенного использования спорного земельного участка, ее никто об этом не уведомлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Вологодского муниципального района по доверенности ФИО4 в судебном заседании показала, что в 2021 году Комитет градостроительства и архитектуры Вологодской области не учел вид разрешенного использования земельного участка.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета градостроительства и архитектуры Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены

Исследовав представленные материалы, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу п. 1, 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

Статьями 168-179 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований для признания сделки недействительной.

В силу ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В обоснование заявленных требований ООО «ДОМАС» ссылается на введение ответчиком его в заблуждение относительно предмета сделки - вида разрешенного использования спорного земельного участка.

Вместе с тем, согласно градостроительным регламентам, установленным правилами землепользования и застройки Майского сельского поселения Вологодского муниципального района Вологодской области, утвержденным постановлением Правительства Вологодской области от 11.01.2021 № 22, земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне «ЗН» - зона населенного пункта, не предусматривающей вид разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка» с кодом 2.5.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № согласно сведений публичной кадастровой карты, также имеет категорию земель «земли населенных пунктов» и вид разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка».

При таких обстоятельствах, исходя из того, что указанные сведения о земельном участке с кадастровым номером № на момент подписания сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ имелись в общедоступных источниках информации, стороны, действуя разумно, осмотрительно, имели возможность с ней ознакомиться, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований ООО «ДОМАС» не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 432, 606, 607 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ДОМАС» (ИНН №) к ФИО1, (паспорт №) о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между общества с ограниченной ответственностью «ДОМАС» и ФИО1,, недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.Б. Лукьянова

Изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.