Решение по делу № 2-2487/2025 от 21.05.2025

16RS0049-01-2024-016302-25

Дело №2-2487/2025

2.194

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 мая 2025 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.М. Хайрутдиновой,

при секретаре судебного заседания Я.Р. Асхатовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности.

В обоснование иска указано, что 10.06.2020 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды жилого помещения на срок не более года №-- от 10.06.2020.

По условиям договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду жилое помещение кадастровый №--, расположенное по адресу: ... ....

По акту приема-передачи от 10.06.2020 помещение передано во временное пользование ответчику.

Срок действия договора - с 10.06.2020 по 09.11.2020 (п. 1.5. договора).

За аренду нежилых помещений арендатор ежемесячно должен вносить арендную плату в размере 45977 рублей. Из которых арендатор в соответствии с действующим налоговым законодательством РФ при выплате дохода (арендной платы) арендодателю производит удержание налога на доходы физических лиц по ставке 13% с последующим перечислением удержанного налога в соответствующий бюджет. Доход арендодателя за полный месяц аренды по настоящему договору после удержания налога на доходы физических лиц составляет 40 000 рублей и оплачивается арендатором ежемесячно 10 числа каждого месяца.

Согласно пункту 5.1 договора аренды жилого помещения, за просрочку уплаты арендной платы предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0.1% от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки платежа.

Исходя из взысканной по решению суда суммы задолженности, истцом рассчитаны пени, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, которые просит взыскать с ответчика.

Согласно расчету истца сумма пени за период с 23.07.2021 по 06.08.2023 составляет 109 912,85 рублей.

В связи с несвоевременным исполнением решения суда ответчик должен уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2022 по 06.08.2023 в размере 866,11 рублей.

На основании изложенного с учетом уточнения заявленных требований истец просит суд взыскать с ответчика пени в размере 109 912,85 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 866,11 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в сумме 4323 рубля и расходы по оплате государственной пошлины за подачу частной жалобы в размере 3000 рублей.

Истец в судебном заседании (до объявления судом перерыва) уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик извещен по имеющемуся в деле адресу, письменных возражений суду не представил, в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, заявления об отложении судебного заседания не поступило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 10.06.2020 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды жилого помещения на срок не более года №-- от 10.06.2020.

По акту приема-передачи от 10.06.2020 помещение передано во временное пользование ответчику.

Срок действия договора - с 10.06.2020 по 09.11.2020 (п. 1.5. договора).

За аренду нежилых помещений арендатор ежемесячно должен вносить арендную плату в размере 45977 рублей. Из которых, арендатор в соответствии с действующим налоговым законодательством РФ при выплате дохода (арендной платы) арендодателю производит удержание налога на доходы физических лиц по ставке 13% с последующим перечислением удержанного налога в соответствующий бюджет. Доход арендодателя за полный месяц аренды по настоящему договору после удержания налога на доходы физических лиц составляет 40 000 рублей и оплачивается арендатором ежемесячно 10 числа каждого месяца.

На основании вынесенного решения Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 09 августа 2022 года (дело №-- по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения), с учетом апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 01 декабря 2022 года, с ответчика ФИО2 взысканы, в том числе, задолженность по арендной плате в сумме 141 408 рублей, пени в размере 12000 рублей, задолженность по оплате услуг интернета и телевидения в размере 1260 рублей, задолженность по оплате потребления электроэнергии, воды и тепла в размере 4866 рублей 03 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4869 рублей 31 копеек.

Исполнительное производство окончено в связи с полной оплатой ответчиком задолженности 06 августа 2023 года.

Согласно пункту 5.1 договора аренды жилого помещения, в случае нарушения арендатором сроков уплаты арендной платы, предусмотренных пунктом 4.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0.1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки платежа.

Принимая во внимание, что согласно решению суда взыскана задолженность по договору аренды в общей сумме 147 534 рублей 03 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 141 408 рублей, задолженность по оплате услуг интернета и телевидения в размере 1260 рублей, задолженность по оплате потребления электроэнергии, воды и тепла в размере 4866 рублей 03 копеек, в соответствии с пунктом 5.1 договора на указанную сумму подлежат начислению пени.

Согласно расчету истца сумма пени за период с 23.07.2021 по 06.08.2023 составляет 109 912,85 рублей. Указанный расчет судом проверен и является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, сумма неустойки за период с 23.07.2021 по 06.08.2023 составляет 109 912,85 рублей.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В пункте 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 22.05.2013 года, указано, что применение судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В рассматриваемом случае, разрешая вопрос о размере неустойки, суд исходит из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, и отсутствия (недоказанности) особых обстоятельств, обусловливающих возможность полного взыскания неустойки, о взыскании которых просит истец.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, в частности принимая во внимание, что задолженность ответчиком погашена в полном объеме, также срок, в течение которого обязательство не исполнялось, отсутствие тяжелых последствий для займодавца в результате нарушения его прав, суд полагает, что сумма неустойки в указанном истцом размере явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным снизить размер неустойки до 30 000 рублей.

Как следует из статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В связи с несвоевременным исполнением решения суда истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2022 по 06.08.2023 в размере 866,11 рублей, которые начислены на сумму взысканных пеней в размере 12 000 рублей и государственной пошлины в размере 4869,31 рублей.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь статьями 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из того, что исполнение решения суда закончилось в августе 2023 года, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за заявленный период.

Механизм, предусмотренный статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, используется в целях индексации взысканных, но не выплаченных должником сумм.

Согласно указанной статье за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, размер которых определяется учетной ставкой банковского процента.

Указанная норма является мерой гражданско-правовой ответственности и средством защиты стороны в обязательстве от неправомерного пользования должником денежными средствами кредитора, направленным на исключение последствий инфляционных процессов, влекущих обесценение денежных средств и снижение их покупательной способности.

Принимая во внимание, что меры защиты нарушенного права не должны служить средством обогащения одной стороны за счет другой (принцип соразмерности гражданско-правовой ответственности последствиям нарушения обязательства), законодателем в пункте 5 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации введен запрет начисления сложных процентов (процентов на проценты).

Таким образом, в случае неисполнения ответчиком судебного решения, которым была начислена неустойка, с целью компенсации вызванных действиями должника финансовых потерь взыскатель вправе использовать меры судебной защиты путем обращения с иском о взыскании с должника в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму неисполненного обязательства.

Указанный расчет судом проверен и является арифметически верным.

Принимая во внимание, что ответчик в опровержение доводов истца не предоставил доказательств исполнения обязательств по договору аренды, расчеты истца не оспорил, исковые требования о взыскании денежных средств по договору аренды подлежат частичному удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере 4323 рубля и расходы по оплате госпошлины за подачу частной жалобы в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия №--) в пользу ФИО1 (паспорт серия №--) пени по договору аренды №-- от 10 июня 2020 года в размере 30 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 866,11 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в сумме 4323 рубля и расходы по оплате государственной пошлины за подачу частной жалобы в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04 июня 2025 года.

Судья Р.М. Хайрутдинова