Дело №2-492/2022

УИД 23RS0028-01-2022-000617-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 01 июля 2022 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горюшиной Л.А.,

при секретаре Зекашевой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи исполненной и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском от имени ФИО1 к ФИО2 о признании сделки исполненной и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований представитель истца указала, что в соответствии с Постановлением Администрации г. Лабинска Краснодарского края от 22.10.1992 года №1093 в собственность ФИО2 был предоставлен земельный участок, площадью 0,1га, расположенный по адресу: , что подтверждает свидетельство о праве собственности на землю , выданное Лабинским объединенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

ФИО1 имея намерение приобрести дачные земельные участки в с/т «Южный» в 2013 году обратился в редакцию местного печатного издания «Провинциальная газета» для публикации соответствующего объявления об их приобретении. После публикации ответчик обратился к истцу с предложением купить его земельный участок в результате чего, между ФИО1 и ФИО2 состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи земельного участка за 16650 рублей.

01.04.2016 года ответчик получил от истца деньги за купленный ФИО1 земельный участок. В подтверждение сделки представителем продавца выдан истцу кассовый ордер о получении им оговоренной суммы за проданный земельный участок.

В силу истечения срока полномочий представителя ответчика, по выданной ФИО2 доверенности, на настоящий момент не имеется возможности реализовать право отчуждения данного земельного участка в пользу покупателя ФИО1, а так же зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке. Указанные обстоятельства препятствуют в полной мере реализовать право приобретателя имущества по договору и являются основанием для обращения в суд.

На основании изложенного истец просит суд признать сделку – договор купли-продажи земельного участка от 01.04.2016 года, заключенный между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) – исполненной. Признать за ФИО1, рождения право собственности на земельный участок с кадастровым , площадью 1000кв.м., расположенный по адресу: категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства. Считать утратившим силу свидетельство на право собственности на землю , выданное Лабинским объединенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на имя ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а так же поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в решении вопроса полагался на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству на право собственности на землю , выданному Лабинским объединенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании постановления администрации г. Лабинска от 22.10.1992 года № 1093 ФИО2 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу:

Из выписки из ЕГРН от 10.06.2022 года следует, что земельный участок по адресу: имеет кадастровый , категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадь земельного участка равна 1000 кв.м.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, между истцом ФИО1 и ответчиком в устной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу:

Представитель ответчика получил от истца деньги за проданный земельный участок, что подтверждается расходным кассовым ордером от 01.04.2016 года на сумму 16500 рублей.

Кроме того, намерение ФИО2 продать земельный участок, выражено в оформленной на имя Ш.С. доверенности от 01.04.2016 года с предоставлением ему права распоряжения, в том числе отчуждения, указанного земельного участка, а так же права оформления документов на продажу земельного участка. В настоящее время у данной доверенности истек срок полномочий.

В силу положений ст.223 ГК РФ, право собственности на имущество у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, с момента заключения указанной сделки купли-продажи земельного участка, то есть с 01.04.2016 ФИО1 владеет приобретенным им у ФИО2 земельным участком.

Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка сторонами фактически исполнена.

Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество по указанному выше соглашению купли-продажи не зарегистрирован, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время для истца не представляется возможным, в связи с истечением срока доверенности представителя ответчика.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом. Оспариваемая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи исполненной и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать сделку – договор купли-продажи от 01.04.2016 года земельного участка, расположенного по адресу: , заключенный между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) – исполненной.

Признать за ФИО1, рождения право собственности на земельный участок с кадастровым , площадью 1000кв.м., расположенный по адресу: , категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства.

Считать утратившим силу свидетельство на право собственности на землю , выданное 07.06.1993 года Лабинским объединенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на имя ФИО2

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым , площадью 1000кв.м., расположенный по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья: