№ 2-317/2026
Решение
именем Российской Федерации
(заочное)
13 января 2026 года г. Владикавказ
Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Беляевой В.А.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УК «СПЕКТР-1» ООО к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, пени и судебных расходов,
установил:
УК «СПЕКТР-1» ООО обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности в сумме 50721,9 рубля, в том числе: по оплате за техническое обслуживание (содержание, текущий ремонт и обслуживание общего имущества МКД) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26724,19 рубля, пени за просрочку оплаты за ТО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6870,93 рубля; задолженность по электроэнергии на ОДН (общедомовые нужды) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5369,28 рубля, пени за просрочку оплаты на ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1412,01 рубля; задолженность по оплате за техническое обслуживание лифта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8270,64 рубля, пени за просрочку оплаты за ТО лифта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2074,95 рубля, взыскании понесенных судебных расходов и издержек, связанных с рассмотрением дела, а именно: уплату государственной пошлины в размере 880 рублей; почтовые расходы в размере 70,50 рубля; расходов на оплату услуг представителя в приказном производстве в размере 4 000 рублей; уплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей; гонорар адвоката, являющегося вознаграждением за оказание юридической помощи в размере 10 000 рублей; почтовые расходы о направлении копии иска и документов ответчику (согласно квитанции).
В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 73,4 кв.м., и фактически проживает по указанному адресу. Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст.ст.153-155 ЖК РФ граждане обязаны полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, определяется на общем собрании собственников помещений, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Истец является управляющей компанией «СПЕКТР-1» Общество с ограниченной ответственностью по обслуживанию и содержанию многоквартирного <адрес>, РСО-Алания. На основании решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) выбран способ управления многоквартирным домом и управляющая организация - УК «СПЕКТР-1» ООО. Общим собранием многоквартирного дома установлен размер платы за содержание многоквартирного <адрес> в размере 8,4 руб./м2 (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Приказом УК «СПЕКТР-1» ООО № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф на ТО - 8,81 руб./м2 Приказом УК «СПЕКТР-1» ООО № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф на ТО - 9,55 руб./м2. Приказом УК «СПЕКТР-1» ООО № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф на ТО - 10,4 руб./м2. Приказом УК «СПЕКТР-1» ООО № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф на ТО - 11,0 руб./м. Тарифы на электроэнергию установлены соответствующими Постановлениями Региональной службы по тарифам РСО-Алания: № от 29.12.2021г. на 1-е полугодие 2022г. установлен тариф в размере 4,44 руб./кВтч, на 2-е полугодие 2022г. установлен тариф в размере 4,64 руб./кВтч; № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф в размере 5,05 руб./кВтч; № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф в размере 5,49 руб./кВтч. Размер платы за техническое обслуживание лифта составляет 3,13 руб./кв.м. и определяется исходя из занимаемой общей площади помещения собственников. За период управления многоквартирным домом № по <адрес>, УК «СПЕКТР-1» 000 оказывались услуги качественно. Сведений о том, что должник обращался в управляющую компанию или иные инстанции по поводу ненадлежащего исполнения обязательств УК «СПЕКТР-1» 000 не имеется. Согласно соглашению (договору) об оказании юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ расходы на оплату услуг представителя в приказном производстве составили 4 000 рублей; уплата государственной пошлины в размере 880 рублей; почтовые расходы в размере 70,50 рублей. По соглашению (договору) об оказании юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ гонорар адвоката, являющийся вознаграждением за оказание юридической помощи составил в размере 10 000 рублей; уплата государственной пошлины в размере 4000 рублей; почтовые расходы о направлении копии иска и документов ответчику (согласно квитанции).
Определением суда от 17 ноября 2025 года судом принято заявление истца об уточнении исковых требований, в соответствии с которым УК «Спектр-1» ООО просит взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Управляющей компании «СПЕКТР-1» Общество с ограниченной ответственностью (УК «СПЕКТР-1» ООО) задолженность в общей сумме 89730 (восемьдесят девять тысяч семьсот тридцать) рублей 8 копеек, в том числе: по оплате за техническое обслуживание (содержание, текущий ремонт и обслуживание общего имущества МКД) за период с 01.08.2020г. по 31.10.2025г. в сумме 46676,50 руб., пени за просрочку оплаты за ТО за период с 01.08.2020г. по 31.10.2025г. в сумме 13660,09 руб.; задолженность по электроэнергии на ОДН (общедомовые нужды) за период с 01.08.2020г. по 30.06.2025г. в сумме 8566,38 руб., пени за просрочку оплаты на ОДН за период с 01.08.2020г. по 30.06.2025г. в сумме 2294,76 руб., задолженность по оплате за техническое обслуживание лифта за период с 01.08.2020г. по 31.10.2025г. в сумме 14473,62 руб., пени за просрочку оплаты за ТО лифта за период с 01.08.2020г. по 31.10.2025г. в сумме 4058,7 руб.
В судебное заседание представитель истца УК «СПЕКТР-1» ООО, извещенный надлежащим образом, не явился. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.
В судебное заседание ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о слушании дела, не явился, о причинах неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении дела не поступало.
При таких обстоятельствах, суд считает ответчика уведомленным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Кроме того, суд учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262 - ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на интернет - сайте суда и является общедоступной.
Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).
С учетом изложенного, суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и, исходя из мнения истца, выразившего согласие на вынесение заочного решения по данному делу, полагает рассмотреть дело в соответствии с положениями статей 233 - 237 ГПК РФ в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу п. 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель в многоквартирном доме вносит, в том числе, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Аналогичные положения содержатся в п. 28 – 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно п. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в МКД своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью – 73,4 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет УК «СПЕКТР-1» ООО, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: РСО-Алания, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестра лицензий, выпиской из ЕГРЮЛ.
Определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г. Владикавказа был выдан судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с ФИО1 в пользу УК «СПЕКТР-1» ООО. В связи с поступлением возражений ответчика определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.
Истцом в материалы дела, с учетом уточненных исковых требований, представлен расчет задолженности ответчика, согласно которому за ответчиком образовалась следующая задолженность: по оплате за техническое обслуживание (содержание, текущий ремонт и обслуживание общего имущества МКД) за период с 01.08.2020г. по 31.10.2025г. в сумме 46676,50 руб.; по электроэнергии на ОДН (общедомовые нужды) за период с 01.08.2020г. по 30.06.2025г. в сумме 8566,38 руб.; по оплате за техническое обслуживание лифта за период с 01.08.2020г. по 31.10.2025г. в сумме 14473,62 руб.
Указанный расчет судом проверен и признан правильным, от ответчика возражений относительно его обоснованности не поступило, в связи с чем суд полагает принять расчет задолженности ответчика в качестве допустимого доказательства при разрешении спора по существу.
При указанных обстоятельствах исковое требование УК «СПЕКТР-1» ООО к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам подлежит удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса.
Как следует из договора об оказании юридических услуг, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между УК «СПЕКТР-1» ООО и ФИО4, исполнитель обязался оказать истцу юридические услуги по составлению искового заявления, других процессуальных документов по взысканию с ФИО5 задолженности по оплате жилого помещения, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Стоимость услуг сторонами определена в сумме 10 000 рублей. Факт перечисления указанной суммы подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно соглашению об оказании юридической помощи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между УК «СПЕКТР-1» ООО и ФИО4, объем полномочий определен приказным производство по МКД <адрес>. Между тем из содержания указанного договора не представляется возможным достоверно установить, что заключение договора обусловлено обращением УК «СПЕКТР-1» ООО в суд для вынесения судебного приказа в отношении ФИО1
В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1).
В связи с изложенным, предоставленный суду договор об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о наличии связи между заключением договора и делом, рассматриваемым мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района г. Владикавказа в отношении ФИО1
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в приказном производстве в размере 4000 рублей.
Исходя из приведенных положений, с учётом характера спорного правоотношения, принципа разумности и справедливости, суд считает, что с ответчика ФИО1 следует взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей.
Согласно абзацу 8 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Согласно представленному кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ, истцом уплачено 70,50 рубля за направление заказного письма ФИО1, в связи с чем данные почтовые расходы подлежат взысканию с ответчика.
Однако суду не представлено доказательств об иных понесенных почтовых расходах, в связи с чем в удовлетворении данного требования следует отказать.
Также материалами дела подтверждается, что истцом при обращении к мировому судье судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> уплачена государственная пошлина в размере 880 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд приходит к выводу, что уплаченная истцом пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования управляющей компании «СПЕКТР-1» ООО к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №), в пользу управляющей компании «СПЕКТР-1» ООО (ИНН №; ОГРН №) задолженность в размере 89 730 (восемьдесят девять тысяч семьсот тридцать) рублей 8 копеек, в том числе:
по оплате за техническое обслуживание (содержание, текущий ремонт и обслуживание общего имущества МКД) за период с 01.08.2020г. по 31.10.2025г. в сумме 46676 (сорок шесть тысяч шестьсот семьдесят шесть) рублей 50 копеек,
- пени за просрочку оплаты за ТО за период с 01.08.2020г. по 31.10.2025г. в сумме 13660 (тринадцать тысяч шестьсот шестьдесят) рублей 9 копеек;
задолженность по электроэнергии на ОДН (общедомовые нужды) за период с 01.08.2020г. по 30.06.2025г. в сумме 8566 (восемь тысяч пятьсот шестьдесят шесть) рублей 38 копеек,
- пени за просрочку оплаты на ОДН за период с 01.08.2020г. по 30.06.2025г. в сумме 2294 (две тысячи двести девяносто четыре) рубля 76 копеек,
- задолженность по оплате за техническое обслуживание лифта за период с 01.08.2020г. по 31.10.2025г. в сумме 14473 (четырнадцать тысяч четыреста семьдесят три) рубля 62 копейки,
- пени за просрочку оплаты за ТО лифта за период с 01.08.2020г. по 31.10.2025г. в сумме 4058 (четыре тысячи пятьдесят восемь) рублей 7 копеек.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №), в пользу управляющей компании «СПЕКТР-1» ООО (ИНН №; ОГРН №) судебные расходы в размере 14950 (четырнадцать тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 50 копеек; в том числе:
по уплате государственной пошлины в размере 4 880 рублей,
почтовые расходы в размере 70,50 рубля,
по оплате юридических услуг представителя в размере 10 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.А. Беляева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ