Решение по делу № 2-2951/2022 от 02.02.2023

№2-525/2023

УИД: 91RS0022-01-2022-004059-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 февраля 2023 года г.Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи О.А. Даниловой,

при секретаре судебного заседания Т.С. Чупраковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <данные изъяты> <данные изъяты> о признании права собственности, третьи лица: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к <данные изъяты> <данные изъяты> о признании права собственности, третьи лица: <данные изъяты>, <данные изъяты>.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Обществом заключён договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу однокомнатную <адрес>, расположенную на №. Истец возложил на себя обязанность по оплате стоимости квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил стоимость квартиры в сумме №.

Срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен пунктом 1.5 договора – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по акту приёма-передачи.

Многоквартирный жилой дом построен, однако до настоящего времени не введён в эксплуатацию.

Просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью №., жилой площадью №., площадью без учёта балконов – №., расположенную на № этаже в объекте незавершённого строительства – многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Просит суд исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика <данные изъяты> не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание ответчик <данные изъяты> не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель третьего лица <данные изъяты> не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты>

В судебное заседание представители третьих лиц: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сведения о размещении информации о рассмотрении дела на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики Крым в сети Интернет (http://feodosiya.krm.sudrf.ru/), надлежащее извещение участников судебного разбирательства и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Абзац 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела установлено, что собственником земельного участка, кадастровый №, площадью №. является <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.183-186).

Земельный участок, площадью №, для строительства многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> предоставлен <данные изъяты>. на основании договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ), срок действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.201-205).

ДД.ММ.ГГГГ между предпринимателем ФИО2 (именуемый Заказчик), <данные изъяты> (именуемый инвестор 1), <данные изъяты>именуемый инвестор 2), <данные изъяты> (именуемый инвестор 3, <данные изъяты> (именуемый инвестор 4), заключён договор о совместной инвестиционной деятельности, по условиям которого участники принимают на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома и нежилых помещений в нем, расположенных по адресу: <адрес>, оценочный район №, кадастровый № (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и ФИО8 для достижения совместной хозяйственной цели - получение прибыли (л.д.213-216).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована декларация о начале выполнения строительных работ № многоквартирного жилого дома по <адрес>Г, г.ФИО3, ФИО3, площадью застройки № кв.м. Заказчик ФИО9л.д.61-65).

Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № установлен вид разрешённого использования земельного участка, кадастровый №, площадью №. по <адрес> – среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) (л.д.44-45).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города ФИО3 Республики ФИО3 и ИП ФИО2 заключён договор аренды земельного участка, кадастровый №, площадью 9 296 кв.м. для строительства многоквартирного дома по <адрес> заключён на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в <данные изъяты> (л.д.21-26).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> договор субаренды земельного участка №-С с <данные изъяты> по условиям которого земельный участок, площадью №. по указанному адресу, передан в субаренду Обществу до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в <данные изъяты> (л.д.46-60).

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и ФИО1 заключён договор участи в долевом строительстве (л.д.156-159).

Пунктами 1.1.-1.5 договора предусмотрено, что застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>Г, г.ФИО3, ФИО3 многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства однокомнатную <адрес>, расположенную на №, общей площадью по проекту – №.

Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию определён в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В течение 30 дней после сдачи объекта в эксплуатацию, застройщик передаёт объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Цена договора составляет № (пункт 2.1).

ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме № рублей выполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.155).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании акта приёма-передачи передана однокомнатная <адрес>, общей площадью №., жилой площадью №., площадью без учёта балконов – №., расположенная № этаже в <адрес>Г по <адрес>, г.ФИО3, ФИО3 (л.д.160).

Из сообщения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию не выдавались и не регистрировались (л.д.172).

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершённого строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

К отношениям сторон подлежат применению разъяснения, изложенные в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года). С учетом разъяснений, данных в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года) (с изменениями и дополнениями) требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства могут быть удовлетворены при установлении что имущество, в отношении которого заявлено требование существует в натуре и было передано покупателю. В предмет доказывания по настоящему делу входят обстоятельства создания объекта незавершенного строительства (получение права на земельный участок, разрешения на строительство и др.).

Из представленных в судебное заседание доказательств установлено, что земельный участок предоставлен в аренду для строительства многоквартирного жилого дома, который до настоящего времени в эксплуатацию не введён. Между тем, истцом, принятые на себя по договору о долевом участии в строительстве, обязательства выполнены, денежные средства выплачены ответчику. Спорная квартира передана ФИО1, что подтверждается актом приёма-передачи. Истец, надлежащим образом, исполнивший свои обязательства, лишён реализации права на осуществления государственной регистрации спорной квартиры.

По сведениям <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, первичная инвентаризация многоквартирного дома и спорной квартиры не проводилась (л.д.145).

Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.143).

Из строительно-технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, установлено, что многоквартирный жилой дом по <адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам (л.д.66-134).

В заключении строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-РК, выполненной по заказу ФИО2, относительно многоквартирного жилого дома по <адрес>Г в г.ФИО3, ФИО3, указано, что многоквартирный жилой дом относится к № капитальности, имеет № срок службы и относится к I степени долговечности, соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна. Степень готовности многоквартирного дома составляет №, при данном показателе оценивается как хорошее (л.д.211-212).

Стороной истца предоставлен технический паспорт на спорную квартиру, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям которого квартира имеет общую площадь №., жилую площадь – №., общая площадь без учёта балконов – № (л.д.161-166).

<данные изъяты> в своём ответе от ДД.ММ.ГГГГ, а также <данные изъяты> в своём ответе от ДД.ММ.ГГГГ сообщили, что спорная квартира в федеральную собственность для нужд Вооружённых Сил Российской Федерации, оперативное управление не передавалась (л.д.167,168).

<данные изъяты> в своём ответе от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что <адрес>Г в г.ФИО3, ФИО3 в Реестре недвижимости и в составе казны <данные изъяты> не числится (л.д.174-175).

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к <данные изъяты>, ФИО10 о признании права собственности, третьи лица: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью №м., жилой площадью № площадью без учёта балконов №., расположенную на № в объекте незавершенного строительства – в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 6 февраля 2023 года.

Председательствующий (подпись) О.А. Данилова

копия верна

судья

секретарь