Решение по делу № 2-948/2023 от 12.09.2023

57RS0023-01-2023-000277-34

№ 2-948/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Бардиной Е.Е.,

при секретаре Бардиной Е.Е.,

помощник судьи Носова И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4 об установлении границ смежных земельных участков,

установил:

ФИО2 обратилась с иском в суд к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что истице и третьему лицу ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №*** и расположенный на нем дом по адресу: <...>

ФИО3 является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №*** и расположенного на нем дома по адресу: <...>

В 2021 г. истица обнаружила, что ответчик перенес забор вглубь земельного участка истицы.

В связи с чем, просит суд устранить препятствия в пользовании земельным участком истца, расположенном по адресу: <...> с кадастровым номером №*** и обязать ответчика ФИО1 перенести существующее ограждение по смежной границе земельных участков по адресу: <...> кадастровый №*** в соответствии с координатами границ, содержащихся в государственном кадастре недвижимости в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

ФИО3 в лице своего представителя ФИО5 обратился со встречным иском к ФИО2, ФИО4 об установлении границ смежных земельных участков.

Ссылаясь на несоответствие фактических границ земельных участков сведениям внесенным в государственный кадастр недвижимости просит суд, исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении смежной границы между участками с кадастровым номером №***, расположенным по адресу: <...>, а также с кадастровым номером №***, местоположением: <...>, а также установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером №***, расположенным по адресу: <...>, а также с кадастровым номером №*** местоположением: <...>, по фактическому землепользованию по координатам, определенным в заключении судебной экспертизы №*** от ДД.ММ.ГГ, выполненной акционерным обществом «Артес» (схема 6 с координатами характерных точек, указанных в таблице 10).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 исковые требования ФИО2 подержал, встречные исковые требования ФИО3 полагал не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебном заседании полагала, что не имеется правовых основания для удовлетворения требований ФИО2, встречные исковые требования просила удовлетворить.

Третьи лица ФИО7, ФИО9 в судебном заседании полагали исковое заявление ФИО2 не подлежащим удовлетворению, встречные исковые требования ФИО3 полагали обоснованными.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ).

Указанные положения согласуются в нормами статей 12 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), согласно которым собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу пункта 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из основных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, является описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно статье 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

Исходя из положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях:

отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка;

по решению суда.

В соответствии с частью 3 статьи 61 данного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Материалами дела подтверждается и установлено судом, ФИО2, истица по первоначальному иску, и ФИО4, ответчик по встречному иску и третье лицо по первоначальному иску, являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером №***, общей площадью 103 кв.м., который расположен на земельном участке, площадью 445 кв.м. с кадастровым номером №*** находящихся по адресу: <...> где доля в праве ФИО2 составляет 54/122, а доля в праве ФИО4 составляет 68/122. Земельный участок предоставлен указанным лицам на праве пожизненного наследуемого владения. Границы этого земельного участка учтены в едином государственном реестре недвижимости.

ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 465,76 кв.м, с кадастровым номером №***, находящегося по адресу: <...> с расположенным на нем жилым домом. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Границы земельного участка также учтены в едином государственном реестре недвижимости.

Сторонами не оспаривалось, что по фактическому пользованию земельные участки имеют смежную границу, о местоположении которой между сторонами возник спор.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 просила установить границу между ее земельным участком и земельным участком, принадлежащим ФИО3 в соответствии со сведениями содержащимися в государственном кадастре недвижимости, ссылаясь на то, что смежный забор был перенесен ответчиком вглубь ее участка.

Полагая данную позицию необоснованной, представитель ФИО3 по доверенности ФИО5 утверждала, что смежная граница проходит по существующему ограждению более пятнадцати лет, и спорный забор ФИО3 не все это время не передвигался.

В судебном заседании допрошены свидетель ФИО9, третье лицо ФИО10, третье лицо ФИО4, которые подтвердили объяснения представителя ФИО3 по доверенности ФИО5

При этом суд не принимает во внимание показания свидетеля ФИО11, которая являясь дочерью истицы ФИО2 заинтересована в исходе рассмотрения спора, и показания свидетеля ФИО12 о переносе спорного ограждения между земельными участками, поскольку показания данных свидетелей носят вероятностный характер, и изменение расстояния между спорным забором и хозяйственной постройкой ФИО2 оценены данными свидетелями приблизительно.

Для разрешения заявленного спора судом была назначена по делу землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО8

Согласно заключению эксперта №*** от ДД.ММ.ГГ сведения о местоположении границ земельных участков №*** закрепленные на местности заборами не соответствуют границам, учтенным в Единой государственном реестре недвижимости, величины несоответствий достигают 0,50 м.

Площадь земельного участка №*** в соответствии с имеющимися на местности закреплениями, определить невозможно, поскольку имеются незакрепленные фрагменты границы.

Площадь земельного участка №*** в соответствии с имеющимися на местности закреплениями, на 2.89 кв.м. меньше площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН. Выявленное расхождение не превышает величину предельной погрешности определения площади данного земельного участка.

По результатам проведенного исследования разработан вариант установления границы между указанными земельными участками отраженный в схеме 6, каталог координат в Таблице 10. В соответствии с данным вариантом положение границы между земельными участками устанавливается в соответствии с положением имеющегося на местно забора.

С учетом выводов эксперта, суд считает возможным удовлетворить заявленное исковое требование ФИО3 и признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в едином государственном реестре недвижимости при указании местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером №*** с земельным участком с кадастровым номером №***

Суд считает возможным устранить допущенную реестровую ошибку, воспроизведенную в едином государственном реестре недвижимости при указании границ земельного участка путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о смежной границе, поскольку в данном случае указанное является единственным возможным способом устранения нарушения права ФИО3

Учитывая, что имеются несоответствия в местоположении границ земельных участков №*** в части смежной границы, суд принимает за основу предложенный экспертом ФИО8 вариант определения местоположения смежной границы, поскольку данная граница соответствует фактическому положению границы, земельный участок существует на местности более пятнадцати лет, закреплена объектом искусственного происхождения - забором. Площадь земельных участков сохраняется равной юридической площади земельных участков.

Таким образом, учитывая, что ФИО2 не представлено доказательств изменения местоположения забора, установление судом реестровой ошибки, суд полагает, что требования ФИО2 удовлетворению не подлежат, и напротив приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО3 исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4 об установлении границ смежных земельных участков - удовлетворить.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении смежной границы между участками с кадастровым номером №***, расположенным по адресу: <...> а также с кадастровым номером №*** местоположением: <...>.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером №*** расположенным по адресу: <...> а также с кадастровым номером №*** местоположением: <...>, по фактическому землепользованию по координатам, определенным в заключении судебной экспертизы №*** от ДД.ММ.ГГ, выполненной <данные изъяты> метод определения координат и точность: метод – комбинированный, значение точности (средней квадратической погрешности) – 0,10 м.

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым можно ознакомиться 19 сентября 2023 г.

Судья Бардина Е.Е.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2023 г.