РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
25 ноября 2025 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Вельминой И.Н. при секретаре Жигулиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки, исключения границ смежного земельного участка и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к ФИО2 в котором просит признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым <адрес> в точках согласно плану границ земельного участка, установить границы земельного участка по <адрес> согласно координатам, установленным в межевом плане от 18.09.2025 г., подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты>.
В обоснование своих заявленных требований Истец указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по <адрес>, кадастровый № на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок №744 от 25.02.1994 г.
Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства в связи с чем Истец обратился с данным вопросом к кадастровому инженеру.
При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым № с границами земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Ответчику. При этом в досудебном порядке решить данный вопрос не получилось.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом. Представитель истца – ФИО3 просила дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенное о слушании дела, в судебное заседание не явилось, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не представило.
В силу ч.ч.3,4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от дата №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст.ст. 7, 8 Федерального закона №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от №218-ФЗ).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 4 статьи 61).
Таким образом, разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установлением ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.
Как установлено в судебном заседании на основании представленных стороной Истца документов истец является собственником земельного участка, расположенного по <адрес> на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок № от 25.02.1994 г.
При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка, принадлежало истцу с границами земельного участка с кадастровым №, что отображено в плане границ земельного участка от 18.09.2025 г., подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты>. и заключению кадастрового инженера от 27.08.2025 г.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь спорного земельного участка составляет 19 кв.м., фактическая площадь при проведении кадастровых работ составила 17 кв.м.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с указанным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Таким образом, для признания земельного участка недвижимостью н объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка.
Координаты земельного участка <адрес>, площадью 17 кв.м., определены на местности и отображены в таблице:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
При нанесении координат фактических границ земельного участка, расположенного по <адрес> на кадастровый план территории выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым №.
Площадь пересечения составила 0,67 кв.м. в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
При этом представленными документами установлено, что уточняемый земельный участок площадью 17 кв.м. ограничен пределами расположенного на нем гаража, земельный участок ФИО1 и земельный участок ФИО2 разделен капитальным забором.
Оценив совокупность изложенных выше доказательств, план границ земельного участка, выполненный кадастровым инженером <данные изъяты>. суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению поскольку исключение сведений из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № будет являться способом защиты нарушенного права истца.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что была допущена реестровая ошибка при межевании земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым <адрес> в следующих точках:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка по <адрес>, общей площадью 17 кв.м. согласно координатам, установленным в плане границ земельного участка от 18.09.2025 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4 в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2025 г.
Судья Вельмина И.Н.