Дело № 2-367/2025
УИД № 24RS0003-01-2025-000363-44
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Балахта 25 июня 2025 года
Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,
при секретаре Дорш О.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кох ФИО11 к ФИО3 ФИО12, администрации Еловского сельсовета Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что в марте 2002 года приобрел у ФИО3 дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, где проживает по настоящее время, то есть более 15 лет. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, а земельный участок кадастровый № не зарегистрирован. ФИО3 уехал в Германию, адреса не сообщал, место его нахождения истцу не известно. За время проживания истец ухаживает за участком, садит огород, добросовестно оплачивает налоги. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением суда от 26.05.2025 года к участию в деле привлечены: в качестве соответчика администрация Еловского сельсовета Балахтинского района Красноярского края, в качестве третьих лиц: Управление Росреестра по Красноярскому краю, ФИО6, ФИО7, ФИО2 ФИО13
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что ФИО3 в 2002 году собирался уезжать в Германию, договор на земельный участок сразу не заключили, так как у ответчика были проблемы с документами на земельный участок, потом он пытался связаться с ответчиком, но оформить документы до конца не смог.
Ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации Еловского сельсовета Балахтинского района Красноярского края, третьи лица ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил пояснения на исковое заявление, согласно которым при проверке сведений ЕГРН установлено, что на государственном кадастром учете стоит земельный участок, уточненной площадью 931 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, права на который в ЕГРН не зарегистрированы. Вместе с тем, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке, уточненной площадью 962 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на который 16.05.2001 зарегистрировано право собственности ФИО3 Учитывая вышеизложенное, истцу необходимо уточнить исковые требования в части сведений спорного земельного участка. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Частью 1 ст. 58 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Копия судебного акта, установившего права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляется на государственную регистрацию прав вместе с заявлением в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственной регистрации прав возвращается заявителю (ч. 5 ст. 21 Федерального закона №218-ФЗ).
В силу ст. 233 ГПК РФ суд с согласия истца рассматривает дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Кроме того, следует учесть, что в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 06.03.2002 года истец ФИО1 и его супруга ФИО2 ФИО14. приобрели у ФИО3, ФИО6, ФИО7 жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>.
ФИО2 ФИО15., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 27.05.2025 года, правообладателем жилого помещения – квартиры с кадастровым № площадью 69,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является Кох ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 06.03.2002 года и свидетельства и праве на наследство по закону от 10.02.2025 года.
Указанное жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый номер №), категория земель - земли населенных пунктов, площадью 962+/-24 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.05.2025 года.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду пояснила, что проживает в <адрес> более 30 лет. Раньше в спорном доме по адресу: <адрес> проживали К-ны, которые уехали в начале 2000-х годов в Германию, данный дом купили Кох. Истец с семьей сразу заселились в квартиру. С указанного времени Кох пользуется земельным участком, ухаживает и обрабатывает его. На земельный участок никто претендовал.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 суду пояснила, что в начале 2000-х ФИО1 купил квартиру у К-ных по адресу: <адрес>. Сразу после продажи дома и земельного участка ФИО1 стал пользоваться огородом. Огород обрабатывается, там садятся овощи. С момента продажи квартиры родственники К-ных на земельный участок не предъявляли требований.
На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Общий срок исковой давности в силу ст. 196 ГК РФ составляет три года.
Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Суд признает, что истец ФИО1 в течение более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным.
При этом, суд считает, что истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении. Его владение являлось непрерывным, т.к. оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Факт добросовестного, открытого владения подтверждается материалами дела. При этом, какие-либо данные, опровергающие указанные сведения, ответчиком не представлены. Данные, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности, не представлены. Иные лица, а также их правопреемники о правах на домовладение в течение всего времени владения истцом домовладением не заявляли.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
В связи с этим подлежит прекращению право собственности ФИО3 на указанный земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь 198, 233 - 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кох ФИО18 удовлетворить.
Признать за Кох ФИО19,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый номер №), категория земель - земли населенных пунктов, площадью 962+/-24 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО3 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый номер №), категория земель - земли населенных пунктов, площадью 962+/-24 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 27.06.2025.