Решение по делу № 2-416/2025 от 20.03.2025

Дело № 2-416/2025

УИД: 69RS0013-01-2025-000324-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Светличной С.П.

при секретаре судебного заседания Кулик Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, СПК «Родина» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее по тексту истец) обратился в Кимрский городской суд Тверской области с вышеуказанными исковыми требованиями, которые мотивированы тем, что с 1995 года по настоящее время он и его несовершеннолетний сын ФИО1 ФИО12 постоянно зарегистрированы и проживают в <адрес> расположенной в <адрес>. Данная квартира была предоставлена его матери Акционерным Обществом «Горицкий» (бывший совхоз «Горицкий»), так как они проживали в сельской местности, за жилым помещением был закреплен земельный участок, площадью 26000 кв.м, с кадастровым номером №*.

Таким образом фактически между их семьей и АО "Горицкий" в 1995 году был заключен договор найма жилого помещения.

В 2024 году он решил оформить свое право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Для этого он разыскал руководство ныне существующего СПК "Родина", являющегося правопреемником АО "Горицкое". Связавшись с руководством СПК "Родина" он выяснил, что в установленном законом порядке, право собственности кооператива на занимаемое им жилое помещение не зарегистрировано, а в документальных архивах кооператива не сохранилось фактически никаких документов на помещение. Техническая документация на жилое помещение (технический план) не составлялась, само помещение на кадастровый учет не ставилось. Таким образом, фактически в настоящее время он лишен возможности заключить с СПК "Родина" договор на передачу жилого помещения в собственность в порядке приватизации. В связи с данными обстоятельствами он вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.

В настоящее время право собственности СПК "Родина" на спорное жилое помещение подтверждается передаточным актом от 2003 года и инвентарной карточкой СПК "Родина". Сам факт существования жилого помещения (<адрес>) площадью 90.1 кв.м, подтверждается техническим планом помещения, подготовленным 24.01.2025 года кадастровым инженером ФИО3

В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", занимаемое мною жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В настоящее время Истец, в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" имеет право приобрести в собственность жилье занимаемое его семьей, так как ранее он и его сын не приобретали в порядке приватизации жилье в собственность. Каких либо иных споров о праве на жилое помещение не возникало.

Кроме того, в соответствии с п.2 ст.3.8 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта, имеет право до 1 марта 2031 года на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

Согласно инвентарной карточке учета объекта основных средств занимаемое семьей истца жилое помещение (1/2 доля дома) было возведено в 1987 году. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 спорное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №*. который был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Таким образом он считает, что за нами может быть признано право собственности на указанный земельный участок.

Просит суд признать за ним ФИО1ым ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и его несовершеннолетним сыном ФИО1ым ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях право собственности на <адрес> расположенную в <адрес> в порядке приватизации.

Признать за ним ФИО1ым ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и его несовершеннолетним сыном ФИО1ым ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях право собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:14:0100908 9 расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего сына – ФИО4, в судебное заседание не явился. Судом о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчики Администрация Кимрского Муниципального округа Тверской области, СПК «Родина» в судебное заседание не явились. Судом о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили в суд письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения, заявленных ФИО2 исковых требований.

В соответствии с ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 56, 195, 196 ГПК РФ суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований.

На основании ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с абзацем 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23 июня 2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - суд не связан правовой квалификацией заявленных истцом требований. Он должен рассматривать их исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), самостоятельно определять круг обстоятельств, которые имеют значение для спора и подлежат оценке, а также решать, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном случае.

В связи с чем, ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, по смыслу названной нормы права основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из системного толкования указанных норм права и разъяснений к ним, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с выпиской из домовой книги <адрес>, зарегистрированы по адресу: <адрес>, Горицкое с\п <адрес>: ФИО5 с 07.12.1987 г., ФИО2, с 14.03.1995 г., ФИО4 с 29.06.2009 года

В соответствии с передаточным актом в СПК «Родина» из СПК «Горицкий» передан дом в <...>.

В соответствии с инвентарной карточкой учета объекта основных средств <адрес>, Горицкого с\п, год постройки 1987.

В соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО3: двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, имеет площадь 173, 6 кв.м., состоит из 2 квартир, площадь <адрес> 83, 5 кв.м., площадь <адрес> - 90,1 кв.м., дом расположен в границах двух земельных участков с КН №* КН №*.

В соответствии с выпиской из ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, с кадастровым номером: №* расположенный по адресу относительно ориентира: <адрес>, площадью 2600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, с кадастровым номером: №*, расположенный по адресу относительно ориентира: <адрес>, площадью 2200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на 2-х квартирный жилой дом, с кадастровым номером: №*, расположенный по адресу <адрес>, Горицкое сельское поселение, <адрес>, площадью 174 кв.м..

ФИО2 является отцом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о чем имеется актовая запись о рождении №*, что подтверждается свидетельством о рождении I-ОН №*.

ФИО1 ФИО17 умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти №*, что подтверждается свидетельством о смерти №II-ОН №*.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт давностного, открытого и добросовестного владения квартирой №* в доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №* и самим земельным участком с кадастровым номером №* по адресу: <адрес>.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного закона.

Из заявления председателя СПК «Родина» ФИО6 от 18.03.2025 года следует, что сельскохозяйственный производственный кооператив «Родина» заявленные ФИО2 исковые требования признает, считаем возможным их удовлетворить. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 239, 173, 198 ГПК РФ ему известны и понятны.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости признания за ФИО1ым ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетним ФИО1ым ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право долевой собственности по ? доли каждому на квартиру по адресу: <адрес>, и право долевой собственности по ? доли каждому на земельный участок с кадастровым номером №* расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО20 удовлетворить.

Признать за ФИО1ым ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетним ФИО1ым ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право долевой собственности по ? доли каждому на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1ым ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетним ФИО1ым ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право долевой собственности по ? доли каждому на земельный участок с кадастровым номером №* расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1ым ФИО25 и ФИО1ым ФИО26 на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 марта 2025 года.

Судья Светличная С.П.