РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 18 июля 2022 года
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10270/2021 по иску ООО «Мичуринский 10» к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных издержек,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 14.11.2016 между ООО «Мичуринский 10» и ФИО1 заключен Договор № ОЛ-КВ-25, в соответствие с которым Истец обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построитель (создать) Жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Объект долевого строительства Ответчику, а Ответчик обязался уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома (п. 2.1 Договора).
Объектом долевого строительства является жилое помещение и общее имущество в Жилом доме с подземной автостоянкой и встроенными помещениями, расположенное на земельном участке с адресными ориентирами: адрес, адрес, площадью 3 487 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0014005:5.
Цена договора составляет сумма, цена 1 кв.м объекта долевого строительства составляет сумма (п. 3.2 договора).
Цена договора является окончательной и изменению не подлежит, кроме случаев, прямо предусмотренных настоящим договором.
Цена договора может быть изменена в случае корректировки площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м.
В случае изменения фактической площади объекта долевого строительства в результате обмера органами БТИМ по завершению строительства, условия изменения цены и порядок расчетом между сторонами является следующим. Если по результатам обмером адрес объекта долевого строительства (включая балконы и лоджии) отличается от проектной площади, то цена настоящего договора определяется путем умножения цены 1 кв.м площади, равной сумма, на фактическую площадь объекта долевого строительства (включая балконы и лоджии), выявленные в результате обмеров БТИ. В случае увеличения общей площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м по данным экспликации БТИ, ФИО1 обязался уплатить истцу разницы, рассчитанную исходя из стоимости 1 кв.м, равной сумма (п. 3.3., п. 3.4, п. 3.5 договора).
30.05.2019 г. ООО «Мичуринский 10» получило разрешение на ввод объекта в Эксплуатацию.
Во исполнение условий договора 09.12.2019 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял объект долевого строительства – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, имеющее следующие фактические характеристики (технический паспортные данные):
- фактический номер 25
- этаж 6
- количество комнат 2
- фактическая площадь без учета площади лоджий/террас/веранды, балкона – 75,90 кв.м;
- фактическая общая площадь с учетом площади лоджий/террас/веранды, балкона – 77,70 кв.м;
Учитывая изложенное, объект долевого строительства был передан ответчику с фактической отличной от проектной площади на 1,55 кв.м (формула расчета: 77,70 кв.м (фактическая площадь) – 76,15 кв.м (проектная площадь) = 1,55 кв.м разницы), в связи с чем ответчик был обязан уплатить истцу денежные средства в размере сумма (формула расчета: 1,55 кв.м разницы х 202 269,06 коп. (цена 1 кв.м) = сумма 04. коп. в течение 20 рабочих дней после подписания акта приема-передачи от 09.12.2019 г., т.е. до 14.01.2020 г.
Между тем, ответчик своих обязательств не исполнил.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере сумма, неустойку за период с 15.01.2020 г. по 09.06.2021 г. в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В судебном заседании представитель истца ООО «Мичуринский 10» заявленные требования поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании с постовым идентификатором 14578773539346), об уважительности причин неявки не уведомил, ходатайств об отложении не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, о слушании дела извещен лично под роспись, об уважительности причин неявки не уведомил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
14.11.2016 между ООО_ «Мичуринский 10» и ФИО1 был заключен Договор № ОЛ-КВ-25, в соответствие с которым Истец обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построитель (создать) Жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать
Объект долевого строительства Ответчику, а Ответчик обязался уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома (п. 2.1 Договора).
Объектом долевого строительства является жилое помещение и общее имущество в Жилом доме с подземной автостоянкой и встроенными помещениями, расположенное на земельном участке с адресными ориентирами: адрес, адрес, площадью 3 487 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0014005:5.
Цена договора составляет сумма, цена 1 кв.м объекта долевого строительства составляет сумма (п. 3.2 договора).
Цена договора является окончательной и изменению не подлежит, кроме случаев, прямо предусмотренных настоящим договором.
Цена договора может быть изменена в случае корректировки площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м.
В случае изменения фактической площади объекта долевого строительства в результате обмера органами БТИМ по завершению строительства, условия изменения цены и порядок расчетом между сторонами является следующим. Если по результатам обмером адрес объекта долевого строительства (включая балконы и лоджии) отличается от проектной площади, то цена настоящего договора определяется путем умножения цены 1 кв.м площади, равной сумма, на фактическую площадь объекта долевого строительства (включая балконы и лоджии), выявленные в результате обмеров БТИ. В случае увеличения общей площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м по данным экспликации БТИ, ФИО1 обязался уплатить истцу разницы, рассчитанную исходя из стоимости 1 кв.м, равной сумма (п. 3.3., п. 3.4, п. 3.5 договора).
30.05.2019 г. ООО «Мичуринский 10» получило разрешение на ввод объекта в Эксплуатацию.
Во исполнение условий договора 09.12.2019 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял объект долевого строительства – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, имеющее следующие фактические характеристики (технический паспортные данные):
- фактический номер 25
- этаж 6
- количество комнат 2
- фактическая площадь без учета площади лоджий/террас/веранды, балкона – 75,90 кв.м;
- фактическая общая площадь с учетом площади лоджий/террас/веранды, балкона – 77,70 кв.м;
Учитывая изложенное, объект долевого строительства был передан ответчику с фактической отличной от проектной площади на 1,55 кв.м (формула расчета: 77,70 кв.м (фактическая площадь) – 76,15 кв.м (проектная площадь) = 1,55 кв.м разницы), в связи с чем ответчик был обязан уплатить истцу денежные средства в размере сумма (формула расчета: 1,55 кв.м разницы х 202 269,06 коп. (цена 1 кв.м) = сумма 04. коп. в течение 20 рабочих дней после подписания акта приема-передачи от 09.12.2019 г., т.е. до 14.01.2020 г.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем, ответчиком не представлено суду доказательств оплаты задолженности по договору.
При таких обстоятельствах, суд соглашается с представленным истцом расчетом и полагает возможным взыскать в пользу истца с ответчика сумма
В силу ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами за период с 15.01.2020 г. по 09.06.2021 г. в размер сумма, исходя из следующего расчета:
сумма х 512 х 40,25 %/2 925
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Мичуринский-10» денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Судья фио