РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
77RS0032-02-2025-003203-58
30 июля 2025 года дело № 2-3641/25
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к адрес «АК16» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к адрес «АК16» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 12 августа 2021 года между ответчиком и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № 2 ФИО2(кв)-2/28/6(3) (АК) (номер регистрации 77:05:0004003:9365-77/060/2021-1136, дата регистрации 30.08.2021 г.).
В соответствии с пунктом 4.1. договора, цепа договора составила сумма.
В соответствии с пунктом 5.1 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости. Передача объекта планировалась не позднее 31.10.2023 г.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-05-011695-2023, который является предметом договора участия в долевом строительстве № 2 Нагатинский-4(кв)-2/28/6(3) (АК), застройщиком было оформлено 20.10.2023 г.
В нарушение договорных отношений сторон, только 07 марта 2024 г. участником долевого строительства было получено SMS сообщение о готовности застройщика передать ключи от объекта долевого строительства, а 12 марта 2024 в личный кабинет сервиса Госуслуги участника долевого строительства поступило уведомление о завершении строительства от застройщика.
08 марта 2024 г. участник долевого строительства принял объект долевого строительства и подписал с застройщиком передаточный акт. Количество дней просрочки передачи объекта долевого строительства составило 129 дней.
По состоянию на 08.03.2024 г. размер ключевой ставки Банка России составлял 16,00% годовых (Информационное сообщение Банка России от 15.12.2023 г.). Цена договора участия в долевом строительстве составила сумма.
20 марта 2024 г. истец направил застройщику заявление о выплате неустойки, установив при этом срок выплаты не позднее 31 марта 2024 года.
27 марта 2024 г. ПАО «ПИК СЗ», представляющее интересы Застройщика на основании Субагентского договора № Д1579695/22 от 01.08.2022 г. немотивированно отказало Участнику долевого строительства в выплате законной неустойки (письмо Исх.№ 1/32-7839-И от 27.03.2024 г.).
По мнению истца, за неправомерное удержание денежных средств участника долевого строительства (установленной законом неустойки) в период с 31.03.2024 г. по 29.05.2025 г. застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере сумма.
Объект долевого строительства был введен в эксплуатацию 20.10.2023 г., и право получения имущественного вычета в размере сумма возникло у участника долевого строительства возникло по итогам сумма финансового года, т.е. в 2024 году. А, в действительности, объект был передан в другом календарном году (в 2024 г.), что позволяет участнику долевого строительства заявить имущественный вычет только в 2025 году, т.е. на 12 месяцев позже. По состоянию на 30.11.2024 г., дату составления претензии, размер ключевой ставки Банка России составляет 21,00% годовых (Информационное сообщение Банка России от 25.10.2024 г.). По вине застройщика, участник долевого строительства на один календарный год лишился права получения имущественного налогового вычета в размере сумма. Таким образом, по мнению истца, убыток участника долевого строительства, связанный с невозможностью получить имущественный налоговый вычет в 2024 году составляет 136 500 копеек.
Истец с учетом уточнения исковых требований просит суд, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере сумма, проценты за неправомерное удержание денежных средств участника долевого строительства в период с 31.03.2024 г. по 29.05.2025 г. в размере сумма, взыскать с ответчика убыток, связанный с невозможностью получить имущественный налоговый вычет в 2024 календарном году в размере сумма, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности па представление интересов в суде в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который требования с учетом уточнения поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, доводы письменных возражений поддержала, представила суду контррасчет, согласно которому сумма неустойки составляет сумма, однако, учитывая всю совокупность обстоятельств и ограничений, возникших в деятельности застройщика в период строительства объекта, считала, что данная сумма неустойки является несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем подлежит уменьшению на основании статьи 333 ГК РФ. Указала, что просрочка была обусловлена тем, что в доме проводились отделочные работы и благоустройство придомовой территории, что невозможно осуществить непосредственно после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в зимнее время. Просила суд, в случае удовлетворения требований истца применить ст. 333 ГК РФ и положения Постановления Правительства РФ №326, предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 12 августа 2021 года между ответчиком и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № 2 ФИО2(кв)-2/28/6(3) (АК) (номер регистрации 77:05:0004003:9365-77/060/2021-1136, дата регистрации 30.08.2021 г.).
В соответствии с пунктом 4.1. договора, цепа договора составила сумма.
В соответствии с пунктом 5.1 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости. Передача объекта планировалась не позднее 31.10.2023 г.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-05-011695-2023, который является предметом договора участия в долевом строительстве № 2 Нагатинский-4(кв)-2/28/6(3) (АК), застройщиком было оформлено 20.10.2023 г.
07 марта 2024 г. участником долевого строительства было получено SMS сообщение о готовности застройщика передать ключи от объекта долевого строительства.
08 марта 2024 г. участник долевого строительства принял объект долевого строительства и подписал с застройщиком передаточный акт. Количество дней просрочки передачи объекта долевого строительства составило 129 дней.
20 марта 2024 г. истец направил застройщику заявление о выплате неустойки.
27 марта 2024 г. ПАО «ПИК СЗ», представляющее интересы застройщика на основании Субагентского договора № Д1579695/22 от 01.08.2022 г., немотивированно отказало участнику долевого строительства в выплате неустойки письмом Исх.№ 1/32-7839-И от 27.03.2024 г.
В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены условия договора участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства, доказательства обратного ответчиком не представлены.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Закона).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ч. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Учитывая, что нарушение срока передачи объекта застройщиком имело место, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта обоснованными.
Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01.11.2023 г. по 08.03.2024 в сумме сумма.
Ответчиком представлен контррасчет неустойки за тот же период, которая составляет сумму сумма (по ставке 7,5 %).
Суд соглашается с контррасчетом ответчика по следующим основаниям.
В силу п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 22.03.2024 года в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Так, неустойка рассчитывается по ставке ЦБ по состоянию на 01.07.2023 г. (т.е. 7,5 %).
Учитывая изложенное, расчет неустойки должен выглядеть следующим образом: 18 142 308,80 х 129 х 1/150 х 7,5% = сумма
Суд считает засуживающим внимания и подлежащим удовлетворению заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ. Ознакомившись с расчетом неустойки истца, контррасчетом ответчика, учитывая обстоятельства, изложенные ответчиком, суд полагает сумму неустойки в размере сумма завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательств и в порядке ст. 333 ГК РФ полагает необходимым снизить сумму неустойки до сумма, в остальной части требования отказать.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за неправомерное удержание денежных средств участника долевого строительства в период с 31.03.2024 г. по 29.05.2025 г. в размере сумма, а также требование о взыскании с ответчика убытка, связанного с невозможностью получить имущественный налоговый вычет в 2024 календарном году в размере сумма.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию только при наличии доказанного факта неправомерного удержания, что подтверждается позицией Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 53 Постановления Пленума №54 от 24.03.2016.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса РФ, убытки подлежат возмещению только при наличии доказанной причинно-следственной связи между действиями нарушителя и возникшими негативными последствиями.
Истец в нарушение пункта 1 статьи 56 ГПК РФ не представил суду доказательств, подтверждающих факт причинения убытков, их размер и причинно-следственную связь между действиями ответчика и возникшими убытками, что само по себе является безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования. Истец не представил ни одного доказательства, подтверждающего, что именно действия ответчика стали единственной и непосредственной причиной переноса срока получения имущественного налогового вычета.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым в удовлетворении вышеуказанных требований отказать.
Из материалов дела следует, что истец 20 марта 2024 г. в адрес ответчика направил претензию с требованием уплатить неустойку. Поскольку претензия получена ответчиком после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций, в удовлетворении требования о взыскании с ответчика штрафа суд полагает отказать.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, что соответствует сумма.
Оснований для возмещения расходов по оформлению доверенности не имеется, поскольку она не выдана для участия представителя конкретно в настоящем деле.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату по оплате услуг представителя в разумных пределах.
Сумму расходов на оплату услуг представителя в размере сумма суд считает завышенной, учитывая принцип разумности, продолжительность рассмотрения и сложность дела, и полагает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, в остальной части требования отказать.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 30 декабря 2025 г. включительно.
Учитывая изложенное, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30.12.2025 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с адрес «АК16» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате пошлины в размере сумма, в остальной части иска отказать.
Предоставить адрес «АК16» отсрочку исполнения решения Черемушкинского районного суда адрес на срок до 31.12.2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.
Судья фио
Решение изготовлено в окончательной форме 11 августа 2025 года.