УИД 77RS0003-02-2025-002185-90
Гр. дело № 02-1840/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 25 июня 2025 года
Бутырский районный суд города Москвы в составе:
председательствующего судьи Перовой Т.В.,
при секретаре Цареве Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1840/2025 по иску Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,
установил:
Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 31.10.2024 в размере 50 875,02 руб., пени за просрочку платежей в размере 12 961,92 руб., расходы по оплате государственной пошлины, ссылаясь на то, что ответчик, как собственник жилого помещения, расположенного по адресу: *****, не исполняла свои обязанности по оплате указанных взносов в заявленный период (л.д. 3-4).
Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных сторон по делу, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности и письменной позиции на истца на данное заявление ответчика (л.д. 43-45), по правилам ч. ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Общее имущество в многоквартирном доме, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, которые обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта РФ, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ.
В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта РФ (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).
Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта РФ, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ.
В силу п. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» создана в соответствии с постановлением Администрации Смоленской области от 11.12.2013 № 1017 «О создании некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», на основании требований раздела IX ЖК РФ, закона Смоленской области от 31.10.2013 № 114-з «О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области».
К обязанностям Регионального оператора относится обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, в том числе аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора (ч. 1 ст. 180, п. 7 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).
С 05.08.2004 ответчик ФИО1, является собственником жилого помещения по адресу: ***** (л.д. 6).
Указанный многоквартирный дом включен в Региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области на 2014-2055 годы, утв. Постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 № 1145.
Поскольку в установленные сроки, собственники помещений в вышеназванном многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома и не реализовали его в соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, орган местного самоуправления принял решение, что формирование фонда капитального строения в отношении указанного дома производится на счете Регионального оператора.
Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указал, что в период с 01.10.2014 по 31.10.2024 по жилому помещению ответчика имеется задолженность за капитальный ремонт в размере 50 875,02 руб. На указанную сумму начислены пени в размере 12 961,92 руб. Наличие данной задолженности подтверждается справкой и расчетом задолженности, пени по лицевому счету от 19.12.2024 (л.д. 15-18).
Размер указанной задолженности ответчиком оспаривался по мотиву пропуска срока исковой давности и в связи с неоказанием истцом услуг по капитальному ремонту многоквартирного дома (л.д. 31).
По запросу суда, истец представил письменную позицию, в которой против применения срока исковой давности возражал, настаивал на взыскании с ответчика взносов за капитальный ремонт с 01.10.2014, при этом указал, что в случае если суд придет к выводу об удовлетворении иска, срок исковой давности подлежит исчислению с 01.06.2021, с учетом даты вынесения и отмены судебного приказа, а также направления настоящего иска в суд.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как предусмотрено ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, ч. 1 ст. 9.1. закона Смоленской области от 31.10.2013 № 114-з «О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области» должны вноситься на основании платежных документов, предоставленных региональным оператором, в срок до 20-го числе месяца, следующего за истекшим.
Материалами дела подтверждается, что 05.07.2024 мировым судьей вынесен судебный приказ по заявленным требованиям, который отменен 29.07.2024 (л.д. 11); настоящий иск истец направил в суд 28.01.2025 (л.д. 20).
Исходя из изложенного, суд считает, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.10.2017 по 31.05.2021 пропущен, поскольку данные требования находятся за пределами трехлетнего срока исковой давности, установленного ст. 196 ГПК РФ, в связи с чем, в удовлетворении данной части требований, суд отказывает.
Вместе с тем, у суда имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу: **** за период с 01.06.2021 по 31.10.2024 в размере 22 439,64 руб., а также пени за период с 01.06.2021 по 30.09.2024 в размере 3 921,35 руб., учитывая, что по данным требования срок исковой давности не пропущен, и с учетом представленных в дело уточненных расчетов истца с ежемесячной разбивкой начисленных и внесенных платежей, а также стоимости тарифов в конкретные периоды (л.д. 47-50), проверенных судом и признанных верными, в связи с чем, исковые требования истца, подлежат частичному удовлетворению.
Оснований для снижения размера пени суд не усматривает, полагая, что такой размер пени в полной мере соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, является разумной мерой имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства ответчиком.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд относит на ответчика документально подтвержденные расходы истца по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 4 000 руб. (л.д. 8, 11).
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (ИНН <***>) – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт *****) в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (ИНН <***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.06.2021 по 31.10.2024 в размере 22 439,64 руб., пени за период с 01.06.2021 по 30.09.2024 в размере 3 921,35 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Т.В. Перова
Решение в окончательной форме принято 02.07.2025