38RS0020-01-2024-001373-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Слепцова А.С., при секретаре Пежемской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ТСН ~~~ к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов за содержание общего имущества, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН ~~~ обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в размере 51709,77 руб. за период с **/**/**** по **/**/****, из которых: основной долг – 27639,15 руб., пени – 24070,62 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании протокола собрания собственников помещений ТСН ~~~ **/**/**** и договора об управлении нежилым зданием от **/**/**** ТСН ~~~ осуществляет управление общим имуществом в торгово-развлекательном центре ~~~ (далее - ТРЦ ~~~ по адресу: .....

Ответчику на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество, расположенное в торгово-развлекательном центре ~~~ по адресу: ....: помещение с кадастровым номером .... общей площадью 29,4 кв.м.

Данное помещение ранее принадлежало ФИО1 (супругу должника). ФИО1 умер, право собственности на помещение в порядке наследования перешло к ФИО2

В соответствии с пунктом 2.2 договора управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в нежилом здании, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику в соответствии с условиями договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления нежилым зданием деятельность.

Плата по договору состоит из постоянной и переменной составляющих. Состав, стоимость услуг, включенных в постоянную и переменную составляющие, указан в Приложениях № и №.

Неисполнение должником обязанности по внесению платы за управление зданием ТРЦ ~~~", содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества за период с **/**/**** по **/**/**** послужило основанием для обращения ТСН ~~~ в суд за защитой нарушенного права и принудительным взысканием образовавшейся задолженности.

За период с **/**/**** по **/**/**** у ответчика образовалась задолженность в размере 27 639, руб., что подтверждается актом сверки.

В пункте 4.5 договора об управлении нежилым зданием указано, что в случае нарушения срока оплаты (не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, п. 4.3 договора) собственник выплачивает управляющей компании пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету (прилагается к заявлению) размер пени составляет 24 070,62 руб. за период с **/**/**** по **/**/****.

Всего задолженность составляет: 27639,15 + 24070,62 = 51 709, 77 руб.

В силу статей 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебное заседание представитель истца ТСН ~~~ не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, направил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу исковых требований суду не представила.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом представленного заявления представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже № с кадастровым номером №, площадью 29,4 м?, расположенного по адресу: ...., .....

Согласно выписке из ЕГРН от **/**/****, ТСН ~~~ зарегистрировано **/**/****. Основным видом деятельности товарищества является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе; дополнительным видом деятельности - аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.

Протоколом от **/**/**** собрания собственников помещений в здании торгово-развлекательного центра ~~~ по адресу: .... ...., проведенного в форме очного голосования **/**/****, утверждены условия договора управления нежилым зданием ТРЦ ~~~ заключаемого с собственниками помещений; состав и стоимость услуг месячной платы собственников здания по договору управления нежилым зданием ТРЦ ~~~ - Приложения № к протоколу.

Во исполнение возложенных на товарищество функций истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями, нес расходы по содержанию и обслуживанию здания.

В соответствии с п. 4.5 договора об управлении нежилым зданием в случае нарушения срока оплаты (не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, п. 4.3 договора) собственник выплачивает управляющей компании пени в размере 0.5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Договором аренды ответчик принял на себя обязательства заключить договор на предоставление коммунальных услуг и возмещение расходов по содержанию имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Таким образом, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества здания, а также расходы на содержание принадлежащего ему на праве собственного нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы, в силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению ежемесячной платы собственников здания по договору управления нежилым зданием за период с **/**/**** по **/**/****, доказательств оплаты задолженности, пени, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены в материалы дела достаточные доказательства, подтверждающие задолженность в заявленном размере.

Согласно представленному стороной истца расчету задолженность по оплате расходов за содержание общего имущества за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 51709,77 руб., из которых: основной долг - 27639,15 руб., пени - 24070 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, суд считает его правильным, соответствующим действующему законодательству, условиям договора и тарифами.

Реализуя свое право, ТСН ~~~ обратилось к мировому судебного участка № .... с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов за период с **/**/**** по **/**/**** и пени в размере 51709,77 руб.

Мировым судьей судебного участка № .... **/**/**** был вынесен соответствующий приказ, который впоследствии определением мирового судьи от **/**/**** был отменен в порядке ст. 129 ГПК РФ в связи с поступившими от должника возражениями.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ контррасчет задолженности, доказательств уплаты указанной выше суммы ответчик суду не предоставил, в связи с чем сумма задолженности по оплате расходов за содержание общего имущества в размере 51709,77 руб. подлежит взысканию с ФИО2

Доказательств отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг или задолженности в меньшем размере стороной ответчика в ходе рассмотрения дела по существу представлено не было.

Суд учитывает, что решение собрания собственников помещений в здании ТРЦ ~~~ которым утверждены соответствующие тарифы, в установленном порядке не оспорено и не признано недействительным.

С учетом удовлетворения требований истца, суд, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, полагает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ТСН ~~~ расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ~~~ к ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, **/**/**** года рождения, уроженки .... в пользу ТСН ~~~ ОГРН: № задолженность по оплате расходов за содержание общего имущества за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 51709,77 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение принято 30 января 2025 года.

Судья: А.С. Слепцов