УИД 77RS0017-02-2024-025117-85
2-1904/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2025 г. адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1904/2025 по иску фио к ООО «СЗ «Восток Столицы» о защите прав потребителей,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» в котором просит взыскать с Ответчика в пользу Истца денежные средства в размере сумма (сумма прописью), неустойку за нарушение срока устранения недостатков, за каждый день просрочки начиная с 21 ноября 2024 года (день подписания искового заявления) и до дня фактического исполнения нарушенного обязательства, в размере 1/150 (одной стопятидесятой) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства, штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, издержки на подготовку отчета об определении стоимости устранения дефектов выявленных в квартире, в размере сумма, компенсацию морального вреда.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 18 февраля 2022, между ООО «Специализированный̆ застройщик «Восток Столицы», с одной стороны, и фио Хагани оглы, был заключен Договор участия в долевом строительстве № НВНУ-1/9/141-341988И.
04.07.2023 года, с согласия Застройщика между фио Хагани оглы и ФИО1 был заключен Договор No ЮЖБ-11/1-5-22-2/АН уступки права требования и перевода долга по Договору участия в долевом строительстве № НВНУ-1/9/141-341988И.
07.06.2024 года, между ответчиком, и истцом подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства.
В процессе обследования объекта (дома), расположенного по адресу: адресо., адрес, жилой комплекс Южная Битца, адрес были выявлены и зафиксированы множественные строительные недостатки при выполнении строительно – монтажных и отделочных работ
До настоящего времени, обязательство ответчика о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, последним не исполнено.
В ходе рассмотрения дела истцом в порядке статьи 39 ГПК РФ требования уточнены, просит удовлетворить требование, о соразмерном уменьшения цены Договора на сумму стоимости устранения дефектов выявленных на Объекте долевого строительства, в размере сумма, с ответчика в свою пользу неустойку исчисляемую со дня окончания моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. N 1916, до дня фактического исполнения обязательства, в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера возмещения сумма, издержки на подготовку отчета об определении стоимости устранения дефектов выявленных в квартире, в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.
Истец, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, явку своего представителя в назначенные судом дату и время не обеспечил.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения на исковое заявление в которых сообщил о несогласии с выводами экспертного заключения предоставленного истцом, в случае удовлетворения иска применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения статьи 333 ГК РФ.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.
Установив фактические обстоятельства дела, изучив заявленные исковые требования истца, возражения стороны ответчика, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 указанного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, соразмерного уменьшения покупной цены (ст. 457 ГК РФ).
Продавец, в соответствии со ст. 476 Гражданского кодекса РФ, отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В силу статьи 309 ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской̆ деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой̆ силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве. В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Участник, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
При этом Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Закон о защите прав потребителей регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Судом установлено и следует из материалов 18 февраля 2022, между Ответчик, с одной стороны, и Участником долевого строительства фио Хагани оглы, был заключен Договор участия в долевом строительстве № НВНУ-1/9/141-341988И.
Согласно п. 2.1 Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) Многоэтажное жилое здание № 11 со встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: адрес, имеющее следующие основные характеристики согласно проектной документации:
Секция / Подъезд– 1.
Этаж – 5.
Условный (строительный) номер квартиры – 22
Количество жилых комнат – 2 (Две).
адрес Объекта долевого строительства (с учетом летних помещений (лоджий и/или балконов и/или террас) с применением понижающих коэффициентов – 52,1 кв.м.
Согласно п. 4.1. Цена Договора определена как произведение цены единицы общей приведенной площади жилого помещения, являющегося Объектом долевого строительства, равной сумма и соответствующей общей приведенной адрес строительства. 4.2. На дату подписания настоящего Договора Цена Договора определена Сторонами в размере сумма.
В соответствии с Приложением No 2 к Договор участия в долевом строительстве № НВНУ-1/9/141-341988И. Объект долевого строительства передается Застройщиком Участнику с улучшенной отделкой и инженерным оборудованием в следующей степени готовности в соответствии с проектом:
Полы, стены и перегородки. Выполняются все стены по периметру Квартиры и внутриквартирные перегородки, под отделку в соответствии с проектом; Полы - выполняется выравнивание плитами, за исключением балконов/лоджий.
Двери и окна. Устанавливаются: Входная дверь (металлическая согласно проекту, оборудуется замком и ручками); Двери на балконы и лоджии (стеклопакеты, ПВХ или алюминиевый профиль в соответствии с проектом, фурнитура в комплекте) Межкомнатные двери (оборудуются ручками); Окна (стеклопакеты, ПВХ или алюминиевый профиль в соответствии с проектом, фурнитура в комплекте) Устанавливаются подоконные доски;
Балконы и лоджии. Балконы и лоджии выполняются в соответствии с проектом и конструктивным решением дома. Выполняется покрытие в соответствии с дизайн проектом.
Отопление выполняется по проекту, применение в качестве отопительных приборов радиаторов или конвекторов, не снижающих эксплуатационные показатели, не является основанием для изменения цены договора.
Вентиляция. В соответствии с проектом. Предусмотрено устройство вытяжной вентиляции с механическим побуждением, приток - естественный, с установкой вентиляционных решёток.
Холодное и горячее водоснабжение. Выполняется холодное и горячее водоснабжение с отводами с выполнением трубных разводок, с установкой сантехнических приборов. На поэтажных коллекторах предусматривается установка поквартирных водосчетчиков.
Пожарное водоснабжение. Выполняется отвод от холодного водоснабжения. Отвод оборудуется запорным вентилем.
Канализация. Монтируется канализационный стояк с установкой фасонных частей (отводов). Выполняется разводка с подключением сантехприборов.
Электроснабжение и электроосвещение. Выполняется комплекс электромонтажных работ с установкой оконечных устройств согласно проекту.
Отделочные работы. Выполняется отделка полов (ламинат или керамическая плитка в зависимости от помещения), с установкой плинтусов (кроме санузлов), в соответствии с дизайн проектом; Облицовка стен выполняется в соответствии с дизайн проектом; Выполняется оклеивание стен обоями и/или окраска в соответствии с дизайн-проектом; Выполняются натяжные потолки или покраска в соответствии с дизайн-проектом.
Слаботочные сети связи. Осуществляется ввод слаботочных сетей в поэтажный шкаф в межквартирном коридоре общего пользования. Подключение сигнала слаботочных систем связи выполняется Участником самостоятельно и за свой счет по отдельному договору после передачи Объекта Участнику по Акту приема-передачи квартиры.
Кондиционирование. Установка/подключение системы кондиционирования выполняется самостоятельно Участником после оформления (регистрации) Участником права собственности на квартиру. При этом Участник самостоятельно, собственными силами и средствами обязуется согласовать с эксплуатирующей организацией все необходимые мероприятия и действия по установке/подключению наружных блоков системы кондиционирования, а также устанавливать наружные блоки кондиционеров только в места, предусмотренные проектом и согласованные с эксплуатирующей организацией.
Предусматривается установка устройств с возможным отслеживанием и управлением инженерными системами объекта –«Умный дом»: Голосового помощника, обеспечивающего управление поставляемыми элементами умной квартиры; Система идентификации протечки (датчики протечки); Система автоматического перекрытия водоснабжения (краны с электроприводом); Система управления группами потребителей (WiFi-реле в электрощите).
Согласно п. 5.1 Договора. Качество Объекта, который будет передан Застройщиком Участнику по Договору, должно соответствовать настоящему Договору, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
5.2. Гарантийный срок на Объект, за исключением отделочных работ, технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта, составляет 5 (Пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты подписания Акта приема-передачи Объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику Объекта, составляет 3 (Три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта в Многоквартирном доме.
Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (один) год с даты подписания Акта приема- передачи Объекта.
04.07.2023 года, с согласия ответчика между фио Хагани оглы и ФИО1 был заключен Договор No ЮЖБ-11/1-5-22-2/АН уступки права требования и перевода долга по Договору участия в долевом строительстве № НВНУ-1/9/141-341988И.
В соответствии с пунктом 1.1. Договора уступки с согласия Застройщика Участник долевого строительства-1 уступает Участнику долевого строительства-2 права требования по Договору No ЮЖБ- 11/1-5-22-2/АН участия в долевом строительстве от 18 февраля 2022 г., заключенному между Участником долевого строительства-1 и Застройщиком, и зарегистрированному 25.02.2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за рег. No 50:21:0030210:11704-50/215/2022-339.
07.06.2024 года, между ответчиком, и истцом подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства.
В процессе обследования объекта (дома), расположенного по адресу: адресо., адрес, жилой комплекс Южная Битца, адрес истцом были выявлены и зафиксированы следующие строительные недостатки при выполнении строительно – монтажных и отделочных работ.
Истцом в адрес ответчика, было направлено письменное заявление (претензия) содержащая требование о соразмерном уменьшения цены договора. Доказательств удовлетворения требований содержащихся в претензии ответчиком в нарушении статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Истцом в материалы дела представлено Заключение специалистов ООО «Центральная Судебно-независимая экспертиза «СТАНДАРТ», согласно которому рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков составляет сумма.
В связи с возникновением в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, по ходатайству ответчика Судом, в соответствии со частью 1 статьи 79 ГПК РФ, было назначено проведение судебной строительно - технической экспертизы. Проведение исследование было поручено судом экспертам ООО «Центр независимой оценки и права «Эталон». На разрешение экспертов, Судом были поставлены следующие вопросы:
Определить, присутствуют ли в квартире истца по адресу адрес, г.адрес, адрес Битца, адрес – недостатки, в том числе перечисленные в досудебном техническом заключении;
Установить причину происхождения выявленных недостатков – носят ли они производственный характер вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых на обязательной основе, либо эксплуатационный характер после передачи объекта участнику, в том числе в результате проведения самостоятельного ремонта;
Рассчитать стоимость производственных недостатков с учетом естественного износа, вызванного эксплуатацией с момента передачи объекта, исключая из стоимости ремонтные работы, проведённые стороной истца;
Определить строительные материалы и конструкций, подлежащие замене в квартире истца, и рассчитать их остаточную рыночную стоимость.
Согласно выводам приведенным в Заключении эксперта ООО «Центр независимой оценки и права «Эталон» по гражданскому делу 02-1904/2025.
По вопросу 1: «В ходе визуального и инструментального обследования квартиры №22 было установлено, что на объекте долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес Битца, адрес имеются недостатки (см. таблицу 2), не соответствующие требованиям нормативно-технических документов и договору № ЮЖБ-11/1-5-22-2/АН участия в долевом строительстве, в том числе перечисленные в досудебном техническом заключении.»
По вопросу 2: «Причинами выявленных в ходе визуального и инструментального обследования квартиры №22 дефектов и недостатков (см. таблицу 2) является строительный фактор, а именно:
- нарушения технологии выполнения отделочных работ (штукатурных, работ по оклейке обоев, работ по облицовке стен, работ по устройству покрытий полов);
- несоблюдения требований федеральных строительных норм (СП), устанавливающих требования к качеству выполнения отделочных работ;
- несоблюдения требований государственных стандартов (ГОСТ), регламентирующих требования к техническому состоянию строительных изделий и конструкций (дверных и оконных блоков).»
По вопросу 3: «Стоимость расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет сумма (сумма прописью)".
В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Оснований сомневаться в правильности экспертного заключения у суда не имеется. Исследование проведено экспертом фио, имеющим Диплом о высшем профильном образовании по специальности «Промышленное и гражданское строительство», стаж работы в этой области, удостоверение о повышении квалификации, включен в Национальный Реестр Специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно строительного проектирования НОПРИЗ. Эксперт предупреждался об уголовной̆ ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Заключение эксперта получено с соблюдением процессуальных норм.
При проведении экспертизы экспертом были изучены материалы гражданского дела, проведено визуально-инструментальное обследование объекта исследования выполненное в соответствии с требованиями: ГОСТ Р 58945- 2020 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве», установлены качественные и количественные характеристики объекта, проведен анализ представленных документов. Заключение содержит ссылки на действующие нормативные документы, на источник информации, описание объекта исследования, последовательность определения стоимости устранения строительных недостатков.
Заключение судебной строительно - технической экспертизы согласуется с заключением специалистов проведенным по инициативе истца, в части определения объема выявленных недостатков объекта долевого строительства и стоимости их устранения.
В соответствии с пунктами д), е) Постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».
д) при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;
е) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;
26 декабря 2024 года принят Федеральный закон No 482-Ф3 О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (далее - Федеральный закон No 482-Ф3).
Положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года No 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01 января 2025 года.
Обязательства застройщика устранить строительные недостатки или возместить расходы на устранение строительных недостатков возникли до 01 января 2025 года, то есть до вступления в законную силу изменений в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года No 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем не имеется оснований для ограничения общего размера взыскания, включающего в себя стоимость устранения строительных недостатков, неустойку за неисполнение требований истца о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, а также штрафа, до 3% от цены договора участия в долевом строительстве.
Резюмируя вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о соразмерном уменьшения цены Договора на сумму стоимости устранения дефектов выявленных на объекте долевого строительства исходя из стоимости расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков, определенной Заключением судебной строительно - технической экспертизы в размере сумма.
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку, исчисляемую со дня окончания моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. N 1916, до дня фактического исполнения обязательства, в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера возмещения сумма.
Кроме того, Истец просит взыскать с ответчика штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы; издержки на подготовку отчета об определении стоимости устранения дефектов выявленных в квартире.
В силу статьи 8 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню). Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.";
По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Статьей 191 ГК РФ установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий̆ день после календарной̆ даты или наступления события, которыми определено его начало.
В силу части 1 статьи 10 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве. 1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. N 1916 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326" Утверждены изменения, которые вносятся в Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве". Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2025 г.
В соответствии со статьей 1. Установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
"в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;
неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;
при определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым настоящего пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 года.
"В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.".
При таких обстоятельствах неустойка за просрочку удовлетворения требований истца о возмещении расходов на устранение строительных недостатков может быть взыскана только в случае неисполнения ответчиком обязательств по возмещению истцу расходов на устранение недостатков после даты окончания моратория по начислению и взысканию финансовых санкций.
Требование о взыскании денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению судом на основании части 2 статьи 10 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве, независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Наличие вины ответчика в нарушении качества переданного истцу объекта и в нарушении срока удовлетворения требований истца установлено в ходе судебного разбирательства. Действиями ответчика истцу действительно мог быть причинен моральный вред, поскольку в квартире требуется проведение работ по устранению выявленных недостатков. Суд, исходя из принципа разумности и справедливости, а также соразмерности причиненного вреда, считает возможным взыскать с ответчика в счет возмещения причиненного истцу морального вреда сумма, полагая, что указанная сумма отвечает принципу разумности и соразмерна со степенью и характером наступивших последствий.
Истец просит взыскать с ответчика издержки на подготовку отчета об определении стоимости устранения дефектов выявленных в квартире, в размере сумма.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу статьи 94 ГПК РФ. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу статьи 98 ГПК РФ. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Расходы истца на подготовку отчета об определении стоимости устранения дефектов выявленных в квартире подтверждены документально, являются реальным ущербом, в связи с чем подлежат возмещению ответчиком на основании статьи 98 ГПК РФ, в размере в размере сумма.
Требования о взыскании штрафа в размере пяти процентов от присужденной судом суммы подлежит удовлетворению с учетом вышеизложенных особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, судом предоставляется отсрочка исполнения до 30 июня 2025 г. включительно.
Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины (до цены иска сумма), подлежащую уплате в бюджет государственную пошлину следует отнести на счет ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Согласно положениям ст.333.19 НК РФ размер подлежащей взысканию государственной пошлины составляет сумма.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. N 1916 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326" застройщик имеет право на отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 включительно.
Кроме того, в ходе рассмотрения дела, по ходатайству ответчика, судом была назначена экспертиза, для определения качества услуг, расходы судом были возложены на ответчика, который расходы по экспертизе не платил, выводы экспертизы положены судом в основу решения, в связи с чем ООО «Центр независимой оценки и права «Эталон» обратился в суд с заявлением о возмещении судебных расходов в размере сумма
Разрешая заявление ООО «Центр независимой оценки и права «Эталон» о возмещении расходов на экспертизу, учитывая, что выводы экспертизы положены судом в основу решения, исковые требования удовлетворены частично, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «СЗ «Восток Столицы» в пользу ООО «Центр независимой оценки и права «Эталон» (ОГРН <***>) расходы на экспертизу сумма
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования фио к ООО «СЗ «Восток Столицы» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Восток Столицы» в пользу фио:
- стоимость устранения недостатков в размере сумма,
- компенсацию морального вреда в размере сумма,
- расходы на досудебную оценку сумма,
- штраф сумма,
Взыскать с ООО «СЗ «Восток Столицы» в пользу фио неустойку за период с 01.07.2025 г. (от суммы сумма) по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки.
В удовлетворении иска в большем размере отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Восток Столицы» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Взыскать с ООО «СЗ «Восток Столицы» в пользу ООО «Центр независимой оценки и права «Эталон» (ОГРН <***>) расходы на экспертизу сумма
Предоставить ООО «СЗ «Восток Столицы» отсрочку исполнения решения сроком до 30.06.2025 г.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: фио
Решение изготовлено 25.04.2025 г.