РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 ноября 2024 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7352/2024 по иску ... Евгении Анатольевны к ФИО1 о снятии с регистрационного учета и выселении, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, просила снять с регистрационного учета и выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Требования мотивированы тем, что 18 декабря 2020 года между ФИО2 и фио был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.
По условиям договора продавец обязуется продать и передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора квартиру, площадью 262.6 кв.м.; кадастровый номер: 77:08:0009004:2969, расположенную по адресу: адрес, корп., кв. 9. Согласно п. 1.2. договора - квартира принадлежит продавцу по праву собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 31.03.2016 г. сделана запись № 77-77/008 77/77/008/225/2016-431 /2. Согласно п. 1.3. на день подписания настоящего Договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован ФИО1, которого продавец обязуется снять с регистрационного учета в течении 10 (Десяти) дней после перехода права собственности.
Истец считает, что его права и законные интересы были нарушены.
Квартира принадлежит истцу на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись № 77:08:0009004:2969-77/072/2020-2 от 29.12.2020 г.
Из постановления Симоновского районного суда адрес № 1-19/2024 от 10 апреля 2024 г. следует, что ответчик зарегистрирован в квартире по настоящий день.
Ранее истец неоднократно обращался к ответчику и третьему лицу, с требованием о снятии с регистрационного учета ответчика.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя фио, который на удовлетворении иска настаивал, поддерживал требования в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом неоднократно, в том числе через его адвоката фио, который также в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.
Согласно п. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 23 июня 2015 N 25 года, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ответчик извещался судом о наличии в производстве суда настоящего гражданского дела и необходимости явки в суд, путем направления извещений по месту регистрации, извещения возвращены в суд по истечению срока хранения.
Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело, в отсутствие неявившихся лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ, поскольку ответчик, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав участников процесса, заключение прокурора фио, полагавшей в своем заключении исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.
Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу части 1 статьи 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В ходе судебного заседания установлено, что 18 декабря 2020 года между фио (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязуется продать и передать в собственность, а покупатель принят, в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, площадью 262.6 кв.м.; кадастровый номер: 77:08.0009004:2969, расположенную по адресу Москва, Щукино, адрес.
Как следует из п. 1.2. договора купли-продажи, квартира принадлежит Продавцу по праву собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 31.03.2016 г. сделана запись регистрации № 77-77/0008-77/008/22572016-431/2.
Пунктом 1.3. договора определено, что на день подписания настоящего договора в отчуждаемой Квартире зарегистрирован ФИО1, которого продавец обязуется снять с регистрационного учета в течении 10 (десяти) дней после перехода права собственности.
29 декабря 2020 года в ЕГРН зарегистрировано право собственности ... Е.А. в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, что следует из представленной выписки из ЕГРН.
Как следует из постановления Симоновского районного суда адрес от 10 апреля 2024 года в рамках уголовного дела № 1-19/2024, возбужденного в т.ч. в отношении ФИО1, его местом регистрации указана квартира, расположенная по адресу: адрес. (л.д. 20)
Как следует из сведений, представленных ФКУ УИИ УФСИН России по адрес Филиал № 23, в ответ на запрос суда, в отношении ФИО1 постановлением Симоновского районного суда адрес от 10.07.2024 года избрана мера пресечения в виде домашнего ареста, продленного до 16.10.2024 года. Местом исполнения меры пресечения в виде домашнего ареста ФИО1 является адрес: адрес. (л.д. 59)
По запросу суда были истребованы материалы уголовного дела, возбужденного в отношении ФИО1, по тексту которого следует, что в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, был наложен арест в виде запрета на регистрационные действия.
Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании, истец приобрела спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи, однако в настоящее время в спорной квартире проживает и зарегистрирован ответчик, однако членом семьи собственника, ответчик не является. Каких-либо соглашений между истцом как собственником квартиры и ответчиком на пользование квартирой не заключалось, разрешения на проживание в квартире истцом ответчику не давалось. Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Истец, будучи собственником жилого помещения, не может в полной мере им пользоваться и распоряжаться, пока в нем зарегистрирован и фактически проживает ответчик.
Доводы стороны истца в судебном заседании ничем не опровергнуты.
У суда не имеется оснований не доверять представленным доказательствам, ввиду чего суд их находит достоверными и объективными, и считает возможным положить их в основу решения. Данные обстоятельства и доказательства со стороны ответчика не опровергнуты.
С учетом положений п. 2 ст. 292 ГК РФ, суд исходит из того, что регистрация ответчика по адресу спорной квартиры ущемляет права действующего собственника жилого помещения ФИО2, соглашения с собственником о пользовании спорным жилым помещением не имеется, ответчик не является членом семьи собственника квартиры, в то время как регистрация ответчика по месту жительства сама по себе не порождает каких-либо прав на спорное жилье, является лишь административным актом.
В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. 35 ЖК РФ и ст. 304 ГК РФ, из установленного в судебном заседании факта перехода права собственности на спорную квартиру от третьего лица фио к истцу ФИО2, что в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчика, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой у ответчика, не являющегося членом семьи нового собственника, прекратилось. При этом суд учитывает, что истец является собственником квартиры, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке, доказательств того, что между сторонами заключен договор найма данного жилого помещения не представлено, никакого иного договора между истцом и ответчиком в отношении спорного жилого помещения о порядке пользования жилым помещением не имеется, а доказательств обратного ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, членом семьи истца ответчик не является, а поэтому суд приходит к выводу о том, что ответчик незаконно проживает в спорной квартире, в связи с чем, подлежит выселению из нее.
В случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи квартиры и прекращения в связи с этим права собственности, то есть всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от членов семьи бывшего собственника освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о прекращении права пользования с последующим снятием с регистрационного учета по адресу спорной недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Снять ФИО1, (паспортные данные) с регистрационного учета, по адресу: адрес.
Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме
Мотивированное решение составлено 24 февраля 2025 года.
Cyдья C.B. фио