УИД 67RS0027-01-2024-000358-24

2-14/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ершичи 12 марта 2025 года

Шумячский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего Белевитнева А.С.,

при секретаре Володиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования – Ершичский район Смоленской области о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в интересах которой по доверенности действует ФИО3, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования – Ершичский район Смоленской области о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, указывая в обоснование требования, что спорную недвижимость приобрела у ООО «БелтексПро» в ДД.ММ.ГГГГ году. От имени продавца выступал конкурсный управляющий ФИО4, действовавший на основании решения Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ и определения Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Предметом договора купли-продажи являлось недвижимое имущество в виде: нежилого одноэтажного здания (используемого для швейного производства) площадью <данные изъяты> кв.м. с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Также передавалось движимое имущество, указанное в Приложении № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора устанавливалась в размере <данные изъяты> <данные изъяты>. Истец оплатила стоимость договора, полная оплата подтверждается справкой, подписанной конкурсным управляющим ООО «БелтексПро» - ФИО4 После подписания договора купли-продажи и полной оплаты цены договора, истец не обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода права собственности на имущество, указанное в договоре купле-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом истец стала пользоваться и распоряжаться приобретенным имуществом как собственник. Истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ для регистрации перехода права собственности на имущество. Государственная регистрации была приостановлена, о чем Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии вынесла уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. Причиной приостановки регистрации, в том числе, в уведомлении указано, что в ЕГРН на здании с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> не зарегистрированы ранее возникшее право собственности ООО «БелтексПро», при этом на государственную регистрацию не представлены заявления и правоустанавливающий документ для проведения государственной регистрации ранее возникшего права собственности на данные объекты недвижимости. Как позднее выяснил истец, ООО «БелтексПро» имея в собственности объекты недвижимости, после приобретения их в собственность, не зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке. ООО «БелтексПро» приобрело нежилое одноэтажное здание (используемое для швейного производства) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора № купли-продажи муниципального имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Муниципальным образованием - Ершичский район Смоленской области. МО - Ершичский район Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ передало ООО «БелтексПро» указанный объект недвижимости на основании акта приема - передачи к договору № купли - продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «БелтексПро» приобрело земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора № купли - продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Муниципальным образованием - Ершичский район Смоленской области. В тот же день был подписан акт приема - передачи указанного земельного участка. После приобретения указанного нежилого здания и земельного участка в собственность, ООО «БелтексПро» не обратилось в регистрационный орган с заявлением о регистрации собственности на указанное имущество. В отношении ООО «БелтексПро» (должник) ДД.ММ.ГГГГ возбуждено производство по делу о банкротстве №. В отношении должника ДД.ММ.ГГГГ введена процедура наблюдения. Арбитражным судом <адрес> по делу № в отношении должника ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. В рамках конкурсного производства конкурсным управляющим было реализовано перечисленное выше имущество, которое и приобрела истец. Истец не проверила наличие зарегистрированного права на объекты недвижимости. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № завершено конкурсное производство общества с ограниченной ответственностью «БелтексПро» (<данные изъяты>). Из указанного определения следует, что конкурсный управляющий ООО «БелтексПро», ходатайствует о завершении конкурсного производства в связи с тем, что имущество должника продано, вырученные денежные средства направлены на погашение требований кредиторов и внеочередных платежей. Согласно выписке ЕГРЮЛ ООО «БелтексПро» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, представить документы, для регистрации права собственности на указанное имущество ООО «БелтексПро» в регистрационный орган не представляется возможным, соответственно зарегистрировать за истцом право собственности не возможно.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с реорганизацией произошла замена ненадлежащего ответчика на надлежащего администрацию муниципального образования «Ершичский муниципальный округ» Смоленской области.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя ФИО3, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам указанным в иске, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО «Ершичский муниципальный округ» Смоленской области, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска известны и понятны.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Смоленской области, ООО «БелтексПро» в лице конкурсного управляющего - ФИО4, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направили, ходатайств и возражений не заявили, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно договору купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ заключенных между МО – Ершичский район Смоленской области и ООО «БелтексПро», общество приобрело нежилое одноэтажное здание (используемое для швейного производства), с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, однако данные сведения не отражены в ЕГРН.

Согласно договору купли продажи и приложения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела в собственность у ООО «БелтексПро», в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) недвижимое имущество, а именно: нежилое одноэтажное здание (используемого для швейного производства) площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, а также имущество, указанное в Приложении № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора составляла <данные изъяты>

Согласно общедоступным сведениям, размещенным в сети «Интернет» деятельность ООО «БелтексПро» прекращена, в связи с ликвидацией.

При данных обстоятельствах право собственности истца на указанные объект недвижимости полностью подтверждается и никем не оспаривается.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт серия <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на нежилое одноэтажное здание площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумячский районный суд Смоленской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.03.2025.

Председательствующий А.С. Белевитнев