Дело №2-1123/2025

25RS0002-01-2025-000749-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Богут Е.Б., при ведении протокола помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

Установил:

Управление муниципальной собственности г. Владивостока, после отмены судебного приказа, обратилось в суд с иском к ФИО2, в обоснование указав, что <дата> между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и ФИО2 был заключен договор <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> (в настоящее время кадастровый номер <номер>), площадью <номер> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях не связанных со строительством (ведением дачного хозяйства). Пунктом 1.3 Договора срок аренды устанавливается с <дата> по <дата>. Право аренды зарегистрировано в установленном порядке <дата>. На основании соглашения от <дата>, права и обязанности по договору аренды с <дата> переданы <ФИО>4 На основании соглашения от <дата> права и обязанности по договору аренды с <дата> переданы ФИО2

В соответствии с постановлением администрации Приморского края от 25.10.2012 № 294-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и департамента имущественных отношений Приморского края» департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края переименован в департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

С 01.05.2019 на основании Закона Приморского края от 18.11.2014 №497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края полномочия по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, переданы администрации г. Владивостока. Органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Пунктом 2.1 Договора установлена арендная плата в размере 1 820,45 руб. в месяц.

Пунктом 2.3 Договора установлено, что арендная плата вносится ежемесячно до 1 числа месяца, следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на день исполнения обязательств, за каждый день просрочки.

Ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 312 439,40 руб., пеня за период с <дата> по <дата> в размере 117 561,10 руб.

Направленное в адрес ответчика предупреждение, оставлено без удовлетворения.

На основании договора купли-продажи от <дата> <номер> ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Согласно пункту 4.6 договора купли-продажи от <дата> с момента государственной регистрации права собственности покупателя на участок договор от <дата> <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> считается расторгнутым.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 312 439,40 руб., пени в размере 117 561,10 руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала. Представила справочный расчет по основному платежу с учетом срока исковой давности, заявленной ответчиком за период с <дата> по <дата>, а также расчет пени за период с <дата> по <дата>.

Представитель ответчика требования не признала, заявила о пропуске срока исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Материалами дела подтверждается, что <дата> между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и ФИО2 заключен договор аренды <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер> (в настоящее время кадастровый <номер>), имеющий адресный ориентир: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 136 м от ориентира по направлению на юго-восток), площадью <номер> кв.м., для использования в целях не связанных со строительством (ведение дачного хозяйства).

Пунктом 2.1 Договора установлена арендная плата в размере 1 820,45 руб. в месяц.

С <дата> на основании постановки на учет жилого дома с кадастровым номером <номер>; постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов»; постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края"; решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке»; решения Думы г. Владивостока от 17.06.2014 №306 «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке» арендная плата в месяц составила 5 281,89 руб.

С <дата> на основании постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов»; постановления Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 15.10.2020 №87-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приморского края»; решения Думы города Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке»; решением Думы города Владивостока от 17.06.2014 № 306 «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке» арендная плата составила 14 121,65 руб. в месяц.

С <дата> на основании решения Думы города Владивостока от 28.07.2022 № 737 «Об установлении размеров корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, предоставленные в аренду без торгов» (вид разрешенного использования 13.2); постановления Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 15.10.2020 № 87-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приморского края»; постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов»; решения Думы города Владивостока от 28.10.2015 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке» арендная плата составила 2 179,44 руб. в месяц.

С <дата> на основании постановления Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 11.11.2022 № 88-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Приморского края»; решения Думы города Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке», постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, представленных в аренду без проведения торгов», решения Думы города Владивостока от 28.07.2022 № 737 «Об установлении размеров корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, предоставленные в аренду без торгов» (вид разрешенного использования 13.2) арендная плата составляет 5 766,18 руб. в месяц.

В спорные периоды ответчиков вносилась арендная плата в размере 1 850 руб.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований с учетом применения срока исковой давности.

Взысканию подлежит сумма задолженности по договору аренды за период с <дата> по <дата> в размере 139 303,44 руб. и пени за период с <дата> по <дата> в размере 4,07 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 179 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока <номер>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока (<номер>) задолженность по аридной плате за период <дата> по <дата> в размере 139 303,44 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 4,07 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 179 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 26.05.2025.

Судья Е.Б. Богут