УИД: 77RS0016-02-2025-07964-09
дЕЛО № 2-7684/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 сентября 2025 года г. Москва
Мещанский районный суд города Москвы
в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,
при секретаре Коростелеве О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7684/2025
по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, с учетом заявления об уточнении исковых требований, обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств.
В обоснование своих требований истец указал, что между ним и ответчиком был заключен договор подряда № 1 на строительство жилого дома по адресу: <...> зем.участок 21 от 24 июля 2024 года.
Согласно условиям договора, п.1.1 договора, ответчик — подрядчик по договору, принимает на себя обязательства собственными силами, инструментами, осуществить работы по строительству жилого дома на участке по адресу: <...> зем.участок 21, кад.номер 50:16:0201007:953, согласно проекту (рабочей документацией), разработанному Студией дизайна «СМ-АРТ» г.Иркутск 2022 СМ-АРТ.22.10.02.
Срок выполнения с 25 июля 2024 года по 30 августа 2024 года (п.2 договора).
Начиная с 25 июля 2024 года по 17 сентября 2024 года истец произвел оплату за выполненную работу ответчика, общая сумма оплаты составляет 845 000 рублей. Оплату производил с условием, что ответчик выполнит все работы, что указаны в договоре подряда № 1. Оплаты по договору ответчику истец перечислял либо на его банковский счет, открытый на его имя в Сбербанке, либо передавал наличными, о чем были составлены расписки, согласно п.3.3 Договора.
Однако, 17 сентября 2024 года ответчик, получив от меня денежную сумму и уверив, что завершит работу по строительству дома до 15 октября 2024 года, покинул Объект и на Объект больше не вернулся, на телефонные звонки перестал отвечать, при этом Ответчик не достроил жилой дом, т.е. обязательства по договору не выполнил.
Согласно расчетам с применением шифров расценок и кодов ресурсов для составления сметы объем выполненных работ ответчиком от показателей объемов работ по договору составляет 0,69 %. Фактическая стоимость выполненных работ по указанному договору подряда составляет 1100000 * 0,69 = 759 000 руб.
Сумма переплаты Заказчика Подрядчику по Договору Подряда №1 от 24 июля 2024г. составляет 845 000 - 759 000 = 86 000 руб.
Согласно условиям п. 2 договора срок выполнения работ с 25 июля 2024 года по 30 августа 2024 года. Ответчик в расписке от 17.09.2024 года указал, что завершит работу по строительству дома до 15 октября 2024 года.
Однако, до настоящего времени, ответчик работы не окончил.
Таким образом, нарушен срок выполнения работ, согласно условиям договора подряда № 1 на строительство жилого дома от 24 июля 2024 года.
Неустойка за нарушение сроков окончания выполнения работы начинается с 16 октября 2024 года от стоимости работ по договору подряда 1100000 рублей и составляет 9 971 000 руб. 90 ком., по в связи с п.5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I неустойка за нарушение сроков окончания выполнения работ составляет 1 100 000,00 рублей.
По состоянию на 17 сентября 2025 года ответчик возвел стены (внешние и внутренние) только 1 (первого) этажа, уложил плиты перекрытия, швеллер и монолитные участки межэтажного перекрытия и балконной площадки между 1 в 2 этажами, возвел 7 рядов внешних стен на 2 этаже, при этом ответчиком ряд работ были выполнены с недостатками в нарушение проекта.
Стоимость устранения недостатков, согласно расчету составляет 444 978 рублей 18 копеек.
30 сентября 2024 года истец обратился к ответчику путем смс-сообщения на телефонный номер, принадлежащий ответчику и указанный в договоре (8*962-362-66-69) с претензией о причинах приостановки стройки и невыполнении условий договора, с просьбой приступить к выполнению работ и устранению недостатков.
Ответчик ничего не исправил, к работам не приступил.
Размер неустойки за период с 11 октября 2024 гола по 29 июля 2025 года в размере 3 % в день от стоимости устранения недостатков в размере 444 9787 рублей 18 коп. составляет 3 998 008 руб. 86 коп.
Ответчиком не выполнены работы, но получена за их выполнение денежная сумма 86 000 руб., размер неустойки за период с 16 октября 2024 года по 29 ноля 2025 гола в размере 3 % в день от цены выполнения работы (оказания услуги) составляет 740 460 руб. 00 коп.
30 июля 2025 года истцом заключен договор подряда № 2 на строительство жилого дома с третьим лицом, на завершение не выполненных ответчиком работ. Стоимость по договору составляет 694000 руб.
Истец просит расторгнуть договор подряда № 1 на строительство жилого дома по адресу: <...> зем.участок 21 от 24 июля 2024 года, заключенный между ним и ответчиком, взыскать с ответчика денежную сумму в размере 86 000 рублей, уплаченную за невыполненные работы, по договору подряда № 1 от 24 июля 2024 года, денежную сумму в размере 439 000 рублей по возмещению понесённых расходов, стоимость расходов для устранения недостатков (дефектов) в размере 444 978 рублей 18 коп., сумму неустойки за нарушение сроков окончания выполнения работы в размере 1 100 000 рублей 00 коп., сумму неустойки за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы в размере 3 898 008 руб. 86 коп., сумму неустойки за просрочку возврата уплаченной за работу денежной суммы в размере 740 460 рублей 00 коп., потребительский штраф -50% от присужденной суммы., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., судебные расходы на почтовые услуги: по отправке искового заявления с приложением ответчику в размере 124 руб. 00 коп., по отправке судебного запроса в ГУ по вопросам миграции МВД РФ в размере 429 рублей 04 коп. и изменений исковых требований в размере 318,36+15,00 (конверт)= 333,36, всего почтовые расходы 886 руб. 40 коп.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
В соответствии со ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
Согласно ст. 28 Закона о защите прав потребителей если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
В силу ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 24 июля 2024 года между истцом и ответчиком был заключен договор подряда № 1 на строительство жилого дома по адресу: <...> зем.участок 21.
Согласно условиям договора, п.1.1 договора, ответчик — подрядчик по договору, принимает на себя обязательства собственными силами, инструментами, осуществить работы по строительству жилого дома на участке по адресу: <...> зем.участок 21, кад.номер 50:16:0201007:953, согласно проекту (рабочей документацией), разработанному Студией дизайна «СМ-АРТ» г.Иркутск 2022 СМ-АРТ.22.10.02.
На основании Приложения 1 к договору ответчик выполняет следующие виды работ с указанием объема данных работ, а именно:
1. Возведение стен из кирпича 2 НФ, объемом 98,5 куб.м.
2. Армопояс на 1 и 2 этажах, объемом 165 пог.м.
3. Укладка плит перекрытий - 13 шт.
4. Заливка колон — 9 шт.
5. Заливка перемычек — 33 пог.м.
6. Монолитные участки межэтажного перекрытия и балконной площадки
Срок выполнения с 25 июля 2024 года по 30 августа 2024 года (п.2 договора).
В период с 25 июля 2024 года по 17 сентября 2024 года истец произвел оплату ответчику в сумме 845 000 рублей путем перечисления на его банковский счет, открытый на его имя в Сбербанке, а также передачи наличными, о чем были составлены расписки, согласно п.3.3 Договора.
Как утверждает истец, 17 сентября 2024 года ответчик покинул Объект и на Объект больше не вернулся, на телефонные звонки перестал отвечать, при этом ответчик не достроил жилой дом, т.е. обязательства по договору не выполнил.
Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения договора, завершения строительства в установленные договором сроки и до настоящего времени, не представлено.
Согласно расчетам истца, произведенным с применением шифров расценок и кодов ресурсов для составления сметы объем выполненных работ ответчиком от показателей объемов работ по договору составляет 69 %. Фактическая стоимость выполненных работ по указанному договору подряда составляет 1100000 * 0,69 = 759 000 руб.
Сумма переплаты истца по договору подряда №1 от 24 июля 2024г. за фактически выполненные работы составляет 845 000 - 759 000 = 86 000 руб.
Поскольку ответчиком доказательств выполнения работ на указанную сумму не представлено, требования истца о возврате суммы, уплаченной за невыполненные работы, в размере 86 000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Требования о взыскании неустойки за просрочку возврата указанной суммы удовлетворению не подлежат, поскольку обязанность ответчика вернуть сумму 86 000 руб., уплаченную за невыполненные работы, установлена настоящим решением суда.
Согласно п. 2 договора срок выполнения работ с 25 июля 2024 года по 30 августа 2024 года. Ответчик в расписке от 17.09.2024 года указал, что завершит работу по строительству дома до 15 октября 2024 года.
Однако, как установлено судом, до настоящего времени, ответчик работы не окончил.
Таким образом, срок выполнения работ по договору подряда № 1 на строительство жилого дома от 24 июля 2024 года ответчиком нарушен.
Требования истца о расторжении договора при таких обстоятельствах являются правомерными и подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 30 июля 2025 года истцом заключен договор подряда № 2 на строительство жилого дома с третьим лицом, на завершение не выполненных ответчиком работ. Стоимость по договору составляет 694000 руб.
Истец просит возместить его расходы по достраиванию дома в сумме 439 000 руб. (694 000 руб. (стоимость работ по договору подряда № 2) - 225 000 руб. (остаток по договору подряда № 1 за невыполненные работы).
Согласно ст. 28 Закона о защите прав потребителей в связи с нарушением срока окончания работ истец вправе поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов.
При таких данных требования истца о возмещении его расходов по достраиванию жилого дома в сумме 439 00 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истец также просит взыскать неустойку за нарушение сроков окончания выполнения работы с 16 октября 2024 года в размере стоимости работ по договору подряда 1100000 рублей.
Поскольку в соответствии с объяснениями и расчетами истца фактически выполненный ответчиком объем работ по договору составляет 69 %, требования о взыскании неустойки в размере общей стоимости работ суд полагает необоснованными. С учетом определенной истцом суммы расходов по достраиванию дома в размере 439 000 руб. суд полагает возможным при определении размера неустойки исходить из указанного размера стоимости работ, таким образом, за нарушение срока окончания работ подлежит взысканию неустойка в размере 439 000 руб.
Истец утверждает, что ответчиком ряд работ были выполнены с недостатками, в нарушение проекта (рабочей документации).
Стоимость устранения недостатков, согласно расчету истца составляет 444 978 рублей 18 копеек.
Также истец просит взыскать неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 3 989 008,86 руб.
Вместе с тем, кроме расчета каких-либо доказательств в подтверждение указанных требований, в том числе смет, заключений об оценке стоимости работ, договоров на выполнение этих работ, истцом не представлено. При этом на достраивание дома истцом заключен договор подряда № 2, расходы по которому истцом также заявлены ко взысканию.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании стоимости устранения недостатков в размере 444 978 рублей 18 копеек и неустойки за нарушение срока устранения недостатков удовлетворению не подлежат.
Поскольку ответчиком нарушены права потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, суд учитывает характер и длительность допущенного нарушения, и полагает возможным взыскать компенсацию в размере 25 000 руб.
В соответствии со ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 886 руб. 40 коп.
В силу п. 6 ст. 13 Закона с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, что составляет (86 000 + 439 000+439 000+25 000+886,40) х50%=494 943,20 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.
Расторгнуть договор подряда № 1 от 24 июля 2024 года на строительство жилого дома по адресу: <...> зем.участок 21, заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства: за невыполненные работы - 86 000 руб., в возмещение понесённых расходов по достраиванию жилого дома - 439 000 руб., неустойку за нарушение сроков окончания выполнения работы - 439 000 руб. компенсацию морального вреда - 25 000 руб., почтовые расходы - 886 руб. 40 коп., штраф - 494 943,20 руб.
В удовлетворении остальной части иска ФИО1 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 19 декабря 2025г.
Судья А.Д. Городилов