РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск

Самарской области 05 октября 2023 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Законова М.Н.,

при помощнике – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1495/23 по исковому заявлению ФИО5 ФИО10 к КУМИ администрации г.о.Чапаевск о включении жилого дома и земельного участка в состав наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок по завещанию и по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о включении жилого дома и земельного участка в состав наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок по завещанию и по закону.

Требования мотивированы тем, 10.08.1985 года умерла его бабушка ФИО6 ФИО11. При жизни ФИО7 принадлежал жилой дом, площадью 76,5 кв.м. и земельный участок, площадью 1250 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>. После смерти ФИО7 в наследство вступила ее дочь и мама истца ФИО5 ФИО12. Постановлением Главы администрации г. Чапаевска № 185 от 16.04.1992 г. ФИО8 в бессрочное (постоянное) пользование для строительства был предоставлен земельный участок площадью 1344 кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>. При жизни ФИО8 пыталась зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок. Однако в регистрации права собственности было приостановлено из-за не предоставления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. После смерти ФИО8 он, ФИО9 является единственным наследником. Наследственное имущество в виде жилого дома по адресу: г. Чапаевск было унаследовано им по завещанию от 16.12.1986 года. При обращении к нотариусу, с заявлением о вступлении в права наследования ему было отказано из-за отсутствия правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. Просил сохранить жилой дом, кадастровый <Номер обезличен>, Литер АА1А2 общей площадью 90,1 кв.м., жилой площадью 68,5 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен> реконструированном (перепланированном) состоянии; включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО8, умершей 15.03.2022 года, жилой дом инвентарный номер 0006642, кадастровый номер <Номер обезличен>, общей площадью 90,1 кв.м., и земельный участок кадастровый <Номер обезличен>, площадью 1344 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен>; признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО9 о месте и времени извещен надлежащим образом, его интересы представляет представитель.

Представитель истца ФИО14 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - КУМИ администрации г.о. Чапаевск о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя и вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица – ГУП СО ЦТИ по г.о. Чапаевск, Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется государством.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец ФИО9 намерен оформить наследственные права на наследственное имущество, оставшееся после смерти мамы ФИО8, умершей 15.03.2022 года. Нотариусом в выдаче свидетельств о праве на наследство отказано из-за отсутствия правоудостоверяющих и правоподтверждающих документов, в связи с чем истец обратился в суд за защитой своих прав, как наследник первой очереди по закону.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 16.12.1986 г. известно, что наследницей имущества оставшегося после смерти ФИО15, умершей 10.08.1985 г. является ее дочь ФИО8. Наследственное имущество состоит из жилого дома, полезной площадью 76,5 кв.м., жилой 57 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1250 кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>.

По сведениям технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <Адрес обезличен> в г. Чапаевске собственником дома указана ФИО8. Общая площадь дома составляет 76,5 кв.м., полезная 57,0 кв.м..

Решением № 95 Исполкома Чапаевского городского Совета народных депутатов от 21.02.1986 г., ФИО7 разрешено узаконить перестрой дома по адресу: <Адрес обезличен>, размером 5,6 х 15,0 м пристрой размером 4,7 х 2,3 м, сени размером 2,3 х 7,5 м., сени размером 2,3 х 2,8 м. Полезная площадь 76,5 кв.м., жилая 57,0 кв.м.

Из свидетельства № 1922 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, ФИО8 постановлением от 16.04.1992 г. № 185 Глав администрации г. Чапаевска для строительства предоставлен земельный участок, площадью 1344 кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>.

Факт родства между истцом ФИО9 и ФИО8 подтверждается свидетельством о рождении II-ШД <Номер обезличен> от 21.07.1965 года.

Установлено, что 15.03.2022 г. мама истца – ФИО5 ФИО13 умерла в г. Чапаевск, актовая запись <Номер обезличен> от 17.03.2022 г..

По сведениям выписок из ЕГРН от 10.10.2022 г., усматривается, что жилой дом, площадью 90,1 кв.м. имеет кадастровый <Номер обезличен>, расположен по адресу: <Адрес обезличен>, объект недвижимости имеет статус «актуальные ранее учтенные», правообладатель отсутствует. Земельный участок, площадью 1344 кв.м. имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем является ФИО8, объект недвижимости имеет статус «актуальные ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

16.12.1986 г. ФИО8 составила завещание, по условиям которого, принадлежащее ей домовладение по адресу: <Адрес обезличен>, она завещала ФИО9.

Из технического паспорта на жилой дом Литера АА1А2, инвентарный <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, по состоянию на <Дата обезличена>, год постройки АА1 - 1970 г., А2 – 1989 г., общая площадь 90,1 кв.м., жилая 68,5 кв.м..

Из сообщения нотариуса г. Чапаевска от 05.10.2022 г. и от 20.09.2023 г., известно, что по факту смерти ФИО3, умершей 15.03.2022 года, заведено наследственное дело <Номер обезличен>. Для выдачи свидетельства о праве на наследство на имущество, оставшееся после смерти ФИО3 истцу необходимо представить в нотариальную контору правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, бесспорно подтверждающие принадлежность жилого дома, по адресу: <Адрес обезличен>, умершей 15.03.2022 года ФИО8. По факту смерти ФИО2, умершей 10.08.1985 года, наследственное дело не заводилось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. По факту смерти ФИО3, умершей 15.03.2022 года, заведено наследственное дело, уникальный регистрационный номер которого 32637476-240/2022. Наследство по всем основаниям наследования: по завещанию, удостоверенному 16.12.1986 года Старшим государственным нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы г. Чапаевска Куйбышевской области по реестру за <Номер обезличен>, и по закону, принял сын наследодателя - ФИО9. ФИО16, имеющих право на обязательную долю в наследственном имуществе, не имеется. Наследственное имущество состоит из: по завещанию - жилого дома, по адресу: <Адрес обезличен>.

Из сообщения ГУП СО «ЦТИ» от 25.09.2023 г. известно, что в архиве учетно-технической документации, находящейся в ведении управления, имеется инвентарное дело <Номер обезличен> на объект недвижимости: жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>. Собственником указанного жилого дома зарегистрирована ФИО8, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 16.12.1986 г., удостоверенного Чапаевской нотариальной конторой, реестр <Номер обезличен>, зарегистрированного в БТИ г. Чапаевска 18.12.1986 г., реестр <Номер обезличен>. По правоустанавливающему документу: Свидетельству о праве на наследство по закону от 16.12.1986 г. общая площадь объекта составляет 76,5 кв.м, жилая - 57,0 кв.м.. По состоянию на 25.04.2023 г. общая площадь жилого дома составляет 90,1 кв.м, жилая - 68,5 кв.м. Площадь и конфигурация объекта изменилась в виду проведенной реконструкции жилого дома, а именно монтаж межкомнатной перегородки в Лит..А, сноса печи в Лит.А, возведения жилой пристройки Лит.А2. Разрешительная документация на реконструкцию объекта в архиве отсутствует.

По сведениям МКУ «УА и Г» от 28.09.2023 г., известно, что при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома (литера AAlaal), по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежавший ФИО3, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 16.12.1986 года, имеет: общую площадь дома - 76,5 кв.м; жилую площадь дома - 57,0 кв.м.. На основании Выписки из ЕГРН на объект индивидуального жилищного строительства от 10.10.2022 года с кадастровым номером 63:10:0207030:1071 общая площадь жилого дома составляет 90,1 кв.м.. По факту на момент обследования жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> была выявлена реконструкция жилого дома. Разрешительная (уведомительная) документация на реконструкцию данного объекта администрацией городского округа Чапаевск не выдавалась. Согласно, технического плана на здание, выданного ГУП ЦТИ от 25.04.2023 г. жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, имеет: общую площадь - 90,1 кв.м. (без учета площади сеней = 5,2 кв.м): жилую площадь - 68,5 кв.м.. В соответствии с пунктом 10 Требований к определению плошали здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от 23.10.2020 года № П/0393 площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета составляет - 106,1 кв.м.. Согласно, Выписки из ЕГРН от 10.10.2022 г. граница земельного участка с кадастровым номером 63:10:0207031:1303 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Строение - одноэтажный жилой дом не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки действующим законодательством не предусмотрена.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Известно, что ФИО8 на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>. В ходе эксплуатации жилого дома в нем была произведена реконструкцию, а именно: монтаж межкомнатной перегородки в Лит..А, сноса печи в Лит.А, возведения жилой пристройки Лит.А2.. Разрешительная (уведомительная) документация на реконструкцию объекта администрацией г.о. Чапаевск не выдавалась, т.е. является самовольной постройкой.

Согласно, технического плана на здание жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, после реконструкции имеет: общую площадь - 90,1 кв.м. (без учета площади сеней = 5,2 кв.м): жилую площадь - 68,5 кв.м..

При таких обстоятельствах суд считает установленным факт того, что жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, подвергнут реконструкции самовольно, в отсутствие необходимых разрешений, в результате указанных действий изменились технические характеристики объекта - общая площадь дома увеличилась с 76,5 кв.м до 90,1 кв.м.. Реконструированный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1344 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, принадлежащем ФИО8 на основании свидетельства бессрочного (постоянного) пользования землей.

Учитывая, что строение - одноэтажный жилой дом не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии жилой дом, кадастровый <Номер обезличен>: общей площадью 90,1 кв.м., жилой площадью 68,5 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, суд приходит к выводу, что после смерти ФИО8, умершей 15.03.2022 г. наследство по всем основаниям наследования: по завещанию, удостоверенному 16.12.1986 года Старшим государственным нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы г. Чапаевска Куйбышевской области по реестру за № 1-4259, и по закону, принял ее сын ФИО9.

В соответствии со ст. 4 п. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Учитывая, что на день смерти ФИО8 ей принадлежало вышеуказанное имущество, то соответственно с открытием наследства вышеуказанное имущество подлежит включению в наследственную массу.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п.1 ст.1142 ГК РФ, ФИО9 является наследником первой очереди по закону, после смерти ФИО8.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследство независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Возражений против заявленных исковых требований ни от кого не поступило, ответчик, и третьи лица против удовлетворения исковых требований не возражали, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО9, надлежит удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к КУМИ администрации г.о.Чапаевск о включении жилого дома и земельного участка в состав наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок по завещанию и по закону - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном состоянии жилой дом, Литер АА1А2, общей площадью 90,1 кв.м., жилой площадью 68,5 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Включить жилой дом, инвентарный <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью 90,1 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершей 15 марта 2022 года

Включить земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 1344 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершей 15 марта 2022 года,

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, инвентарный <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> общей площадью 90,1 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок кадастровый <Номер обезличен>, площадью 1344 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области, в том числе о праве собственности истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение 12 октября 2023 года

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1495/2023, 63RS0033-01-2023-002160-10