Дело № 2-709/2023

27RS0004-01-2022-009071-31

Решение

Именем Российской Федерации

27 января 2023 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Карпенко А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности №27/72-н/27-2022-6-1888 от 05.12.2022,

при секретаре судебного заседания Анненковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт Хабаровск» о возмещении ущерба, причиненного затоплением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО «УК «Амулифт Хабаровск» о возмещении ущерба, причиненного затоплением.

Свои требования мотивировал тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 18.02.2022 произошло затопление его квартиры с кровли, в результате чего, причинен материальный ущерб. На момент залива квартиры исполнителем услуг, связанных с управлением многоквартирного дома № 4 по ул.Трамвайная в г.Хабаровске, являлось ООО «УК «Амурлифт Хабаровск». С целью определения стоимости восстановительного ремонта жилого помещения 26.09.2022 специалистом ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценки» произведен осмотр квартиры в присутствии представителя собственника квартиры и представителя ООО «УК «Амурлифт Хабаровск». По результатам оценки стоимость восстановительного ремонта составляет 227 298 рублей. 27.10.2022 истец направлен в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о возмещении причиненного ущерба, которая получена ответчиком 11.11.2022. Однако до настоящего времени указанная претензия не удовлетворена. Просит взыскать с ответчика причиненный ущерб в размере 227 298 рублей, расходы по оплате оценки ущерба в размере 16 100 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 472 рубля 98 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «УК «Амурлифт Хабаровск» не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно положениям ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст.210 ГК РФ, п.п. 3, 4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.1 ст.290 ГК РФ, п.3 ч.3 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, общие помещения дома, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из материалов дела, собственником <адрес> в <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту осмотра от 18.02.2022 был произведен осмотр <...> по причине затопления с кровли. На момент осмотра установлено: квартира расположена на 5-м этаже 5-ти этажного панельного дома, состоит из 2-х комнат: кухни, прихожей, ванны, санузла. В спальне протекание под окном по примыканию потолочной панели к стене, деформация обоев, расслоение по стыкам, влажные пятна 1,5 кв.м., течь по стене, по распределительной коробке. В зале на правой стене протекание по примыканию потолочной панели к стене по периметру, над окном деформация, отслоение обоев 2,5 кв.м.х3,0 кв.м. На стене влажные пятна, деформация обоев, расслоение по стыкам. Обои улучшенного качества. Вентиляционная система в рабочем состоянии.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, безопасность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.2.3 ст.161 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются, в том числе, чердаки, крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, его текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (пункт 11 Правил содержания).

В соответствии с п.16 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 ЖК РФ.

Как следует из материалов дела, управляющей организацией многоквартирного <адрес> в <адрес> является ООО «УК «Амурлифт», которая оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги.

Учитывая вышеизложенные нормы права, а также то обстоятельство, что затопление квартиры истца произошло с кровли, которая является общедомовым имуществом, суд приходит к выводу о том, что затопление квартиры истца, и причинение ему ущерба находится в прямой причинной связи с бездействием ответчика ООО «УК «Амурлифт», выразившемся в отсутствии надлежащего контроля за состоянием общедомового имущества и возложении обязанности по возмещению этого ущерба на указанное лицо.

Разрешая требования о взыскании суммы ущерба, причиненного затоплением квартиры, и размера убытков, причиненных повреждением жилого помещения, суд приходит к следующим выводам.

В обоснование размера причиненных убытков истцом в суд предоставлено заключение специалиста ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценки» № 297-ст/22 от 10.10.2022, согласно которому стоимость восстановительного ремонта жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, для устранения повреждений от затопления с кровли, составляет 227 298 рублей.

Указанное заключение специалиста является достаточно полным, подробным и мотивированным, выводы специалиста логичны, последовательны, специалист обладает соответствующей квалификацией, им учтены все повреждения, имеющиеся в квартире истца, объем ремонтно-восстановительных работ и способы устранения, в связи с чем, суд принимает данное заключение как доказательство по делу.

Таким образом, в пользу истца с ООО «УК «Амурлифт» подлежит взысканию ущерб в размере 227 298 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины.

Судом установлен факт нарушения ответчиком права потребителя на получение услуг по содержанию общедомового имущества надлежащего качества.

Учитывая, что права истца как потребителей ответчиком были нарушены, факт причинения истцу нравственных страданий нашел свое подтверждение в судебном заседании, исходя из характера спорных правоотношений, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, суд определяет размер денежной компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителя», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку истец в досудебном порядке обращался к ответчику с претензией 27.10.2022 о возмещении причиненного ущерба, которые удовлетворены не были, то суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 50% суммы, от подлежащей взысканию в пользу потребителя, которая составляет 118 649 (227298+10000 рублей/2).

Согласно п.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; почтовые расходы; иные, признанные судом необходимые расходы.

Как следует из материалов дела, для восстановления своего нарушенного права истец понесла расходы по оплате услуг специалиста в размере 16 100 рублей, что подтверждается договором на оказание услуг № 297-ст/22 от 14.09.2022, актом приемки-сдачи работ от 20.10.2022, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 146 от 14.09.2022, кассовым чеком от 14.09.2022, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20.10.2022, кассовым чеком от 20.10.2022, в связи с чем, с ООО «УК «Амурлифт Хабаровск» подлежат взысканию указанные расходы.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 5 472 рубля 98 копеек.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика ООО «УК «Амурлифт Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт Хабаровск» о возмещении ущерба, причиненного затоплением - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт Хабаровск» (ИНН<***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 <данные изъяты> причиненный ущерб в размере 227 298 рублей, расходы по оплате услуг специалиста в размере 16 100 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 118 649 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 472 рубля 98 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт Хабаровск» (ИНН<***>, ОГРН <***>) в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья Карпенко А.В.

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2023