77RS0012-02-2024-000506-75
№ 2-2200/2024
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2024 года город Москва
Кузьминский районный суд города Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Исаковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2200/2024 по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о понуждении к подписанию договора,
установил:
Истец Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1 о понуждении к подписанию договора, мотивируя свои требования тем, что департаментом подготовлен и подписан проект соглашения о вступлении ответчика в договор аренды земельного участка с кадастровым номером …………… как собственника помещения с кадастровым номером ………….. и долевого собственника на помещения с кадастровыми номерами: ………………, находящимися в здании, которое расположено на указанном земельном участке. До настоящего времени соглашение к договору аренды ответчиком не подписано.
На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка №…………………., путем заключения и государственной регистрации соглашения.
Представитель истца Департамент имущественных отношений Администрации города Омска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Поскольку ответчик об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, а истец возражений по поводу рассмотрения дела в порядке заочного производства не высказывал, суд на основании положений ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон по имеющимся доказательствам, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).
По смыслу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пунктов 1, 4 статьи 65 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, одной из форм которой является арендная плата, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.
В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу абз.3 ч. 6 ст. 39.20 ЗК РФ в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них ФИО12 подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
В соответствии с частью 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
В силу положений пунктов 1, 2 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).
По смыслу пункта 2 статьи 425 ГК РФ распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существовали соответствующие отношения.
На основании пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Арендная плата за землю является регулируемой.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером …………….. и долевым собственником помещений с кадастровыми номерами: …………, …………, ….., расположенных на земельном участке с кадастровым номером ………., предоставленным по договору аренды №…………, зарегистрированному 14.07.2011 года.
Истцом в адрес ответчика направлено письмо Исх-……. от 30.11.2020 с соглашением к договору аренды №……………., в котором предложено присоединиться к вышеназванному договору аренды земельного участка и с учетом доли ответчика в праве пользования земельным участком и вносить арендную плату.
До настоящего времени соглашение к договору аренды ответчиком не подписано.
Расчет стоимости арендной платы был произведен истцом в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 №419 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности, на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 №275-п"
Вариант расчета арендной платы, предложенный истцом, предполагает ее начисление пропорционально доле площади нежилого здания относительно общей площади земельного участка, что в полной мере соответствует указанной выше норме закона.
При принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется (п. 42 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора").
На основании изложенного, учитывая, что ответчик является собственником нежилых помещений в нежилом здании с кадастровым номером ……………., вместе с тем, уклоняется от исполнения обязанности по подписанию соглашения к договору аренды, что сопряжено с нарушением вышеприведенных норм материального права, в результате чего нарушены интересы Российской Федерации, императивно закрепившей требования по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения), суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 (………………..) вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка №………….., путем заключения и государственной регистрации соглашения, следующего содержания: "Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) в лице первого заместителя директора департамента ФИО2, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 №………, приказа директора департамента от 07.05.2019 №….. «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ………….. (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости №………….. от 15.06.2011); общей долевой собственности на помещения с кадастровыми номерами: …………… (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости №…………… от 15.06.2011); ……………… (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости №…………… от 14.09.2011), ……………. (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости №………….. от 15.06.2011) ФИО1 вступает в договор аренды №…………, зарегистрированный 14.07.2011, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером ………….. (далее - Участок).
2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером ……………., определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение №1), и составляет 2 356,82 руб. в месяц.
3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:
Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП …………….
Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по ……… области г. ………
БИК ………………
Казначейский счет: ………….. (заполняется в поле расчетного счета)
Единый казначейский счет: ………………… (заполняется в поле корреспондентского счета)
Код бюджетной классификации …………………… (для перечисления арендной платы)
КОД ОКТМО …………….
Код бюджетной классификации ……………………………. (для перечисления пени)
4. Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами.
5. Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.
6. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.
Юридические адреса сторон:
Арендодатель:
Департамент имущественных отношений Администрации города Омска
ИНН …………….
Адрес: ………………..
Телефон: …………… (бух), …………… (бух).
Арендатор:
ФИО1, ………… г.р.
ИНН ………………..
Паспорт РФ: ……………, выдан 11.03.2010 ОУФМС России по Омской области в Октябрьском административном округе города Омска
Адрес: …………………..
Приложение №1 к соглашению к договору №…………………., зарегистрированному 14.07.2011
ПОРЯДОК РАСЧЕТА
арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.
Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 №419 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности, на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 №275-п" (далее – Постановление №419-п).
Ап = Кс х Кф х И, где:
А – годовая арендная плата (руб./год);
Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090101:2141, площадью 1933 кв.м., 14535870,05 руб. (Приказ Министерства имущественных отношений Омской области №78-п от 09.09.2022)
Кф - экономически обоснованный коэффициент: 5,9 (п. 5 Приложения к Порядку);
И – размер уровня инфляции, в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период коэффициент инфляции: 1,045.
61/1933 – доля в праве пользования земельным участком.
Годовой размер арендной платы составляет 28 281,82 руб.
Ежемесячный размер арендной платы составляет 2 356,82 руб.
Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ …………….) госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере 6 000 руб.
Ответчик вправе подать судье, принявшему данное заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме 19.02.2025
Судья