Дело № 2-169/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Комсомольский 20 сентября 2022 года
Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Манжеева Б.В.
при секретаре Хараевой Л.И.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Адыковского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на самовольные постройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в 2003 году его мать ФИО3 приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке в этом же году был возведен жилой дом общей площадью 111, 94 кв.м., холодная пристройка ( Литер а ) общей площадью 8,06 кв. м., летняя кухня ( Литер № ) общей площадью 35,69 кв.м. и гараж ( Литер № ) общей площадью 32,28 кв.м.. С указанного времени он и его мать проживали в этом доме. Право собственности на указанные объекты не были зарегистрированы ими в силу юридической неграмотности. Разрешение на строительство на объекты капитального строительства ими не запрашивалось. Жилой дом и пристройки, расположенные по указанному адресу, возведены в полном объеме и эксплуатируются согласно строительным нормам. Техническое состояние объектов соответствует ГОСТ 12.1004-91, СП 112.13330.2011, СаПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, а также ст. 222 ГК РФ. При возведении самовольных объектов нарушений согласно градостроительных и строительных норм не выявлено. Конструктивная система самовольного строения не создает угрозы жизни и здоровью граждан. С момента возведения указанных объектов он открыто владеет ими, несет расходы по их содержанию, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. При обращении с заявлением в администрацию Адыковского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее - администрация Адыковского СМО РК) о признании права собственности на возведенное здание в устном порядке ему было отказано с указанием на обращение в суд. Просил суд признать за ним право собственности на указанные самовольные постройки.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить, дополнительно пояснил, что его мать ФИО3 умерла. Указанные постройки он возводил сам.
Представители ответчика – администрации Адыковского СМО РК и третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как установлено в судебном заседании, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, истец ФИО1 самовольно возвел жилой дом общей площадью 111, 94 кв.м., холодную пристройку общей площадью 8,06 кв. м., летнюю кухню общей площадью 35,69 кв.м. и гараж общей площадью 32,28 кв.м..
Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «Кадастровый центр».
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения судебно – строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертом ФИО4, следует, что возведенные истцом самовольные строения соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе соседей, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивают безопасность для людей при эксплуатации объектов.
Суд принимает данное заключение экспертизы как надлежащее доказательство по делу, поскольку лицо, ее проводившее, имеет необходимую квалификацию. Спорные объекты непосредственно были обследованы экспертом. Оснований сомневаться в выводах и объективности данного заключения экспертизы у суда не имеется.
Доказательств обратного суду представлено не было.
В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольные постройки, по общему правилу, подлежат сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие в случае, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, признать право собственности на самовольную постройку.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).
Как установлено в судебном заседании, постройки возведены в пределах земельного участка, принадлежавшего покойной матери истца с 2003 года, право собственности на который не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Впоследствии после смерти матери данным земельным участком добросовестно, открыто, непрерывно владел истец. Правопритязаний на данный земельный участок со стороны третьих лиц за указанный более чем пятнадцатилетний период не было. Право ФИО1 на самовольно возведенные на указанном земельном участке строения никем не оспорено, постройки в соответствии со своим целевым назначением соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ ответчик освобожден от возмещения судебных расходов по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Адыковского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Калмыкия, право собственности на самовольно построенные:
- жилой дом (Литер №) общей площадью 111,94 кв.м.,
- холодную пристройку (Литер а) площадью 8,06 кв.м.,
- летнюю кухню (Литер №) площадью 35,69 кв.м.,
- гараж (Литер №) площадью 32,28 кв.м.,
расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения через Черноземельский районный суд Республики Калмыкия.
Председательствующий ( подпись ) Б.В. Манжеев
«Копия верна»: Судья Б.В. Манжеев