УИД 77RS0009-02-2024-014509-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1024/2024 по иску СНТ «СТАРОИГНАТЬЕВСКАЯ» к ФИО1 о взыскании задолженности и процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТ «СТАРОИГНАТЬЕВСКАЯ» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика, с учетом дополнения к исковым требованиям, задолженность по оплате взносов для лиц, не являющихся членами СНТ, а также проценты в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ в общей сумме сумма, сумму государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что в октябре 2022 года создано СНТ «СТАРОИГНАТЬЕВСКАЯ». На основании договоров аренды с фио и фио истцу переданы земельные участки, находящиеся в собственности вышеуказанных лиц и расположенные в границах территории садоводства, для обеспечения прохода и проезда членов товарищества и собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства. Решениями общего собрания СНТ утверждены членские взносы в размере сумма (протокол № 2) и сумма (протокол № 3) в месяц с каждого земельного участка, находящегося в собственности члена СНТ или собственника без участия в товариществе. Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес, и находящегося в границах СНТ «СТАРОИГНАТЬЕВСКАЯ». Поскольку ответчик отказался вносить плату за пользование общим имуществом СНТ, за которое истец оплачивает аренду, обеспечивает ремонт и уборку автодороги, у ответчика возникла задолженность за период с 05.10.2022 по 28.02.2024 в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период в сумме сумма; за период с 01.03.2024 по 30.10.2024 в размере сумма, а также проценты в сумме сумма Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с иском.

Представитель истца СНТ «СТАРОИГНАТЬЕВСКАЯ» ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, указав, что земельный участок ответчика находится в границах СНТ. СНТ оплачивает аренду, обеспечивает ремонт и уборку автодороги, у ответчика возникла задолженность за период с 05.10.2022 по 28.02.2024 в размере сумма, и проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период в сумме сумма, а также задолженность за период с 01.03.2024 по 30.10.2024 в размере сумма, и проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период в сумме сумма Просит взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Ответчик ФИО1 и его представитель фио в судебное заседание явился, исковые требования не признала, поддержали письменные возражения, указав, что земельный участок ответчика не входит в границы СНТ «СТАРОИГНАТЬЕВСКАЯ», поскольку границы СНТ не установлены; договор аренды, заключенный между истцом и фио и договор аренды, заключенный между истцом фио являются ничтожными сделками, не породившими обязанности у третьих лиц; размер платы за проход и проезд установлен произвольно учредителями СНТ «СТАРОИГНАТЬЕВСКАЯ» без подготовки обоснованной сметы; имеет место злоупотребление правом со стороны истца, не уведомившим собственников земельных участков о создании садового товарищества.

Представитель третьего лица ТСН «Лесная Поляна» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в письменных материалах дела сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о дате, времени и месте судебного заседания, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд учитывает принцип состязательности, который предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций.

В связи с чем, с учетом диспозитивности в гражданском судопроизводстве, суд рассматривает дело по имеющимся в его распоряжении доказательствам.

Согласно п. 1 ст 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Деятельность садоводческих некоммерческих товариществ регулируется Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 217-ФЗ).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ N 217-ФЗ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 ФЗ № 217-ФЗ правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, осуществляющие индивидуальное садоводство, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3 ст. 5 ФЗ N 217-ФЗ).

Согласно ст. 5 ФЗ № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В соответствии с п. п. 2, 3, 4 ч. 6 ст. 11 ФЗ № 217-ФЗ, наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан: своевременно уплачивать взносы, предусмотренные Федеральным законом; исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества; соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.

Согласно п. 1, 4, 7, 8, 9, 10 ст. 14 ФЗ № 217-ФЗ, взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.

В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

Судом установлено и как следует из материалов дела, что СНТ «СТАРОИГНАТЬЕВСКАЯ» является добровольным объединением граждан – собственников недвижимых вещей (недвижимости, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданными ими для совместного использования имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов (сведения ЕГРЮЛ, устав СНТ).

СНТ «СТАРОИГНАТЬЕВСКАЯ» владеет земельными участками, используемыми в качестве земель общего пользования на основании договоров аренды и безвозмездного пользования с фио, фио

Названные договоры заключены по решению общего собрания СНТ «СТАРОИГНАТЬЕВСКАЯ» от 05.10.2022.

Ответчик ФИО1 членом СНТ не является, однако является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Земельный адрес, расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес, входит границы СНТ «СТАРОИГНАТЬЕВСКАЯ».

Из материалов дела следует, что в СНТ «СТАРОИГНАТЬЕВСКАЯ» созданы необходимые условия для пользования объектами инфраструктуры (установлены въездной шлагбаум, ограждение, КПП; имеется дежурный; обустроена адрес; проводится уборка снега в зимнее время; осуществляется содержание дорог, обработка мест общего пользования от борщевика, покос травы в местах общего пользования; проведено освещение территории; ведется бухгалтерский учет, уплачиваются оплата налоги и сборы), расходы по содержанию общего имущества несет истец, что подтверждается договорами аренды от 30.04.2023, 05.10.2022, договором безвозмездного пользования от 05.10.2022, договором на вывод мусора (дачи) от 30.10.2022, договором на оказание охранных услуг от 13.07.2023, договором подряда от 15.08.2023 на ремонт дорожного покрытия, договором от 01.11.2023 на выполнение комплекса электромонтажных работ, договором от 26.06.2023 по изготовлению сооружения, договором от 19.06.2023 по изготовлению сооружения, договором о предоставлении услуг от 01.05.2023, договором поставки оборудования и выполнения монтажных работ от 05.09.2023, договором поставки оборудования и выполнения монтажных работ от 11.07.2023, договором на вывоз мусора (дачи) от 17.07.2024, договором на оказание услуг по установке и организации контрольно-пропускного пункта от 30.06.2024.

Договор о порядке использования и эксплуатации имущества общего пользования между сторонами не заключался.

Решением общего собрания членов и учредителей СНТ «СТАРОИГНАТЬЕВСКАЯ», оформленного протоколом № 2 от 05.10.2022, утвержден членский взнос для собственников, ведущих индивидуальное хозяйство в размере сумма в месяц с каждого земельного участка, находящегося в собственности, что не превышает суммарный ежегодный размер целевых и членских взносов члена товарищества.

Решением общего собрания членов и учредителей СНТ «СТАРОИГНАТЬЕВСКАЯ», оформленного протоколом № 3 от 01.03.2023, утвержден членский взнос для собственников, ведущих индивидуальное хозяйство в размере сумма в месяц с каждого земельного участка, находящегося в собственности, что не превышает суммарный ежегодный размер целевых и членских взносов члена товарищества.

Ответчик за принадлежащий ему участок плату в СНТ не вносил, что сторонами не оспаривается.

На основании изложенного, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию заявленная истцом задолженность за период с 05.10.2022 по 28.02.2024 в размере сумма; за период с 01.03.2024 по 30.10.2024 в размере сумма, всего сумма

Доводы ответчика, о незаконности требований истца в связи с незаконным оформлением прав на места общего пользования, основаны на неверном толковании и применении норм материального права, доказательств внесения требуемых сумм ответчиком не представлено, расчет по существу не оспорен.

Утверждения о необходимости установления сервитутов не исключают обязанность лица, владеющего участками на адрес вносить плату за пользование имуществом СНТ.

Довод ответчика о том, что земельный адрес не входит в границы СНТ «СТАРОИГНАТЬЕВСКАЯ», поскольку границы СНТ не установлены, опровергается выводами вступившего в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21.02.2024, согласно которому из устава СНТ следует, что местонахождение товарищества: адрес, г.адрес, адрес, земельные участки физических и юридических лиц в границах кадастрового квартала 50:33:0020196. Имуществом общего пользования СНТ являются земельные участки, переданные собственником-учредителем фио в долгосрочную аренду.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в апелляционном определении от 21.02.2024, также пришла к выводу о том, что на спорной территории функционирует одно товарищество для управления имуществом общего пользования - СНТ «СТАРОИГНАТЬЕВСКАЯ», которое ведет хозяйственную деятельность и обладает имуществом общего пользования.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая изложенное, доводы ответчика о том, что он является плательщиком взносов в СНТ «Лесная Поляна», что освобождает ответчика от оплаты взносов в пользу СНТ «СТАРОИГНАТЬЕВСКАЯ», суд признает несостоятельными.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес, расположен в границах кадастрового квартала 50:33:0020196, следовательно, земельный участок ответчика входит в границы СНТ, и обязан нести расходы по созданию необходимых условия для пользования объектами инфраструктуры СНТ.

В соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку судом установлен факт неоплаты ответчиком взносов, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за спорные периоды в общей сумме сумма

Расчет процентов, представленный истцом судом проверен, признается обоснованным и арифметически верным, ответчиком по существу не оспорен, контррасчет не представлен.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в размере сумма В материалы дела представлен договор поручения № 7729-СНТ-75 от 15.10.2024 об оказании юридической помощи, заключенный между СНТ «СТАРОИГНАТЬЕВСКАЯ» (доверитель) и ФИО2 (поверенный).

Согласно п. 4.1 договора, стоимость оказания услуг по договору составила сумма

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат ко взысканию денежные средства в размере сумма в качестве возмещения расходов на оплату услуг представителя.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу СНТ «СТАРОИГНАТЬЕВСКАЯ» денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 апреля 2025 года.

Председательствующий В.В. Капусто