72RS0013-01-2025-004394-92

Дело № 2-4499/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 15 июля 2025 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Плюхиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что 03 октября 2023 года между сторонами был заключен кредитный договора № G050S23091201650 для приобретения предмета ипотеки – квартиры <адрес> по договору купли-продажи, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 2 800 000 рублей под 14,99% годовых на срок 266 месяцев, однако ответчик принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнял не надлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 29 апреля 2025 года задолженность по кредитному договор составила 2 826 210 руб. 46 коп., из которой 2 772 723 руб. 68 коп. – просроченный основной долг, 47 768 руб. 43 коп. – просроченные проценты, 5 718 руб. 35 коп. – штрафы и неустойки, которую истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке, а также расходы по уплате госпошлины – 43 262 руб. 10 коп. и обратить взыскание на предмет залога с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 2 639 200 руб.

Представитель истца АО «АЛЬФА-Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации.

Исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

03 октября 2023 года между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 заключен кредитный договор № G050S23091201650, для приобретения предмета ипотеки квартиры <адрес> (кадастровый номер №), в соответствии с условиями которого Банк предоставил ответчику кредит на сумму 2 800 000 рублей под 14,99% годовых на срок 266 месяцев, при этом последний обязался осуществлять возврат кредита с процентами за пользование им в соответствии с графиком платежей, являющимся необъемлемой частью кредитного договора – по 36 347 руб. 98 коп. 20 числа каждого месяца (первый платеж 19 548 руб. 60 коп.; последний платеж 34 742 руб. 92 коп.) (л.д. 9-15, 16-26).

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено взыскание с заемщика неустойки за ненадлежащее исполнение его условий в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В судебном заседании лицами, участвующими в деле, не оспаривается факт исполнения Банком принятых на себя по вышеуказанному кредитному договору обязательств, предоставление ответчику денежных средств, что также подтверждается выпиской по счету (л.д.7-8).

ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязательства по возврату кредитных средств, нарушая условия о сроках и суммах платежа, в результате чего образовалась задолженность, размер которой, согласно расчету истца, по состоянию на 29 апреля 2025 года составил 2 826 210 руб. 46 коп., из которой 2 772 723 руб. 68 коп. – просроченный основной долг, 47 768 руб. 43 коп. – просроченные проценты, 5 718 руб. 35 коп. – штрафы и неустойки (л.д. 5).

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности, который судом проверен, соответствует условиям договора и ответчицей не оспорен.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог <...>

Наличие обременения на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» на основании договора купли-продажи от 03.10.2023г. (л.д. 44-46).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Банком в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном погашении задолженности, однако данное уведомление ответчиком не выполнено, на дату рассмотрения дела кредитная задолженность не погашена, в то время как направление банком вышеуказанного уведомления подтверждается списком почтовой корреспонденции № 132 от 30.10.2024 г. (л.д. 33).

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает, поскольку о наличии задолженности ответчик был извещен, однако каких-либо мер к ее погашению не предпринял.

Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как было ранее указано, ответчик является собственником квартиры <адрес> (кадастровый номер №).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены условия кредитного договора и положения ст.ст. 309, 310, 809, 819 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Аналогичное положении содержится и ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ.

На основании вышеизложенного, поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору в судебном заседании установлен, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, при этом надлежит определить способ продажи – с публичных торгов.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

АО «АЛЬФА-БАНК» просит обратить взыскание на спорное жилое помещение с установлением его начальной продажной стоимости в размере 2 639 200 рублей, представив копию отчета об оценке предмета залога в сумме 3 299 000 руб. (д.л.32).

С учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», следует определить начальную продажную стоимость квартиры № 362 дома №67 по ул. Волгоградская г.Тюмени в размере 2 639 200 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости квартиры, определенной представленным истцом отчетом.

Данный отчет ответчиком не оспорен, доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не предоставлено.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 43 262 руб. 10 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № G050S23091201650 от 03 октября 2023 по состоянию на 29 апреля 2025 года в размере 2 826 210 руб. 46 коп., из которой 2 772 723 руб. 68 коп. – просроченный основной долг, 47 768 руб. 43 коп. – просроченные проценты, 5 718 руб. 35 коп. – штрафы и неустойки, а так же расходы по уплате госпошлины в сумме 43 262 руб. 10 коп.

Обратить взыскание в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» на квартиру <адрес> (кадастровый номер №) путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 2 639 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.

Решение суда составлено в совещательной комнате.

Председательствующий

судья В.Ю. Носова