Дело № 2-3454/2022

61RS0006-01-2022-005412-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд гор. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,

при секретаре Галушкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании обременения отсутствующим и прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п.1 данного договора, продавец продала 1/2 долю в праве общей долевой собственности, а покупатели купили каждый по 1/4 доли на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, расположенные на нем жилой дом лит. № общей площадью <данные изъяты> кв.м., летнюю кухню лит. № общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит. № площадью <данные изъяты>.м., веранду лит. № два туалета, веранду лит. № находящиеся по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора, указанные объекты недвижимости были проданы покупателям за 1000 000 руб., из которых стоимость земельного участка, сарая и летней кухни составляет 300000 руб., которые оплачены покупателями за счет собственных средств в момент подписания договора. Стоимость жилого дома составляет 700000 руб., из которых покупатели оплачивают продавцу за счет собственных средств в момент подписания договора 145600 руб., а часть стоимости имущества в размере 554400 руб. оплачивается покупателями продавцу за счет средств, предоставляемых из Федерального областного и местного бюджета в соответствии с условиями Подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010г. № «О Федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 годы» и Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией г.Роства-на-Дону на имя ФИО1, ФИО2 Указанные денежные средства перечисляются безналичным платежом на расчетный счет продавца ФИО5 Ввиду того, что денежные средства в размере 554400 руб. перечисляются продавцу после регистрации права, в ЕГРН на срок до ДД.ММ.ГГГГ. было установлено обременение в пользу ФИО5 Денежные средства в размере 554400 руб. были перечислены продавцу, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., однако обременение с объектов недвижимости не сняты и не представляется возможным снять, поскольку ФИО5 умерла. Наследником ФИО5 является ответчик ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию.

На основании изложенного истец просила суд признать обременения в виде залога недвижимого имущества на жилой дом лит. «№» с КН №, общей площадью №.м., летнюю кухню лит. «№ с КН №, общей площадью № кв.м., сарай лит. «№ с КН №, площадью № кв.м., земельный участок площадью № кв.м. с КН №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, находящиеся по адресу: <адрес> - отсутствующим. Погасить регистрационные записи об ипотеке в отношении объектов недвижимости: № от ДД.ММ.ГГГГ., № ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором признал исковые требования в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации (ниже по тексту «ГК РФ») право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст.549 ГК РФпредусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья130).

В силу части 1 ст.408 ГК РФнадлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно части 2 ст.334 ГК РФзалог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (часть 2 ст.352 ГК РФ).

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст.2Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Частью 1 ст. 19 указанного закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 4 ст.29Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно части 1 ст.25Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путемпризнанияправа или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иноеобременениепрекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления искаопризнанииправа или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – ФИО5, с одной стороны, и покупателями ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно условий договора, продавец продала 1/2 долю в праве общей долевой собственности, а покупатели купили каждый по 1/4 доли в общую долевую собственность следующие объекты недвижимости: земельный участок площадью №м. с КН №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, расположенные на нем жилой дом лит. «А» общей площадью № кв.м., летнюю кухню лит. № общей площадью №.м., сарай лит. № площадью № кв.м., веранду лит. № два туалета, веранду лит. № находящиеся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3 договора, указанные объекты недвижимости были проданы покупателям за 1000 000 руб., из которых стоимость земельного участка, сарая и летней кухни составляет 300000 руб., которые оплачены покупателями за счет собственных средств в момент подписания договора. Стоимость жилого дома составляет 700 000 руб., из которых покупатели оплачивают продавцу за счет собственных средств в момент подписания договора 145600 руб., а часть стоимости имущества в размере 554400 руб. оплачивается покупателями продавцу за счет средств, предоставляемых из <адрес> и местного бюджета в соответствии с условиями Подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010г. № «О Федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 годы» и Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией г.Роства-на-Дону на имя ФИО2, ФИО1 Указанные денежные средства перечисляются безналичным платежом на расчетный счет продавца ФИО5 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности в отношении объектов недвижимости, Управлением Росреестра по РО регистрация обременения права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации.

Доводы истицы о полном исполнении договора купли-продажи по оплате покупной цены недвижимости подтвержден исследованными по делу доказательствами, а именно свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства об исполнении договора в части уплаты покупной цены недвижимости, не оспорены и не опровергнуты какими-либо доказательствами по делу.

До настоящего времени обременение в пользу ФИО5 сохранено, что следует из выписок из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умерла.

Таким образом, погашение регистрационной записи об ипотеке невозможно по причинесмерти ФИО5 и отсутствиясоответствующего заявления одновременно от залогодержателя и залогодателя, то есть продавца и покупателей.

После ее смерти нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа открыто наследственное дело №г., из которого следует, что наследником по завещанию, принявшим открывшееся наследство после смерти умершей, является ФИО2

Из разъяснений, приведенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии илиотсутствииправа либообременениянедвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путемпризнанияправа или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иноеобременениепрекратились), оспаривание зарегистрированного права илиобремененияможет быть осуществлено путем предъявления искао признанииправа илиобремененияотсутствующими.

При таких данных, с учетом вышеприведенных норм права, учитывая исполнение со стороны ФИО1, ФИО2 обязательства, обеспеченного залогом, в полном объеме, а так же признание иска ФИО2, как единственного наследника после смерти ФИО5, суд полагает возможнымудовлетворит заявленные исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать обременения в виде залога недвижимого имущества на жилой дом лит. № с №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., летнюю кухню лит. «№ с КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит. №» с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, находящиеся по адресу: <адрес> - отсутствующим.

Погасить регистрационные записи об ипотеке в отношении объектов недвижимости: № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 24.10.2022г.

Судья: