УИД 38RS0027-01-2025-001370-57
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2026 г. р.п. Чунский
Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Кедик Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-96/2026 по исковому заявлению ФИО3 к Комитету администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
в обоснование исковых требований указано, что на основании государственного акта на право пользования на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № выданного администрацией территории Чунского поссовета на основании решения администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 было предоставлено в собственность 0,158 га (т.е. 158 кв.м) земель для размещения жилого дома и его обслуживания, расположенных по адресу: <адрес>. В 2007 году истец с мужем ФИО7 узнали, что ФИО2 решила продать свой дом, в котором жила. Обсуждая покупку дома, истец предложила ФИО2 жить в доме до своей смерти, а они будут заботиться о ней. В связи с этим истец передала ФИО2 деньги за продажу дома и земельного участка в размере 100000 рублей, а ФИО2 передала государственный акт на право собственности на землю и технический паспорт на дом, но письменный договор по незнанию не составили. Тогда же истец с мужем провели ремонт в доме: утеплили стены, поклеили обои, покрасили окна и двери. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, Хоронили ее за счет средств истца. Про своих детей ФИО2 говорила, что сбежала от них так как они плохо с ней обращались. Ранее ФИО2 проживала на <адрес> После смерти ФИО2 истец с мужем владели домом и земельным участком открыто, понимая, что это их собственность, несли расходы по содержанию объектов недвижимости, заключили договор на поставку электроэнергии, вывоз ТКО, провели ремонт дома. В связи с тем, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка не была проведена в соответствии с действующим законодательством, сведения о правах не были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и у истца отсутствуют правоустанавливающие документы. Лиц, имеющих притязания на спорные земельный участок и дом, не имеется. За все время пользования спорным участком и жилым домом никто из родственников ФИО2 прав не заявлял, претензий не предъявлял. Участок под арестом не состоит, в залоге не находится. Истец владеет спорным земельным участком и расположенным на нем жилым домом более 18 лет, несет бремя содержания данного имущества, используя его по назначению,
Уточнив исковые требования, истец просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 27,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1591 кв.м по адресу: <адрес>
Истец ФИО3 в судебном заседании не присутствовала, извещалась надлежащим образом.
Представитель ответчика - Комитет администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству в судебном заседании не присутствовал, в письменном отзыве на исковое заявление представитель по доверенности ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований истца, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Обсудив причины неявки в судебное заседание ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело его отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в заочном производстве.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).
В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.
В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.
Пунктами 1, 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен в ФИО2 для размещения жилого дома на основании акта на право пользования на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № выданного администрацией территории Чунского поссовета на основании решения администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно договору и свидетельству о праве собственности от 10 декабря 1986 г. ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
Аналогичные сведения содержатся в материалах инвентарного дела.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок поставлен на кадастровый учет 18 октября 2004 г. с присвоением кадастрового номера <данные изъяты> площадь земельного участка составляет 1591 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом поставлен на кадастровый учет 20 октября 2025 г. с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>; площадь жилого дома составляет 27,00 кв.м, сведения о зарегистрированных правах на также отсутствуют.
По информации отделения по вопросам миграции ОМВД России «Чунский», сведения о зарегистрированных лицах по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно свидетельству о смерти 11-СТ № ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ
Согласно сведениям, содержащимся в отделе по Чунскому району службы ЗАГС Иркутской области, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.
Согласно данным реестра наследственных дел Единой информационной системы нотариата информация об открытии наследственного дела к имуществу ФИО2 отсутствует
Факт проживания и владения жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> также подтвержден представленными истцом в материалы дела актами приемки, проверки схемы учета электроэнергии, квитанциями оплаты коммунальных услуг и потребленной электроэнергии, товарным чеком.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Учитывая вышеприведенные нормы права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно более 18 лет владеет жилым домом, общей площадью 27,00 кв.м, и земельным участком общей площадью 1591 кв.м, расположенными по адресу: <адрес> право собственности никем не оспаривается и не прекращено, в связи с чем, ее требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
Руководствуясь требованиями статей 196-199, 233 -235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 27,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1591 кв.м по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.А. Седых
В окончательной форме заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий М.А. Седых