Дело № 2-3806/2022
25RS0029-01-2022-006063-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В. при секретаре судебного заседания Поповой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Уссурийский Авторемонтный завод» о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом, третье лицо Управление Россреестра по Приморскому краю
УСТАНОВИЛ
Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежат квартиры, расположенные по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX 3, и подтверждается выпиской из ЕГРН на основании договоров купли-продажи. Ответчику принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, что подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, выданная КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края». В соответствии с Постановлением объединенной Уссурийской администрации Приморского края от 07.06.1996 №200 «О регистрации договора на передачу квартиры в собственность ФИО1» следует, что на основании приказа XXXX от ДД.ММ.ГГ директора Уссурийского авторемонтного завода поручено агентству по приватизации жилья произвести регистрацию договора на передачу в собственность ФИО1 квартиры расположенной по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Однако до настоящего времени переход права собственности не осуществлен, что подтверждается выпиской ЕГРН и выпиской КГКУ «УЗИ». В настоящее время квартира, расположенная по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, имеет разрушения несущих и ограждающих конструктивных элементов, обеспечивающих надежность сооружения, теплозащиту ограждающих конструкций и требует полного демонтажа, что подтверждается актом экспертизы от ДД.ММ.ГГ XXXXУ выполненная ООО «Приморский экспертно-правовой центр». В указанном акте экспертизы установлено, что здание эксплуатировалось как блокированный жилой дом с тремя квартирами, предназначенными для раздельного проживания трех семей, после приобретения в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение, 1/3 здания (квартир XXXX) имеет разрушения несущих и ограждающих конструктивных элементов, обеспечивающих надежность теплозащиту ограждающих конструкций и требует полного демонтажа, в жилом XXXX в г. Уссурийске Приморского края отсутствует имущество обслуживающие более одного жилого (нежилого) помещения. Жилое помещение состоящее из XXXX расположенное по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX представляет из себя законченный строительством одноэтажное здание, сформированное из унифицированных строительных конструкций ( бетонный фундамент, оконные и дверные блоки, элементы деревянного каркаса, утеплитель, кровельное покрытие и т.д.) в объемную систему, состоящую из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для проживания одной семьи, соответствует всем критериям п. 39 ст. 1 ГК РФ и является объектом индивидуального жилищного строительства. Назначение здания, расположенного на земельном участке по адресу Приморского края, г. Уссурийске, XXXX –индивидуальный жилой дом. В связи с тем, что ответчик не предпринял действий по содержанию квартиры, расположенной по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX то образовались разрушения несущих и ограждающих конструктивных элементов спорного помещения, обеспечивающих надежность сооружения, теплозащиту ограждающих конструкций, которое требует полного демонтажа. В связи с чем, указная квартира прекратила свое существование и право собственности на квартиру прекратилось. Истец просит прекратить право собственности ответчика ООО «Уссурийский Авторемонтный завод» на квартиру, расположенную по адресу Приморский край. г. Уссурийск, XXXX, прекратить право собственности ФИО2 на квартиры №XXXX и XXXX по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, и признать право собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. В случае удовлетворения исковых требований, просит указать в решении суда, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
В судебное заседании представитель истца не явилась, извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме, просила рассматривать в отсутствие представителя истца, на исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика ООО «Уссурийский Авторемонтный завод» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании давала пояснения, что указанная квартира по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, на балансе предприятия не числится.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которым ДД.ММ.ГГ произведен государственный кадастровый учет объекта недвижимости расположенный по адресу: г.Уссурийск, XXXX, с кадастровым номером XXXX. В ЕГРН отсутствуют какие-либо сведения о правообладателе на вышеуказанный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX кадастровый XXXX произведена запись о регистрации права собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Так же ДД.ММ.ГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX кадастровый XXXX произведена запись о регистрации права собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, рассмотрев материалы гражданского дела, полагает следующее.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилых помещений – квартир XXXX и XXXX по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ и 06.07.2022о зарегистрированных правах на основании договоров купли – продажи от ДД.ММ.ГГ.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГ, жилое помещение, площадью 25,1 кв.м., расположенное по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX. оставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ.
Согласно выписки из реестровой книги о праве собственности от ДД.ММ.ГГ дом, находящийся по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, зарегистрирована на праве собственности ща Авторемзаводом Минавтотранса на основании регистрационного удостоверения от 27.02.1+74 XXXX, решения горис. от ДД.ММ.ГГ XXXX.
Постановлением объединенной Уссурийской администрации Приморского края «О регистрации договора на передачу квартиры в собственность ФИО1» XXXX от ДД.ММ.ГГ, постановлено произвести регистрацию договора на передачу в собственность ФИО1 квартиры XXXX.
Согласно акта экспертизы XXXXУ от ДД.ММ.ГГ изготовленного ООО «Приморский экспертно-правовой центр» по инициативе истца, установлено, что здание эксплуатировалось как блокированный жилой дом с тремя автономными жилыми блоками, предназначенными для раздельного проживания трех семей; ФИО2 после приобретения в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение; 1/3 здания (квартира №XXXX) имеет разрушения несущих и ограждающих конструктивных элементов, обеспечивающих надежность теплозащиту ограждающих конструкций и требует полного демонтажа; в жилом доме XXXX в г. Уссурийске Приморского края отсутствует имущество обслуживающие более одного жилого (нежилого) помещения. Жилое помещение, состоящее из квартиры №XXXX и квартиры №XXXX расположенное по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX представляет из себя законченный строительством одноэтажное здание, сформированное из унифицированных строительных конструкций (бетонный фундамент, оконные и дверные блоки, элементы деревянного каркаса, утеплитель, кровельное покрытие и т.д.) в объемную систему, состоящую из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для проживания одной семьи, соответствует всем критериям п. 39 ст. 1 ГК РФ и является объектом индивидуального жилищного строительства. Назначение здания, расположенного на земельном участке по адресу Приморского края, г. Уссурийске, XXXX –индивидуальный жилой дом. Для жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, на основании положений Градостроительного Кодекса РФ и Федерального закона №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: - отсутствует необходимость в разработке и утверждения проектной документации; не осуществляется оценка соответствия процессов строительства здания; эксплуатационный контроль осуществляется собственниками помещений. Реализованные в индивидуальном жилом доме по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX объемно-планировочные решения, системы электроснабжения, вентиляции, отопления обеспечивают необходимые условия для проживания в соответствии с нормативными требованиями, изложенным в СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47. Для безопасной эксплуатации помещений жилого дома XXXX в г. Уссурийске необходима полная разборка существующих элементов конструкций разрушенной 1/3 части жилого дома (квартиры №XXXX).
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу положений пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе недвижимую, является гибель или уничтожение этого имущества.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГ в результате обследования объекта в натуре было выявлено, что квартира №XXXX в здании XXXX по XXXX в г. Уссурийске, разрушена.
При этом, истцом не представлено, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств зарегистрированного права собственности на указанную квартиру за ответчиком.
Более того, на кадастровый учет данное жилое помещение квартира №XXXX поставлена в 2012 году, без указания о правообладателе, и предоставленная выписка из реестровой книге указывает о зарегистрированном праве на жилой дом XXXX в г. Уссурийске Приморского края, где расположены квартиры, две из которых отчуждены по договору купли-продажи, истцу.
Решение вопроса об изменении статуса занимаемого истцом жилого помещения не относится к компетенции суда.
Более того, действующим законодательством предусмотрено право на приобретение в собственность в многоквартирных домах жилых помещений исключительно в виде квартир или комнат, а правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, не содержится.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца о прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, прекращении права собственности истца на квартиры, расположенные по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, признании права собственности истца на жилой дом по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО2 к ООО «Уссурийский Авторемонтный завод» о прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, прекращении права собственности истца на квартиры, расположенные по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, признании права собственности истца на жилой дом по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2022.
Председательствующий Н.В. Игнатова