УИД 72RS0014-01-2025-002859-85
№2-3818/2025
РЕШЕНИЕ
ИменеМ Российской Федерации
г. Тюмень 25 апреля 2025 года
Ленинский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Седовой О.Г.,
при секретаре Сагитове А.Р.,
с участием представителя истцов – адвоката некоммерческой организации «Тюменская областная коллегия адвокатов» ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3818/2025 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Гаражному кооперативу «Газовик» о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу «Газовик» о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №, площадью 22,9 кв.м., блок 10, по адресу: <...> Гаражный кооператив «Газовик», в кадастровом квартале №;
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Гаражному кооперативу «Газовик» о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №, площадью 25,4 кв.м., блок 6, по адресу: <...> Гаражный кооператив «Газовик», в кадастровом квартале №;
Истец ФИО4 обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу «Газовик» о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №, площадью 30,2 кв.м., блок 4, по адресу: <...> Гаражный кооператив «Газовик», в кадастровом квартале №.
Требования мотивируют тем, что на основании заявлений жителей п. Антипино исполкомом Антипинского сельского Совета решено выделить место под строительство гаражей в кооперативе «Газовик» п. Антипино жителям, имеющим в наличии транспорт, и не имеющие других гаражей. Истцы являются членами ГК «Газовик», гаражи находятся во владении истцов с момента приобретения, они владеют ими открыто и добросовестно, производят необходимые платежи и несут бремя содержания имущества. Истцами в полном объеме внесен паевой взнос на гараж, которыми они владеют на протяжении многих лет, путем осуществления всех необходимых платежей. Строительство гаражей осуществлено на земельном участке, отведенном для указанных целей, в выстроенном нежилом здании, разрешение на ввод всех гаражей в эксплуатации у ГК «Газовик» отсутствует, что препятствует регистрации права собственности в установленном законном порядке.
Ответчик ГК Газовик направил в суд отзыв на иск, в котором против удовлетворения требований истцов не возражал.
Истцы, представители ответчика, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов - адвокат некоммерческой организации «Тюменская областная коллегия адвокатов» ФИО1, действующая на основании ордера № 042944 от 11.03.2025 иск поддержала.
Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Член гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено судом, на основании решения исполкома Антипинского сельского Совета народных депутатов от 25 сентября 1987 № 9 выделено место под строительство гаражей в кооперативе «Газовик» п. Антипино жителям, имеющим в наличии транспорт, и не имеющих других гаражей, что подтверждается архивной выпиской от 15 сентября 2021 № Т-665/1, предоставленной ГБУТО ГАТО.
Истец ФИО2 является членом ГК «Газовик», расположенного по адресу: <...> и использует гараж №, площадью 22,9 кв.м., блок 10, по адресу: <...> Гаражный кооператив «Газовик», в кадастровом квартале 72:23:0224001. Паевой взнос истцом выплачен полностью. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ГК «Газовик» о членстве в гаражно-строительном кооперативе, членскими книжками на гараж.
Согласно техническому плану, гараж № блок 10 состоит на техническом учете как объект недвижимости, год завершения строительства 1989 г., имеет общую площадь 22,9 кв.м.
Из технического заключения ООО «АЛЕКС ГРУПП» следует, что несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации, гаража №, площадью 22,9 кв.м., блок 10, по адресу: <...> Гаражный кооператив «Газовик», находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», а также с п. 3.11 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» категория состояния основных конструктивных элементов гаража – «работоспособное» - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.
Истец ФИО3 является членом ГК «Газовик», расположенного по адресу: <...> и использует гараж №, площадью 25,4 кв.м., блок 6, по адресу: <...> Гаражный кооператив «Газовик», в кадастровом квартале 72:23:0224001. Паевой взнос истцом выплачен полностью. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ГК «Газовик» о членстве в гаражно-строительном кооперативе, членскими книжками на гараж.
Согласно техническому плану, гараж №, блок 6, состоит на техническом учете как объект недвижимости, год завершения строительства 1989 г., имеет общую площадь 25,4 кв.м.
Из технического заключения ООО «АЛЕКС ГРУПП» следует, что несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации, гаража №, площадью 25,4 кв.м., блок 6, по адресу: <...> Гаражный кооператив «Газовик», находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», а также с п. 3.11 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» категория состояния основных конструктивных элементов гаража – «работоспособное» - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.
Истец ФИО4 является членом ГК «Газовик», расположенного по адресу: <...> и использует гараж №, площадью 30,2 кв.м., блок 4, по адресу: <...> Гаражный кооператив «Газовик», в кадастровом квартале 72:23:0224001. Паевой взнос истцом выплачен полностью. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ГК «Газовик» о членстве в гаражно-строительном кооперативе, членскими книжками на гараж.
Согласно техническому плану, гараж №, блок 4, состоит на техническом учете как объект недвижимости, год завершения строительства 1989 г., имеет общую площадь 30,2 кв.м.
Из технического заключения ООО «АЛЕКС ГРУПП» следует, что несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации, гаража №, площадью 30,2 кв.м., блок 4, по адресу: <...> Гаражный кооператив «Газовик», находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», а также с п. 3.11 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» категория состояния основных конструктивных элементов гаража – «работоспособное» - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.
В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные гаражи.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.
Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По правовому положению, ГК «Газовик» является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дельнейшей их эксплуатации. Обязательным условием членов кооператива является внесение паевого и вступительного взносов до начала строительства. Имущество кооператива формируется за счет вкладов членов кооператива, полученных доходов, и других законных источников и принадлежит кооперативу на праве собственности. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что членские книжки, выданные истцам, подтверждают, что у них возникло право на гаражи, поскольку членская книжка выдается владельцу гаражного бокса, внесшему паевой взнос и принятому в члены кооператива. Учитывая, что гараж возведён на отведённом в установленном законом порядке земельном участке, является недвижимым имуществом, соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании за ними права собственности на гаражи подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 3, 12, 56, 57, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Гаражному кооперативу «Газовик» – удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на объект недвижимости – гараж №, площадью 22,9 кв.м., блок 10, по адресу: <...> Гаражный кооператив «Газовик», в кадастровом квартале №.
Признать за ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на объект недвижимости – гараж №, площадью 25,4 кв.м., блок 6, по адресу: <...> Гаражный кооператив «Газовик», в кадастровом квартале №.
Признать за ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на объект недвижимости – гараж №, площадью 30,2 кв.м., блок 4, по адресу: <...> Гаражный кооператив «Газовик», в кадастровом квартале №
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2025 года.
Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова