Дело № 2-1835/2025
УИД 74RS0031-01-2025-001736-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2025 года
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Дмитриевой П.А.,
при секретаре судебного заседания Шибанове Н.К.,
с участием прокурора Скляр Г.А.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 к обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, находящегося по адресу: <адрес обезличен>
В обоснование исковых требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от 30 июня 2022 года приобрел в собственность жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> Право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестр недвижимости 08 июля 2022 года. По указанному адресу на момент заключения договора были зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, до настоящего времени с регистрационного учета не снялись. Регистрация указанных ответчиков по месту жительства в принадлежащем истцу доме безосновательно ограничивает права истца. Каких-либо договорных отношений о предоставлении жилого помещения в пользование между истцом и ответчиками заключено не было. Членами семьи прежнего собственника и истца ответчики не являются. Местонахождение ответчиков в настоящее время не известно. Ответчики коммунальные и бытовые услуги не оплачивают, совместного хозяйства с истцом не ведут, не проживают в спорном доме, личное имущество и вещи ответчиков в доме отсутствуют. (л.д. 4-6).
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал, по доводам изложенным в иске, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что при покупке дома в помещении вещей кроме прежнего собственника не было. В настоящее время в доме проживают кошки, которых истец и его мама подкармливают, вещей ответчиков нет.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства, в соответствии с положениями ст.119 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Назначенный судом в соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве представителя ответчика ФИО5 – ФИО2, действующий на основании ордера № <номер обезличен> от 16 апреля 2025 года, пояснил в судебном заседании, что позиция ответчика ему неизвестна, право на жилье – это конституционное право каждого, просил вынести законное и обоснованное решение.
Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП «Орджоникидзевский» при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. (л.д. 72)
В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Одним из основных принципов гражданского законодательства является обеспечение восстановления нарушенного права (п.1 ст.1 Гражданского кодекса РФ).
Способы защиты гражданских прав представляют собой комплекс мер, применяемых в целях обеспечения свободной реализации субъективных прав, и защищаются только теми способами, которые предусмотрены в законе (ст.12 Гражданского кодекса РФ).
Назначение жилого помещения определено законом исключительно для проживания в нем граждан (ст.17 Жилищного кодекса РФ, п.2 ст.288 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании частей 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Как указано в ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что собственником дома <адрес обезличен> является истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 30 июня 2022 года, что подтверждается договором купли-продажи и выписками из ЕГРН на здание и земельный участок (л.д. 10-16).
Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 26 марта 2025 года право собственности на указанный дом по адресу: <адрес обезличен> принадлежало ФИО6 (л.д. 26).
Как следует из п. 7 договор купли-продажи от 30 июня 2022 года заключенного между ФИО7 и ФИО1 на момент совершения сделки в указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 (десять) дней с момента перехода права собственности. Лица, сохраняющие право пользования данным жилым домом отсутствуют.
Факт регистрации ответчиков по спорному адресу подтверждается адресными справками. (л.д. 9, 30, 32).
При рассмотрении дела в судебном заседании истец пояснил, что на момент приобретения квартиры ему не было известно, что указанные лица зарегистрированы в квартире, однако никто из ответчиков в квартире не проживал, чужих вещей не было.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО12 показала, что в <адрес обезличен> никто не проживает, ранее проживал ФИО7, ответчики ей не известны, в доме их никогда не видела, дом не жилой, в нем проживают кошки. ФИО7 ей приходится дальним родственником, всегда жил один. В дом никто вселиться не пытался, сотрудники полиции по поводу того, что в дом хочет кто-то вселится не обращались.
В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку она была предупреждена об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложных показаний, так же были разъяснены положения ст. 51 Конституции Российской Федерации, ее пояснения логичны, взаимосвязаны, не содержат внутренних противоречий и не противоречат иным материалам дела.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению, поскольку ответчики членами семьи истца не является, совместное хозяйство с истцом не ведут, право собственности на спорный объект принадлежит истцу.
Каких-либо соглашений между сторонами, определяющих порядок пользования спорным жилым помещением ответчиками, материалы дела не содержат.
Ответчиками не представлено доказательств наличия обстоятельств, при которых допускается возможность сохранения права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.
Принимая во внимание, что в спорном жилом помещении ответчики не проживают, какие-либо расходы по содержанию спорного жилого помещения не несут, доказательств обратного суду не представлено, членами семьи собственников не является, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, соглашение с собственником жилого помещения о порядке пользовании этим помещением не заключено, требования истца являются обоснованными.
Суд находит, что регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует истцу в реализации права собственности на указанное жилое помещение.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Принимая во внимание изложенное, следует удовлетворить исковые требования истца, признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО3 , <дата обезличена> года рождения, ФИО4 , <дата обезличена> года рождения, ФИО5 , <дата обезличена> года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 16 мая 2025 года.