УИД 77RS0035-02-2022-000835-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2023 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-29/2023 по иску ФИО1 к СНТ «Нептун», Управлению Росреестра по адрес, Департаменту городского имущества адрес, ФИО2 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратилась в суд с иском к СНТ «Нептун», Управлению Росреестра по адрес, к Департаменту городского имущества адрес, ФИО2 об установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030631:5 площадью 537 кв.м. по адресу: адрес, СНТ «Нептун», вблизи адрес, уч.14, граница земельного участка не установлена. Также истец является собственником жилого дома площадью 58,1 кв.м. с кадастровым номером 77:22:0030513:214. Смежными с земельным участком истца являются земли общего пользования СНТ «Нептун», земельный участок с кадастровым номером 77:22:0000000:353, принадлежащий ФИО2, земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030631:29, принадлежащий фио, земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030631:30 с расположенным на нем объектом недвижимости с кадастровым номером 77:22:0030513:208, принадлежащим фио Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030631:5. В осуществлении кадастрового учета Управлением Росреестра по Москве было отказано по причине того, что документы, включенные в состав межевого плана, не подтверждают местоположение уточненных границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030631:5. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд, который просит с учетом уточнения требований установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030631:5 согласно варианту Заключения эксперта, указанному на План-схеме №6.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.
Ответчик, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика, Департамента городского имущества адрес, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,
Представитель ответчика Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в ранее представленном отзыве указали, что являются ненадлежащими ответчиками по настоящему гражданскому делу, права и законные интересы истца Управлением не затрагиваются.
Представитель ответчика СНТ «Нептун», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что Постановлением Главы администрации адрес от 16.02.1995 №197 за садоводческим товариществом закреплен земельный участок площадью 30000 кв.м, в том числе в коллективную совместную собственность 10742 кв.м, в собственность членов садоводческого товарищества 19258 кв.м.
адрес с кадастровым номером 50:27:0030631:5 площадью 537 кв.м. и садовый дом с кадастровым номером 77:22:0030513:214 площадью 58,1 кв.м. принадлежат на праве собственности фио (ФИО3 до заключения брака) Н.В.
адрес с кадастровым номером 77:22:0000000:353 площадью 540 кв.м. принадлежат на праве собственности ФИО2
адрес с кадастровым номером 50:27:0030631:29 площадью 580 кв.м. принадлежат на праве собственности фио
Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030631:30 площадью 527 кв.м. отсутствуют в ЕГРН, в границах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером 77:22:0030513:208, принадлежащий на праве собственности фио
В материалы дела представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером фио, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030631:5. В состав межевого плана включены документы, подтверждающие местоположение земельного участка, а имен выкопировка из генерального плана СНТ «Нептун», Акт землеустроительного обследования от 28.02.2019 года.
Представлено межевое дело на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030631:0005.
Уведомлением от 09 сентября 2021 года отказано в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030631:5 по причине того, что документы, включенные в состав межевого плана, не подтверждают местоположение уточненных границ земельного участка.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ГБУ МосгорБТИ, которым в дело было представлено Заключение судебной экспертизы № 22 63 352022 от 29.12.2022
Одним из вариантов установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030631:5, представленным экспертом, является установление границ максимально приближенных к границам земельного участка по сведениям генерального плана СНТ «Нептун». Граница со смежным земельным участком с кадастровым номером 50:27:0030631:30 принимается по установленным в сведениях ЕГРН координатах поворотных точек, и по фактической границе смежного земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:353.
При данном варианте эркерные части здания и часть нежилого здания с навесами, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030631:5, будут расположены за границей земельного участка. Площадь земельного участка составит 590 кв.адрес установленной (фактической) границей земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030631:5 от точки н4 до точки 18 и границами земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:353, сведения о которых содержатся в ЕГРН, сохраняется чересполосица.
На рассмотрение суда на План-схеме №5 представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030631:5 путем внесения в сведения ЕГРН координат характерных поворотных точек границ с учетом фактического землепользования (существующих на местности ограждений) и границ, совпадающих с границами строений, расположенных по периметру земельного участка. Площадь земельного участка по данному варианту составит 567 кв.адрес устанавливаемой границей земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030631:5 от точки н12 до точки н1 и границами земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:353 по фактическому пользованию образуется чересполосица.
Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд считает возможным установить границы земельного участка согласно варианта, представленного на план-схеме №6 заключения судебной экспертизы.
При рассмотрении заявленных требований судом не установлено нарушения прав истца со стороны ДГИ адрес, Управления Росреестра по адрес в связи с чем в удовлетворении требований к данным ответчикам суд отказывает.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СНТ «Нептун», ФИО2 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030631:5 согласно план-схеме №6 таблице 6.1.3. Заключения судебной экспертизы № 22 63 352022 от 29.12.2022 в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
н1
-40662,38
-8663,86
0.10
8
-40668,33
-8650,84
0.10
25
-40669,93
-8647,45
0.10
30
-40670,35
-8646,50
0.10
31
-40673,36
-8646,98
0.10
32
-40676,99
-8647,59
0.10
33
-40677,03
-8647,38
0.10
34
-40677,66
-8647,49
0.10
35
-40695,88
-8650,57
0.10
36
-40698,13
-8651,60
0.10
н2
-40691,81
-8671,56
0.10
н1
-40662,38
-8663,86
0.10
Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес, Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка – оставить без удовлетворения.
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об указанном земельном участке.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В. Кармашев