Дело № 2-1291/2023

(УИД 13RS0025-01-2023-001395-02)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 04 июля 2023 г.

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Курышевой И.Н., при секретаре судебного заседания Безуновой А.М.,

с участием в деле: старшего помощника прокурора Октябрьского района г.Саранска Лапшиной О.Г.,

представителя истца адвоката Решетниковой Ю.К., действующей на основании ордера №581 от 13 июня 2023 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, в обоснование требований указав, что ФИО1, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <..> на основании договора купли-продажи от 13 апреля 2023 г., в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, который в спорном жилом помещении не проживает, жилой дом передан продавцом Ш1. без предметов мебели, предметов бытового назначения и личных вещей бывших собственников, ответчик не является членом семьи истца, решить вопрос о снятии с регистрационного учета во внесудебном порядке не представляется возможным, считает, что права истца как собственника жилого помещения нарушены, поскольку формальная регистрация ответчика по указанному адресу возлагает дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, а также ограничивает права собственника по распоряжению недвижимым имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) просит признать ФИО2 <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась по неизвестной суду причине, о дне и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца адвокат Решетникова Ю.К. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дне и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил заявление.

Кроме того, участники процесса, помимо направления извещений, телеграмм о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, заслушав заключение прокурора Лапшиной О.Г., полагавшей, что требования истца являются законными и подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации гражданам гарантируется право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилья.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан ЖК РФ.

Частью 2 статьи 1 ЖК РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть 2 статьи 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, право пользования жилым помещением, находящимся в собственности гражданина, имеют члены его семьи либо иные родственники, вселенные собственником в жилое помещение в качестве членов своей семьи, данное право возникает с момента вселения в жилое помещение.

Из реестрового дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что распоряжением заместителя главы г.Саранска от 27 июня 2003 г. №1780-рз Ш2. предоставлен земельный участок площадью <...> кв.м в собственность для эксплуатации жилого дома по <адрес> из земель г.Саранска.

21 июля 2014 г. между Ш2. (даритель) и Ш1. (одаряемый) заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, согласно которому даритель подарила одаряемой в собственность, принадлежащие Ш2. по праву собственности жилой дом, 1 этажный, общая площадь <...> кв.м, находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок общей площадью <...> кв.м, для эксплуатации жилого дома, земли поселений, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.28

18 июля 2014 г. Ш3. дал согласие в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации супруге Ш2. подарить на ее условиях и по ее усмотрению дочери Ш1. нажитое в браке имущество, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, которое удостоверено нотариусом Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО4 (л.д.26 оборот)

Судом установлено, что 13 апреля 2023 г. между Ш1. (продавец) и ФИО1, ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатели приобрели в общую совместную собственность недвижимое имущество – земельный участок, общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <..>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома; жилой дом, общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <..>, назначение: жилой (л.д.5-6, 29-30).

В соответствии с пунктом 1.2 договора участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 21 июля 2014, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 4 августа 2014 г. сделана запись регистрации №13-13-01/176/2014-285.

Дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 21 июля 2014 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 4 августа 2014 г. сделана запись регистрации №13-13-01/176/2014-284 (пункт 1.3 договора).

Стоимость объекта составляет 3 000 000 рублей, из них: участок 1 100 000 рублей, дом – 1 900 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно пункту 3.9 договора на дату подписания договора в объекте зарегистрированы следующие лица: Ш1. <дата> года рождения, Ш2. <дата> года рождения, ФИО2 <дата> года рождения. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 21 рабочего дня с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1, ФИО3 14 апреля 2023 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14 апреля 2023 г. (л.д.8-9).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14 апреля 2023 г. следует, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> оформлено за ФИО3, ФИО1 (л.д.76-79).

Из адресной справки Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городскому округу Саранск от 15 мая 2023 г. следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> с 20 марта 1999 г. (л.д.10).

Согласно сообщению УФСИН России по Республике Мордовия от 22 июня 2023 г. №14/ТО/15-902-1 ФИО2 в учреждениях, подведомственных УФСИН России по республике Мордовия, исполняющих наказание в виде лишения свободы не содержится (л.д.52, 63).

Из сообщения Министерства внутренних дел по Республике Мордовия от 21 июня 2023 г. №12/4-2322 следует, что в ФКУ «ГИАЦ МВД России» и информационном центре МВД России по республике Мордовия сведений о фактах привлечения к уголовной ответственности в отношении ФИО2 не имеется (л.д.56).

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 31 мая 2023 г. №КУВИ-001/2023-125284273 следует, что сведений о правах ФИО2 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости с 1 января 1998 г. по 31 мая 2023 г. не имеется (л.д.21).

Материалами дела установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту пребывания с 13 июля 2021 г. по 13 июля 2026 г. по адресу: <адрес> (л.д.31).

Согласно сообщению Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Мордовия от 22 июня 2023 г. №5577/13-11/23366-к ответчик ФИО2 в период с 1 января 2022 г. по 31 декабря 2022 г. имеет следующие сведения, составляющие пенсионные права ООО «Оптима», расположенное по адресу: <...>, литер «а», помещение 12-Н (л.д.59).

Факт проживания ответчика ФИО2 в Ленинградской области подтверждается справкой о доходах и суммах налога физического лица за 2022 г. №1456892 от 15 февраля 2023 г., согласно которой в отношении получателя дохода ФИО2 налоговым агентом Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации в Санкт-Петербурге и Ленинградской области предоставлены сведения о доходах за октябрь и ноябрь 2022 г. (л.д.55, 69-72).

Исходя из изложенного, суд считает, что исковые требования о признании ответчика ФИО2, не являющегося членом семьи истца, утратившим право пользования спорным жилым помещением основаны на законе и подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что сохранение против воли собственника жилого помещения права пользования ответчиком спорным жилым помещением препятствует истцу ФИО1 осуществлению в полном объеме принадлежащих ей прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом, предусмотренных частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации и пунктом 2 статьи 209 ГК РФ.

Доказательств, позволяющих в соответствии с установленными действующим процессуальным законодательством правилами их оценки достоверно установить наличие предусмотренных частью 4 статьи 31 ЖК РФ оснований сохранения за ответчиком права пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением на определенный срок, а равно исключающих удовлетворение иска в силу иных определенных законом обстоятельств, суду не представлено.

Кроме того, суд учитывает, что соглашения о порядке пользования и проживания ФИО2 в спорном жилом помещении между сторонами не заключалось, предусмотренных законом оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, судом не установлено.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии <..> выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> <дата>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано, опротестовано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Н. Курышева

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2023 г.

Судья И.Н. Курышева