РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2022 года город Киров
Нововятский районный суд города Кирова в составе:
председательствующего судьи Елькиной Е.А.,
при секретаре Дудиной Л.В.,
с участием представителя истца ТСЖ «Преображенская 82/1» ФИО1, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-840/2022 (УИД 43RS0004-01-2022-001208-37) по иску ТСЖ «Преображенская 82/1» к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Преображенская 82/1» (далее – истец) обратилось в суд с вышеуказанным иском. С учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с декабря 2019 года по июнь 2022 года в соответствии с ее долей в праве общей долевой собственности (1/5) сумму в размере 12 456,15 руб.; взыскать с ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с декабря 2019 по июнь 2022 года в соответствии с долей в праве общей долевой собственности (1/5) сумму в размере 12 456,15 руб.; взыскать с ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с декабря 2019 года по июнь 2022 года в соответствии с долей в праве общей долевой собственности (1/5) сумму в размере 12 456,15 руб.; взыскать с ФИО5 задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с декабря 2019 года по июнь 2022 года в соответствии с долей в праве общей долевой собственности (1/5) сумму в размере 12 456,15 руб.; взыскать с ФИО6 задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с декабря 2019 года по июнь 2022 года в соответствии с долей в праве общей долевой собственности (1/5) сумму в размере 12 456,15 руб. Взыскать пени с ФИО2 в размере 21 429,75 руб., взыскать с ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 пени в размере 21 429,75 руб., взыскать с ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 пени в размере 21 429,75 руб., взыскать с ФИО5 пени в размере 21 429,75 руб., взыскать с ФИО6 пени в размере 21 429,75 руб. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере по 917,72 руб. с каждого. Взыскать почтовые расходы с ФИО2, ФИО5, ФИО6 в размере по 228,64 руб. с каждой.
В обоснование иска указывает, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: Каждому из собственников принадлежит по 1/5 доли в жилом помещении. Согласно выписками из лицевого счета № <***> за период с декабря 2019 года по июнь 2022 года за содержание жилого помещения, а также за горячее и холодное водоснабжение при содержании общего имущества, водоотведение и электроэнергию при содержании общего имущества, с учетом корректировок задолженность ответчиков составляет 62 280,77 руб. Пени за период с декабря 2019 года по май 2022 года рассчитаны программой начисления платы и составили сумму в размере 101 396,44 руб. Общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома от 08.11.2019 принято решение об утверждении размера платы для жилых помещений за содержание и ремонт общего имущества с 01.01.2020 в размере 17,6 руб. с кв.м. Общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома от 10.07.2021 принято решение об утверждении размера платы для жилых помещений за содержание и ремонт общего имущества с 01.01.2022 в размере 18,5 руб. с кв.м. Оплата коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома с 01.01.2020 по решению общего собрания от 08.11.2019 производится исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям ОДПУ и ИПУ. Порядок оплаты за коммунальные услуги (отопление, холодную и горячую воду, электроэнергию, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами) с 01.01.2019 определен решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 31.10.2018, то есть с 01.12.2019 собственники платят напрямую ресурсоснабжаеющим организациям по договору.
Представитель истца ТСЖ «Преображенская 82/1» ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал. Суду пояснил, что расчет пени производился программой, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 31 дня, следующего за днем наступления срока оплаты, по день фактической оплаты. В 2020 году решением Нововятского районного суда г. Кирова истцу была взыскана задолженность за период с ноября 2016 года по ноябрь 2019 года в размере 221 868,56 руб. Пени начисляются на сумму неоплаты. Был выдан исполнительный лист, который находится у судебного пристава, но денежные средства по нему на счет ТСЖ не поступают, сумма долга не уменьшилась, поэтому пени рассчитываются от всей суммы долга. С расчетом пени, представленным ответчиком ФИО2, не согласен.
Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки не известна. В предыдущем судебном заседании суду пояснила, что согласна с начислением оплаты коммунальных услуг в размере 62 280,77 руб., данную задолженность она признает, а также согласна с почтовыми расходами, расходами на оплату госпошлины. Считает, что пени подлежат начислению с декабря 2019 года по июнь 2022 года с суммы за коммунальные услуги, которые просит взыскать истец. Представила суду расчет, согласно которому сумма пени составила 9 326,55 руб.
Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.
Третье лицо некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
По смыслу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу части 9 статьи 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с частью 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела, ТСЖ «Преображенская, 82/1» является действующим юридическим лицом, зарегистрированным в установленном порядке и осуществляет управление многоквартирным домом по адресу:
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 22.08.2022, ответчики владеют на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли у каждого) жилым помещением, расположенным по адресу: с кадастровым № Данные сведения также подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от 12.11.2014, представленными в материалы дела.
Согласно справке ООО «РКЦ» от 01.08.2022 в указанной квартире собственники не зарегистрированы.
Общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома от 08.11.2019 принято решение об утверждении размера платы для жилых помещений за содержание и ремонт общего имущества с 01.01.2020 в размере 17,6 руб. с кв.м.
Общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома от 10.07.2021 принято решение об утверждении размера платы для жилых помещений за содержание и ремонт общего имущества с 01.01.2022 в размере 18,5 руб. с кв.м.
Согласно расчету истца задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 62 280,75 руб., пени 107 148,75 руб. Размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками на оспаривается, возражений по данной части требований суду не представлено.
Выпиской из лицевого счета подтверждается, что плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с декабря 2019 года по июнь 2022 года ответчиками вносилась однократно 11.03.2022 за периоды июнь и сентябрь 2020 года. Оставшаяся сумма задолженности в размере 62280,77 руб. до настоящего времени ответчиками не погашена.
Решением Нововятского районного суда г.Кирова от 13.03.2022 с ФИО2 в пользу ТСЖ «Преображенская, 82/1» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 221 868,56 руб., пени в размере 131 817,61 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб., возврат госпошлины в размере 400 руб., госпошлины в размере 300 руб.
Апелляционным определением Кировского областного суда от 09.06.2020 решение Нововятского районного суда г.Кирова от 13.03.2022 оставлено без изменения.
На основании вынесенного решения выданы исполнительные листы ФС № 13.03.2020, № от 13.03.2020.По сведениям ОСП по Нововятскому району г.Кирова ГУФССП России по Кировской области, на исполнении в службе находится исполнительное производство № от 29.06.2020, возбужденное на основании исполнительного документа № в отношении должник ФИО2 Задолженность по исполнительному производству составляет 362 086,17 руб.
18.03.2022 мировым судьей судебного участка № 60 Нововятского судебного района г.Кирова Кировской области вынесен судебный приказ № 2-1384/2022 о взыскании с ФИО3 задолженности по коммунальным платежам в размере 51 745,88 руб., пени в размере 39 829,69 руб., госпошлины в размере 1 473,63 руб. Определением от 07.06.2022 данный судебный приказ был отменен по заявлению ФИО2, действующей в интересах ФИО3
18.03.2022 мировым судьей судебного участка № 60 Нововятского судебного района г.Кирова Кировской области вынесен судебный приказ № 2-1383/2022 о взыскании с ФИО4 задолженности по коммунальным платежам в размере 51 745,88 руб., пени в размере 39 829,69 руб., госпошлины в размере 1 473,63 руб. Определением от 07.06.2022 данный судебный приказ был отменен по заявлению ФИО2, действующей в интересах ФИО4
18.03.2022 мировым судьей судебного участка № 60 Нововятского судебного района г.Кирова Кировской области вынесен судебный приказ № 2-1385/2022 о взыскании с ФИО5 задолженности по коммунальным платежам в размере 51 745,88 руб., пени в размере 39 829,69 руб., госпошлины в размере 1 473,63 руб. Определением от 07.06.2022 данный судебный приказ был отменен по заявлению ФИО5
18.03.2022 мировым судьей судебного участка № 60 Нововятского судебного района г.Кирова Кировской области вынесен судебный приказ № 2-1384/2022 о взыскании с ФИО6 задолженности по коммунальным платежам в размере 51 745,88 руб., пени в размере 39 829,69 руб., госпошлины в размере 1 473,63 руб. Определением от 07.06.2022 данный судебный приказ был отменен по заявлению ФИО6
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, истец ТСЖ оплачивает коммунальные услуги в интересах ответчиков, которые обязаны в свою очередь оплачивать расходы истцу за предоставленные услуги. Однако ответчики надлежащим образом свои обязанности не исполняют, оплату коммунальных услуг не производят.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ)
Исходя из приведенных норм, обязанность по оплате расходов содержание жилого помещения, оплате коммунальных услуг, предоставляемых в многоквартирном доме, распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, а поэтому требования истца о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения ответчиков и задолженности по оплате за коммунальные услуги суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
С 28.02.2022 до 01.01.2023 начисление и уплата пени осуществляется исходя из ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 27.02.2022 (Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 474).
В связи с неисполнением ответчиками обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг начислены пени, размер которых по расчетам истца составил 107 148, 75руб. за период с декабря 2019 года по май 2022 года.
В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
Иного срока по внесению платы за коммунальные услуги в ТСЖ установлено не было.
Учитывая наличие задолженности по внесению платежей за ЖКУ, требования истца о взыскании пеней также являются обоснованными.
Проверяя расчет истца в части начисления пени и расчет, представленный ответчиком ФИО2, на основании вышеприведенных норм материального права, судом установлено, что истец рассчитал пени не за каждый период неуплаты отдельно с суммированием получившихся сумм без нарастающего итога, а рассчитывал пени на остаток задолженности, который увеличивался ежемесячно, поэтому суд произвел свой расчет пени, и пришел к выводу о том, что сумма штрафной санкции за несвоевременную оплату ответчиком услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2019 года по июнь 2022 года составляет 16188,63 руб.
На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ) (пункт 27 Постановления).
По смыслу приведенных норм и разъяснений законодательства при отсутствии соглашения, заключенного между сособственниками жилого помещения об ином порядке оплаты услуг, сумма образовавшейся задолженности за коммунальные услуги и по оплате за жилье подлежит взысканию с собственников в долевом порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.
Исходя из разъяснений, данных в пункте 5 части 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положений статьи 40 ГПК РФ, статьи 322 ГК РФ, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом деле у ответчиков не возникло солидарных обязательств, взыскание с ответчиков судебных расходов производится в долях.
В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
Почтовые расходы истца в размере 685,92 руб. подтверждены чеком, а направление документов истцом соответствует требованиям гражданского процессуального законодательства, в связи с чем подлежат взысканию с ответчиков ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО6
Истцом заявлено требование о взыскании государственной пошлины в размере 4 588,60 руб. с ответчиков, данное требование подлежит удовлетворению частично, с учетом положений статьи 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ТСЖ «Преображенская 82/1» к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, ФИО5 ФИО6 о взыскании платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 в пользу товарищества собственников жилья «Преображенская 82/1» (ИНН №) задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.12.2019 по 30.06.2022 в размере 37368 руб. 45 коп., пени за период с 11.01.2020 по 10.07.2022 в размере 9713 руб. 19 коп., государственную пошлину в размере 1275 руб. 09 коп., почтовые расходы в размере 411,54 руб.
Взыскать с ФИО5 (ИНН № в пользу товарищества собственников жилья «Преображенская 82/1» (ИНН № задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.12.2019 по 30.06.2022 в размере 12456 руб. 15 коп., пени за период с 11.01.2020 по 10.07.2022 в размере 3237 руб. 73 коп., государственную пошлину в размере 425 руб. 03 коп., почтовые расходы в размере 137,18 руб.
Взыскать с ФИО6 (ИНН № в пользу товарищества собственников жилья «Преображенская 82/1» (ИНН № задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.12.2019 по 30.06.2022 в размере 12456 руб. 15 коп., пени за период с 11.01.2020 по 10.07.2022 в размере 3237 руб. 73 коп., государственную пошлину в размере 425 руб. 03 коп., почтовые расходы размере 137,18 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Нововятский районный суд г. Кирова.
Судья /подпись/ Е.А. Елькина
копия верна:
Судья Е.А. Елькина
Мотивированное решение составлено 30 сентября 2022 года.
Решение03.10.2022