Решение по делу № 2-1625/2023 от 17.05.2023 - о прекращении обязательства в связи ликвидацией юридического лица и снятии обременения с объекта недвижимости.

Дело № 2-1625/2023

55RS0004-01-2023-000986-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 года г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты>

при секретаре <данные изъяты>

при помощнике судьи <данные изъяты>

с участием ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обязательства в связи ликвидацией юридического лица и снятии обременения с объекта недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2 о прекращении обязательства в связи ликвидацией юридического лица и снятии обременения с объекта недвижимости. В обосновании требований указано, что Истцы имеют на праве собственности жилое помещение расположенное по адресу <...>. Данная квартира была приобретена ФИО5 На приобретение квартиры ФИО5 заключила договор займа с КПКГ «СлогасИнвест» 28.07.2014 г. Погашение кредита и процентов осуществляется единовременным платежом в течение 3-х месяцев в сумме 117421,50 руб. Займ ФИО1 был погашен, однако документ об оплате займа у нее не сохранился. В Управлении Росреестра по Омской области в выписки ЕГРН имеется запись об обременении ипотека в силу закона в пользу КПКГ «СлогасИнвест». В настоящее время ей стало известно, что КПКГ «СлогасИнвест» ликвидирован, 30.09.2022 г. внесена запись в ЕГР ЮЛ об исключении юридического лица в связи с прекращением деятельности.

Просили суд признать договор займа прекращенным, погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона.

ФИО5 в судебном заседании требования поддержала и просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что займ она погасила в короткие сроки, она получила документ от КПКГ «СлогасИнвест» о погашении задолженности, но документ ей утрачен. В связи с тем, что КПКГ «СлогасИнвест» ликвидирован, она не может получить повторно документ о погашении займа. Сведений о ликвидационной комиссии она не имеет. Не возражала на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, во времени и дне слушания дела извещены. От ФИО3 имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО6 о дате судебного заседания извещен, возврат конверта за истечением срока хранения.

Представитель Управления Росреестра по Омской облети участия в судебном заседании не принимал, извещены надлежаще.

Суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика, при надлежащем извещении.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Омска и находится в свободном доступе.

В порядке ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения стороны истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, проверив материалы дела суд приходит к следующему.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 10 ФЗ № 102-ФЗ).

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (ст. 11 № 102-ФЗ «Об ипотеке»).

В силу ст. 77 ФЗ № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное или построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Материалами дела установлено, что 28.07.2014 г. заключен договор займа (при ипотеке в силу закона) между КПКГ «СлогасИнвест» и ФИО1

Предметом договора является займ в сумме 117421 руб. сроком на 3 месяца.

Займ предоставляется для целевого использования для приобретения квартиры 49 по адресу г. Омск, мкр. ФИО7 ул. Российская дом 3, стоимость объекта 1 670 000 руб. (л.д. 8)

Займ погашается единовременно за счет средств материнского капитала или иными денежными средствами путём перечисления на расчетный счет КПКГ «СлогасИнвест» до 28.10.2014 г.

За пользование займом заемщик уплачивает займодавцу компенсацию в размере 14% годовых от суммы займа, вносится в кассу КПКГ «СлогасИнвест» после поступления средств материнского капитала единовременно в течение 3 календарных дней. Договор подписан сторонами.

ФИО5 являлась членом КПКГ «СлогасИнвест» на основании заявления от 04.07.2014 г.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на кв. 49 по адресу г. Омск, мкр. ФИО7 ул. Российская дом 3 зарегистрировано на ФИО4, ФИО8 (несовершеннолетний), ФИО3, ФИО1 по ? доли. Имеется обременение – ипотека в силу закона в пользу КПКГ «СлогасИнвест» (л.д. 12-14)

Согласно ответа на запрос Службы о зашита прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг от 26.10.2023 г. КПКГ «СлогасИнвест» прекратил свою деятельность как юридическое лицо и внесена запись в ЕГР ЮЛ 30.09.2022 г.

Имеется выписки из ЕГР ЮЛ в отношении КПКГ «СлогасИнвест» о прекращении деятельности. Ранее ФИО5 обращалась с заявлением в Управление Росреестра по Омской области с заявление о погашении ипотеки в силу закона.

ФИО5 было отказано в регистрации в связи с отсутствие документов о погашении займа (л.д. 40)

ППК «Роскадастр» предоставил в суд копию регистрационного дела на кв. 49 по адресу г. Омск, мкр. ФИО7 ул. Российская дом 3

С заявлением о регистрации права собственности на кв. 49 по адресу г. Омск, мкр. ФИО7 ул. Российская дом обратилась 07.08.2014 ФИО1

К заявлению следует договор купли-продажи с использование кредитных средств заключенный между ФИО9, ФИО10 (продавцы) и ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО8 (покупатели), предметом договора является кв.49 по адресу г. Омск, мкр. ФИО7 ул. Российская дом 3.

Сумма приобретаемого жилого помещения составляет 1 6570 000 руб., которая состоит из 1 552 578,50 руб. оплачивает до подписания договора, 117 421 руб. 50 коп. за счет полученных от КПКГ «СлогасИнвест»

Приложением к договору следует акт приема передачи жилого помещения, договор займа, сертификат на областной материнский (семейный) капитал от 02.04.2012 г.

Поскольку со стороны ответчика ФИО6 (как ликвидатора) и иных лиц в том числе ликвидационной комиссии КПКГ «СлогасИнвест» каких-либо претензий к ФИО5 в части не исполнения условий договора не поступило, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства.

В соответствии ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Приведенными нормами предусмотрены основания погашения регистрационной записи об ипотеке, которые являются равнозначными и самостоятельными: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.03.2021) ч. 1 ст. 3 - государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами на территории Омской области является Управление Росреестра по Омской области.

Запись в Едином государственном реестре недвижимости о заявлении невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда (ч. 3 ст. 36 ФЗ № 218-ФЗ).

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Требований о взыскании судебных расходов в виде государственной пошлины истцами не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194–199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать исполненным договор займа (при ипотеке в силу закона) № 17 от 28.07.2014 г. заключенный между КПКГ «СлогасИнвест» в лице директора ФИО11 и <данные изъяты>, считать задолженность по договору погашенной, обязательства прекращенными.

Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> квартиры 49, расположенной по адресу <...>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Омска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.А. Руф

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2023 г.