УИД 31RS0016-01-2022-010646-02 Дело № 2-634/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода

в составе председательствующего судьи Т.В. Борка

при секретаре Н.В. Маниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «НОВАЯ ЖИЗНЬ»» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, с участием представителя истца по доверенности от 01 марта 2022 года ФИО2,

установил:

07 сентября 2018 года между ФИО1 и кредитным потребительским кооперативом «НОВАЯ ЖИЗНЬ» заключен договор целевого займа №№ на оплату стоимости приобретения в собственность жилого помещения площадью 30.5 кв.м, расположенного по строительному адресу: «<адрес>, по договору инвестирования № № строительства объекта «МКР «Новая жизнь» от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 22 мая 2020 года с ФИО1 в пользу кредитно-потребительского кооператива «Новая Жизнь» взыскана задолженность по договору потребительского займа от 07 сентября 2018 года № 15-75 за период с 31.12.2018г. по 31.03.2020г. сумма основного долга - 211 568 руб., договорные проценты за пользование займом – 20 056 руб., неустойка за нарушение срока возврата займа – 11 457 руб.73 коп., всего: 243 081 руб.73 коп.

Взыскано с ФИО1 в пользу кредитно-потребительского кооператива «Новая Жизнь» штраф за непредставление обеспечения займа путем заключения договора залога (ипотеки) недвижимого имущества -188 427 (сто восемьдесят восемь тысяч четыреста двадцать семь) руб.

ФИО1 обязан заключить договор залога (ипотеки) недвижимого имущества жилого помещения - квартиры общей площадью 30.5 кв.м с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> с заимодавцем КПК «Новая Жизнь».

Взыскана с ФИО1 в пользу кредитно-потребительского кооператива «Новая Жизнь» государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд в сумме 13 227 руб.

По делу выдан исполнительный лист серии ФС № №, на основании которого возбуждено исполнительное производство ОСП по г. Белгороду.

Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 25 июля 2022 года за период с 01 апреля 2020 года по 24 мая 2022 года взыскана задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 626 092 руб.16 коп.

Взыскателем произведена государственная регистрация ипотеки на основании решения Октябрьского районного суда г. Белгорода от 22 мая 2020 года, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости 11.08.2018г. № № и что свидетельствует из выписки из ЕГРН от 12.08.2022 года на квартиру с кадастровым номером №

КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» обратился в суд с иском об обращении взыскания на предмет залога, жилое помещение № 75 общей площадью 30.5 кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства в пользу истца. Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание - публичные торги. Взыскать с ответчика в пользу истца, оплаченную при подаче иска в суд государственную пошлину в сумме 6 400 руб. и расходы по определению рыночной стоимости предмета залога ООО «Оценка Экспертиза Право» в сумме 5 000 руб.

Ответчик в суд не явился. О дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица АО СЗ «Дирекция ЮЗР» по доверенности ФИО3 в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, прислал отзыв на иск, из которого следует, что он поддерживает исковые требования и сообщает следующее: между ФИО1 и ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» 04.07.2018г. заключен договор уступки и перевода долга по договору инвестирования № 227/2017 строительства объекта «мкр. Новая Жизнь».

АО СЗ «Дирекция ЮЗР» уведомлено о заключении договора уступки и выразило свое согласие на его заключение.

Во исполнение условий договора уступки АО СЗ «Дирекция ЮЗР» передала ФИО1 квартиру площадью 30.5 кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, на которую зарегистрировано его право собственности.

Условиями договора уступки (п.12.-1.3) установлен график оплаты ответчиком денежных средств за квартиру в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР»:

-347 700 руб. в срок до 31.12.2017г. (п.1.2.1 договора уступки);

-753 710 руб. в срок до 31.07.2018г. (п.1.2.2 договора уступки);

-57 590 руб. в срок д с 01.07.2023г. по 31.07.2023г. ( п.1.2.3 договора уступки).

Часть денежных средств в размере 753 710 руб. ответчик оплатил АО СЗ «Дирекция ЮЗР» за счет заемных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года.

До настоящего времени задолженность ФИО1 перед АО СЗ «Дирекция ЮЗР» в полном объеме не погашена.

В соответствии с п.1.5 договора уступки до полной оплаты ФИО1 сумм, указанных в договоре уступки, квартира находится в залоге у АО СЗ «Дирекция ЮЗР» в силу закона.

Обременение квартиры в виде залога в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Обременение квартиры в виде залога в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Дирекция АО СЗ «НОВАЯ ЖИЗНЬ» является предшествующим залогодержателем по отношению к КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ».

В соответствии с п.6 ст. 342.1 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом.

АО СЗ «Дирекция ЮЗР» отказывается от требования одновременного досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по договору уступки и перевода долга от 04.07.2018 года.

Просит суд обратить взыскание на предмет залога с сохранением в отношении указанной квартиры обременения предшествующим залогодержателем АО СЗ «Дирекция ЮЗР».

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, пунктом 1 статьи 50 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, названных в ст. 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Пунктом 1.6 договора уступки прав и перевода долга по договору инвестирования № № строительства объекта «МКР «Новая Жизнь» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖНК «Новая Жизнь» и ФИО1 до полной оплаты цессионарием сумм, указанных в п.1.2.2 и 1.2.3 договора помещение, передаваемое должником цессионарию по договору инвестирования, находится в залоге у АО СЗ «Дирекция ЮЗР» в силу закона.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст. 3501 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 данной статьи начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Пунктом 2 статьи 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно заключению специалиста ООО «ОЦЕНКА ЭКСПЕРТИЗА ПРАВО» №15/23 от 12 января 2023 года рыночная стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 30.5 кв.м, кадастровый номер 31:16:0118007:833, расположенной по адресу: <...>, принадлежащая ФИО1, по состоянию на 11 января 2023г. составляет 2 944 000 руб.

Пунктом 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022г.) начальная продажная стоимость квартиры с публичных торгов устанавливается в размере 80% от стоимости по отчету, равна 2 355 200 руб.

В силу п. 6 ст. 342.1 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска в суд государственная пошлина в сумме 6 400 руб. и стоимость услуг по определению рыночной стоимости предмета залога специалистом в сумме 5000 руб., всего 11 400 руб.

Руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обратить взыскание на предмет залога квартиру площадью 30.5 кв.м с кадастровым номером 31:16:0118007:833, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства в пользу КПК «Новая Жизнь», с сохранением обременения предшествующим залогодержателем АО СЗ «Дирекция ЮЗР».

Определить способ реализации имущества, на которое обращено взыскание публичные торги и назначить начальную продажную стоимость в размере 80% от стоимости по отчету ООО «Оценка Экспертиза Право» № 15/23 от 12 января 2023 года, что составляет 2 355 200 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Новая Жизнь» судебные расходы в размере 11 400руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 февраля 2023 года

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>