74RS0№-82
Дело № года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) (адрес)
Калининский районный суд (адрес) в составе:
председательствующего Виденеевой О.В.,
с участием старшего помощника прокурора ФИО4,
при секретаре Кобелёвой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании последней утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)100, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование иска указано, что истец является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи, право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке.
Ответчик членом семьи истца не является, с истцом совместно не проживет, его вещи в квартире отсутствуют. Согласно справки управляющей организации, ответчик значится зарегистрированным в квартире. То обстоятельство, что ответчик находится на регистрационном учете по вышеуказанному адресу, является препятствием для осуществления истцом своих законных прав, в том числе, истец дополнительно несет расходы по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, истец обратился в суд за защитой нарушенных прав.
В судебном заседании истец ФИО2 при надлежащем извещении участия не принимала.
Представитель истца ФИО7 поддержала требования. Суду показала, что она (ФИО7) ранее с матерью ответчика приобрели в собственность спорную квартиру в равных долях. В квартире проживала ФИО7 (дочь истца). Второй сособственник зарегистрировал свою дочь (ответчика) в квартире. Ответчик проживала в квартире в период учебы с сентября 2011 года по февраль 2012 года. Затем ее отчислили из учебного заведения, и она выехала из спорной квартиры совместно с вещами к матери в (адрес). С указанного времени в квартире не проживает, вселиться не пыталась, расходы по содержанию жилого помещения не несет. В последующем истец стала собственником указанной квартиры.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала.
Для представления интересов ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат коллегии адвокатов (адрес) ФИО8, действующий на основании ордера, который в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд приходит к следующим выводам.
Статья 40 Конституции РФ провозглашает право граждан на жилище. Реализация этого права может быть осуществлена многообразными способами: гражданин вправе иметь в собственности домовладение, приватизированную квартиру, быть нанимателем или поднанимателем квартиры, части жилого помещения в домах государственного, муниципального и других жилищных фондов и т.д. В этом смысле права граждан РФ одинаковы и никто не может быть лишен их.
Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.
В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, в том числе договором купли-продажи, выпиской из ЕГРП, сведениями о зарегистрированных лицах, иными исследованными доказательствами,
что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)100, на основании договора купли-продажи от (дата), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (дата).
Ранее собственниками (по ? доли каждый) указанного жилого помещения являлись ФИО5 и ФИО6 на основании договора купли-продажи от (дата).
Согласно сведений, предоставленных ООО «Мой дом Урал», в спорном жилом помещении зарегистрирована, в том числе, ФИО1, с (дата).
Согласно адресной справки, ФИО1, (дата) года рождения, зарегистрирована в спорном жилом помещении с (дата).
Согласно сведений, предоставленных по запросу суда, за ответчиком право собственности на объекты недвижимого имущества не зарегистрировано, актовой записи о смерти ответчика не имеется.
Как следует из акта о не проживании, подписанного соседями и заверенного управляющей организацией, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещи в квартире отсутствуют.
Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом не установлено и ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиком относительно сохранения за последним права пользования спорным жилым помещением.
Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорную квартиру истцом, у ответчика, являющегося членом семьи прежнего сособственника жилого помещения, прекращено право пользования данным жилым помещением.
Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчик утратил все права в отношении спорного жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности истца на квартиру.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку не представлено доказательств, свидетельствующих о снятии ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
В связи с чем, на основании ст. 35 ЖК РФ, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Вместе с тем, требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку суд не относится к органам, осуществляющим регистрационные действия.
Согласно п. 31, 32,33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в передах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.
Таким образом, указанное требование о снятии ответчика с регистрационного учета является излишними.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Признать ФИО1, (дата) года рождения, паспорт 5319 № утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)100.
В удовлетворении исковых требований в оставшейся части ФИО2,- отказать.
Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено (дата)
Судья