РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2022 года г. Усть-Илимск Иркутской области

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Куреновой А.В., при секретаре судебного заседания Демидовой А.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1290/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома незаключенным, возврате денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что по расписке от 27.01.2021 передал ФИО3 денежные средства в размере 150 000 рублей за жилой дом, находящийся по адресу: . Жилым домом ФИО3 распорядилась по расписке от ФИО4, который доверил ФИО3 переуступить право аренды и всех действий по земельному участку с кадастровым №. 15.02.2021 он обратился в Департамент недвижимости администрации города Усть-Илимска для оформления возможности использования данного земельного участка для ведения огородничества. Ответом № 01-15/740 от 05.03.2021 было отказано в использовании земельного участка в связи с возможным расположением в границах охранной зоны линии электропередач. В дальнейшем, он обратился к ФИО3 о возврате денежных средств, но получил отказ. Поскольку договор купли - продажи жилого дома между сторонами фактически не заключался, полагает, что переданные по расписке денежные средства должны быть ему возвращены. С учетом уточнений от 02.06.2022 просит признать договор купли-продажи жилого дома между сторонами незаключенным, взыскать с ответчика денежные средства в размере 150 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 исковые требования в судебном заседании не признала, указав, что ответчику было известно, что жилой дом ею в собственность после приобретения его по расписке от ФИО4 не оформлялся, земельным участком ФИО4 пользовался на условиях аренды. Просила в иске отказать.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, отказной материал по факту заявления ФИО1 (КУСП 12615 от 21.10.2021), и оценив их в совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу положений статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права объектом купли-продажи может быть недвижимое имущество, право собственности на которое ранее было зарегистрировано, имеющее индивидуализированные признаки, в частности площадь, его место расположение, кадастровый номер.

В соответствии с представленной в материалы дела распиской от 27.01.2021, ФИО3 на основании расписки от ФИО4 передала переуступку прав аренды и всех действий по земельному участку с кадастровым № ФИО1 ФИО3 получила денежные средства в сумме 150 000 рублей 14.01.2021 от ФИО1 за жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым №, по адресу:

Однако наличие указанной расписки не свидетельствует о заключении между сторонами договора купли-продажи жилого дома.

Разрешая требования, суд исходит из того, что из оспариваемой расписки от 27.01.2021 невозможно индивидуализировать предмет договора, площадь жилого дома не определена, его технические характеристики не указаны, таким образом, сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.

Суду не представлено доказательств того, что ФИО3 является собственником жилого дома и земельный участок, на котором расположен жилой дом находится в ее законном владении и таких обстоятельств судом не установлено.

Подвергнув анализу приведенное законодательство и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что оспариваемый договор купли-продажи не считается заключенным.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Доказательств того, что ответчик денежные средства в размере 150 000 рублей, указанные в расписке, не получал, стороной ответчика не представлено.

Поскольку договор купли-продажи жилого дома между сторонами признан незаключенным, исходя из положений статьи 1102 ГК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца уплаченные по договору 150 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома незаключенным, возврате денежных средств удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома по адресу: , незаключенным.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 150 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Куренова

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2022