РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года г.Новомосковск

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Балашова В.А.,

при секретаре Горбатовой Э.С.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования г.Новомосковск по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3, представителя ответчика в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2047/2022 по иску администрации муниципального образования г.Новомосковск к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация муниципального образования город Новомосковск обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, обосновав свои требования тем, что 19.02.1999 администрация муниципального образования г. Новомосковск (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование – под торговой палаткой. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Договор аренды заключен на срок 3 года. После истечения срока действия договора арендатор продолжил пользоваться земельным участком, арендодатель возврат земельного участка не потребовал. У арендатора образовалась задолженность по внесению арендной платы за спорный участок. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, её наследником является ФИО3

Просит взыскать с ФИО3 в пользу администрации муниципального образования г. Новомосковск задолженность по арендной плате по договору о предоставлении земельного участка для использования на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 4 квартала 2017 года по 2 квартал 2022 в размере 43950,62 руб. и пени за период просрочки с 31.12.2017 по 10.08.2022 в размере 256833,34 руб., а всего взыскать 300783,96 руб.

Представитель истца администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражали, просили в иске отказать пояснили, что ФИО3 не при жизни ни после смерти ФИО1 предпринимательскую деятельность не осуществлял, земельным участком не пользовался

Суд, исследовав письменные материалы дела, к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования Новомосковский район (арендодатель) и ФИО1арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> разрешенное использование – под торговой палаткой.

Договор заключен сроком на 3 года, срок действия договора с 14.09.1998 по 13.09.2001 включительно.

Согласно п. 3.4 договора по истечении указанного в настоящем договоре срока его действия, данный договор, если не будут выполнены условия его продления, прекращает своё действие.

Пунктом 6.1.3 договора предусмотрено, что арендатор имеет право на продление настоящего договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному арендодателю не позднее, чем за 60 календарных дней до истечения срок договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила деятельность в качестве И.П.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Как следует из материалов наследственного дела к имуществу ФИО1 наследником принявшим наследство является ФИО3

В соответствии с п.4.1. договора за пользование имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату.

Поскольку арендатор в добровольном порядке не полностью внес арендную плату, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Как следует из содержания ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичные условия расторжения предусмотрены п. 7.8 Договора аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (часть 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором имущества (часть 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из системного толкования указанных норм права следует, что обязанности арендатора по своевременному внесению арендной платы и возврату арендованного имущества являются в силу части 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации встречным исполнением обязательств.

Частью 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае непредставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Положением части 3 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены правовые последствия неисполнения арендодателем своей обязанности по передаче арендатору имущества являющегося предметом договора аренды, характеризующие возможные варианты поведения арендатора при наступлении названного обстоятельства в виде избрания одного из способов защиты нарушенного права.

Как следует из материалов дела, ответчик с требованиями, предусмотренными вышеназванной нормой права к истцу не обращался.

Материально-правовым требованием настоящего иска является взыскание с ответчика арендной платы и требование о возврате арендованного имущества.

Таким образом, на основании статьи 56 ГПК РФ именно на истце лежит бремя доказывания, что спорное имущество во исполнение предусмотренного законом обязательства было передано ответчику надлежащим образом.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчик права аренды в порядке наследования после смерти ФИО1 не принимал, земельным участком не пользовался и не пользуется.

Доказательств использования земельного участка истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах в данном конкретном случае, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с наследника умершего арендатора ФИО1 ФИО3 задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2017 года по 2 квартал 2022 года и пени за период с 31.12.2017 по 10.08.2022 года.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Новомосковск к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2022.

Председательствующий