УИД 77RS0022-02-2024-014168-75
№ 2-3171/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2025 года город Москва
Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Канавиной В.А., при секретаре судебного заседания Ореховой П.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Специализированный застройщик «Метромаш» к ФИО1 ...П.А. о взыскании задолженности по договору долевого участия,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «Специализированный застройщик «Метромаш» (далее Истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее Ответчик) в обоснование исковых требований указав, что 12.04.2019 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ...****************. По условиям договора истец осуществил строительство и передал 03.11.2021 по акту приёма-передачи Ответчику объект долевого строительства - квартиру, расположенный по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес (п. 1.1 договора). В соответствии п. 2.1 договора ответчик обязался уплатить установленную договором цену, которая составляет сумма Пунктом 2.3 договора предусмотрена возможность изменения цены договора в зависимости от наличия положительной разницы между проектной площадью квартиру по договору и фактической ее площадью, установленной кадастровым инженером по окончании строительства. В соответствии с п. 2.3 договора ответчик обязан оплатить эту разницу по цене, указанной в п. 2.3 договора, а именно сумма за 1 кв.м. Срок на доплату составляет 7 (семь) рабочих дней с даты получения соответствующего требования ответчиком (п. 2.3 договора). Кадастровым инженером ООО «Геоменеджер Сити» определена фактическая площадь квартиры – 38,2 кв.м. Проектная площадь квартиры по договору – 36 кв.м. (Приложение № 1 к договору). Разница между проектной и фактической площадью квартиры составляет 2,1 кв.м. Размер доплаты по п. 2.5 договора составляет: 2,1 кв.м. х сумма = сумма Требование о доплате было направлено ответчику 14.12.2022. Срок на добровольную оплату истёк 17.01.2023. Ответчик по состоянию на 21.03.2024 допустил просрочку оплаты в 199 календарных дней. Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также п. 4.3 договора истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за просрочку доплаты в сумме сумма Ответчику 09.10.2023 направлена претензия с требованием уплатить сумму задолженности, которая осталась без удовлетворения.
Представитель истца АО «Специализированный Застройщик «Метромаш» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не известил, не просил об отложении, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие. При этом направил в суд возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении иска отказать, так как задолженность, вместе с неустойкой им погашена 27.01.2025, о чем представил квитанцию.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также права истца на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются названным Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
Согласно положениям ч. 2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 указанного Федерального закона.
Судом установлено, что 12.04.2019 года между АО СЗ «Метромаш» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № ...****************.
По условиям договора истец осуществил строительство и передал 03.11.2021 по акту приёма-передачи ответчику объект долевого строительства - квартиру, расположенный по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес (п. 1.1 договора).
В соответствии с п. 2.1 договора ответчик обязался уплатить установленную договором цену, которая составляет сумма
Данная сумма уплачена ответчиком в полном объеме.
Пунктом 2.3 договора установлено, что при заключении Договора Стороны принимают во внимание возможность расхождения в размерах расчетной площади Объекта долевого строительства, указанной в Приложении № 1 к настоящему Договору, определенной в соответствии с Проектной документацией, которая взята Сторонами за основу для расчетов по Договору, и фактической площади Объекта долевого строительства по результатам обмеров Кадастровым инженером, включающей в себя площади помещений Объекта долевого строительства и площадь балконов (с применением понижающего коэффициента 0,3) / лоджий (с применением понижающего коэффициента 0,5).
В случае, если по результатам обмеров Объекта долевого строительства Кадастровым инженером фактическая площадь Объекта долевого строительства будет отличаться от расчетной площади, Цена Договора определяется (уточняется) Сторонами расчетным путем в соответствии с настоящим пунктом Договора без необходимости дополнительного согласования Сторонами и заключения дополнительного соглашения к Договору.
В случае если по результатам обмеров Объекта долевого строительства Кадастровым инженером (в целях постановки на государственный кадастровый учет Многоквартирного дома, включающего Объект долевого строительства) фактическая площадь Объекта долевого строительства (с коэффициентом) в соответствии с данными указанных обмеров увеличится относительно расчетной площади Объекта долевого строительства (с коэффициентом), определяемой в соответствии с пунктом 1.2. настоящего Договора, то Участник долевого строительства обязуется произвести доплату Застройщику в счет оплаты Цены Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в течение 7 (Семи) рабочих дней с даты получения соответствующего требования Застройщика. Обмер Объекта долевого строительства Кадастровым инженером осуществляется в соответствии с методикой, утвержденной уполномоченным органом власти и действующей на дату выполнения обмеров Объекта долевого строительства.
Сумма подлежащих доплате Участником долевого строительства Застройщику денежных средств определяется исходя из величины возникшей разницы между величиной фактической площади Объекта долевого строительства, установленной данными обмеров, произведенных Кадастровым инженером, и расчетной площадью Объекта долевого строительства, указанной в Договоре, путем умножения данной величины на цену одного квадратного метра Объекта долевого строительства, определяемую в размере сумма
Кадастровым инженером ООО «Геоменеджер Сити» определена фактическая площадь квартиры – 38,2 кв.м.
Проектная площадь квартиры по договору – 36,1 кв.м. (Приложение № 1 к договору).
Согласно расчету истца, разница между проектной и фактической площадью квартиры составляет 2,1 кв.м., размер доплаты составляет: 2,1 кв.м. х сумма = сумма
Требование о доплате было направлено ответчику 14.12.2022. Срок на добровольную оплату истёк 17.01.2023. Однако данное требование исполнено не было
Ответчику 09.10.2023 направлена претензия с требованием уплатить сумму задолженности, которая осталась без удовлетворения.
Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.
Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).
В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности"» в результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.
Следовательно, обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимым доказательством по смыслу ст. 60 ГПК для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, исковые требования о взыскании доплаты в связи с увеличением общей площади объекта долевого строительства заявлены обосновано, и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 12 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая Свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно абз. 3 п. 2.3 договора ответчик обязан уплатить разницу в течении 7 дней с даты получения соответствующего требования.
Согласно расчету истца размер неустойки составляет сумма 59, исходя из расчета: сумма доплаты сумма х 265 дней просрочки (с 01.07.2023 по 21.03.2024 с учётом ограничения периода взыскания неустойки согласно и Постановлению Правительству РФ от 18.03.2024 № 326) х 1/300 х 16% годовых.
Однако размер подлежащей взысканию неустойки истцом рассчитан неверно а именно без учета, что ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации должна быть не выше ставки, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.
По состоянию на 01.07.2023 ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 7,5 %.
Таким образом, размер неустойки с учетом введённого моратория следует рассчитывать за период с 01.07.2023 по 21.03.2024, и ее размер составляет сумма (270900,63 х265х1/300х7,5%), которая и подлежит взысканию.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, что соразмерно удовлетворённой части иска.
При вынесения решения суд учитывает, что ответчик после подачи иска в добровольном порядке возместил образовавшуюся задолженность.
Таким образом, во избежание двойного взыскания с ответчика суммы задолженности решение исполнению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Специализированный застройщик «Метромаш» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ...*********** в пользу АО «Специализированный застройщик «Метромаш» задолженность по договору долевого участия № ...************** от 12.04.2019 в размере сумма, неустойку за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение исполнению не подлежит.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 30.04.2025.
Судья В.А. Канавина