дело № 2-312/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 сентября 2022 года
п. Суксун Пермского края
Суксунский районный суд Пермского края
в составе председательствующего Ярушина И.В.,
при секретаре судебного заседания Цепиловой Н.П. с участием:
истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Суксунского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, прекращении права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к Администрации Суксунского городского округа, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании недействительным свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Верх-Суксунским сельсоветом Суксунского района Пермской области; признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .
В обоснование требования истец указала, что на основании решения Суксунского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, площадью кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: . При оформлении права собственности на земельный участок, выяснилось, что он принадлежит на праве собственности Ч.А., который не являлся собственником данного жилого помещения, в связи с чем истец просила признать недействительным свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Верх-Суксунским сельсоветом Суксунского района Пермской области, Ч.А.
В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просила признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ; прекратить право собственности Ч.А. на спорный земельный участок. В обоснование уточненных требований дополнительно указала, что указанный земельный участок принадлежал Ч.А. на основании постановления Верх-Суксунского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.Ч.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследники спорный земельный участок в качества наследства не принимали. Лиц, оспаривающих права истца на земельный участок, не имеется.
В 2000 году Ч.А. отказался от права собственности на земельный участок, прекратив его обрабатывать, и передал его в пользование истцу, и с этого времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, в связи с чем считает, что приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.
Определением Суксунского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований ФИО1 к Администрации Суксунского городского округа Пермского края о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено, в связи с отказом истца от этих требований.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Суксунского городского округа Овечкина Н.В. уточненные исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности признала. Из представленного письменного отзыва следует, что после смерти Ч.А. в 2006 году в наследство вступила Т.Р. Информацией о наличии наследников Т.Р. Администрация Суксунского городского округа не располагает. Истец на протяжении длительного времени открыто, добросовестно и непрерывно использовала спорный земельный участок (в 2008 году приобрела и в 2014 году оформила в собственность в соответствии с действующим законодательством расположенную на данном земельном участке квартиру). Администрация Суксунского городского округа не претендует на спорный земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу:
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю (Кунгурский межмуниципальный отдел) в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом. Из представленного письменного отзыва следует, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка, общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: , записи о правах не производились, во вкладке «незарегистрированные права» содержится информация о праве собственности, правообладателем указан Ч.А. на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.43-44).
Заслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что на основании решения Суксунского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на квартиру № общей площадью кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: (л.д.19, 20).
Спорный земельный участок по адресу: был предоставлен на праве собственности Ч.А. на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Верх-Суксунского сельского Совета Пермской области, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.102).
Земельный участок учтен с кадастровым №, площадью кв.м.
Ч.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2 наследственного дела №). Наследником имущества Ч.А. являлась сестра Т.Р., которой нотариусом Суксунского нотариального округа Пермского края было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из права на денежные вклады (л.д.9 наследственного дела №). Т.Р.
Т.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96). Наследственного дела после ее смерти не зарегистрировано (л.д.98)
Согласно сведениям Управления Росреестра по Пермскому краю правообладателем спорного земельного участка до настоящего времени значится Ч.А.. ФИО4, согласно материалам наследственного дела №, спорный земельный участок в качестве наследства не принимала. Лиц, оспаривающих права истца на земельный участок, не имеется.
Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом Администрации Суксунского городского округа, следует, что в похозяйственной книге Администрации Верх-Суксунского сельсовета за 2002-2007 г.г. в лицевом счете № имеются сведения, что главой хозяйства значится Ч.А. г.р. (умер ДД.ММ.ГГГГ). В пользовании хозяйства значится: квартира 1978 года постройки, земля – га.
В похозяйственной книге Администрации МО «Киселевское сельское поселение» за 2008-2012 г.г. в лицевом счете № сведений о членах хозяйства не записано.
В похозяйственной книге Администрации МО «Киселевское сельское поселение» за 2012-2016 г.г. в лицевом счете № имеются сведения, что главой хозяйства значится ФИО1 г.р. Вместе с ней записан Б.А. г.р.
В пользовании хозяйства значится: сведений о квартире не записано, земля га (л.д.59).
Допрошенные в качестве свидетелей М.Н. и Л.В. суду пояснили, что истец с 2000 года пользовалась земельным участком Ч.А., который умер в ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В Едином государственном реестре недвижимости записи о правах на спорный земельный участок не производились (отзыв Управления Росреестра по Пермскому краю, л.д.43-44).
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
При вышеизложенных обстоятельствах дела суд считает установленным, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: , до момента своей смерти по данным ЕГРН значился Ч.А. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако согласно объяснениям истца и представленным доказательствам на протяжении юридически значимого периода времени истец ФИО1, как собственник квартиры в доме, расположенном на спорном земельном участке, пользуется им как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с 2000 года. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.
Поскольку период такого владения превышает 15 лет, а основания для применения положений п. 4 ст. 234 ГК РФ о начале течения срока приобретательной давности не ранее истечения срока исковой давности по требованиям, предусмотренным статьями 301 и 305 ГК РФ, по данному делу отсутствуют (лиц, потенциально имевших возможность оспорить право собственности на земельный участок, имевших реальные основания для виндикации, не установлено), суд приходит к выводу о том, что все необходимые условия для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности имеются, в связи с чем иск на основании ст. 234 ГК РФ подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к Администрации Суксунского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, прекращении права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт: серия №) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым №, площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .
Прекратить право собственности Ч.А. на земельный участок с кадастровым №, площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Ярушин
Мотивированное решение составлено 09 сентября 2022 года.