УИД 28RS0009-01-2022-000880-64

Дело №2-535/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2022 года с.Ивановка

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Конфедератовой В.Г.,

при секретаре Белоусовой Е.С.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 08.08.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на нежилые помещения - контору и картофелехранилище в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Ивановский районный суд с указанным исковым заявлением к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, в обоснование указав, что занимается сельскохозяйственным производством с 1998 года по настоящее время, осуществлял выращивание овощей, сои и других культур. С 1998 года он постоянно пользуется следующими нежилыми зданиями: контора кирпичная, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>; картофелехранилище, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. На протяжении всего срока владения он использовал здание картофелехранилища как хранилище для овощей, а контору кирпичную - для размещения пекарни, рабочего кабинета, поддерживает здания в надлежащем состоянии на протяжении более 20 лет, владеет данными зданиями открыто и непрерывно как своими собственными, принимает меры для их сохранения от разрушения и вандализма местного населения, в связи с чем полагает, что приобрел право на указанное имущество в силу приобретательной давности. Оба здания в советское время принадлежали колхозу «Восток», который вел свою деятельность на территории Ивановского района. В 90-х годах деятельность колхоза была убыточной, начинались проблемы с финансированием, в связи с чем в 1998 году колхоз был ликвидирован, а зданиями начал пользоваться истец. К этому времени здания находились в плачевном полуразрушенном состоянии. Истец вставлял окна, заново установил кровлю, двери. Первоначально при восстановлении зданий использовались материалы б/у, в связи с чем в 2015 году он заключил договор с ООО «Феникс» на ремонт и утепление кровли зданий, замену электрической проводки. На протяжении всего времени владения он использовал картофелехранилище для хранения овощей, хранил свои овощи, кроме того, зданием также пользовались местные жители также для хранения овощей. В конторе находился его кабинет, пекарня и столовая. Однако, к настоящему времени, в связи с его болезнью, здания некоторое время не охранялись, и их снова начали разрушать. За все время, что он использует здания, к нему никогда никто не обращался по вопросу возврата зданий, ему никогда не предъявлялись претензии по поводу того, что он владел этими зданиями более 20 лет, никто никогда не утверждал, что он использует их незаконно. Согласно представленным ответам на запросы о принадлежности зданий, можно сделать вывод, что их собственник отсутствует, никто на данное имущество не претендует. Указывая на то, что он является фактически собственником имущества, ссылаясь на положения ст.ст.11, 12, 225, 234, 268 ГК РФ, положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред.от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", просит признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на контору кирпичную с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, и картофелехранилище с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Министерство имущественных отношений Амурской области, Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Амурской области (определение Ивановского районного суда от 05.10.2022), и Сельскохозяйственный производственный кооператив «Зея» (определение Ивановского районного суда от 07.11.2022).

Согласно представленного Министерством имущественных отношений Амурской области отзыва (от 16.10.2022), объекты, за которыми заявитель просит признать право собственности в силу приобретательной давности, а именно - здание конторы с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, и картофелехранилище с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, в Реестре собственности <адрес> не числятся; земельные участки с кадастровыми номерами № также в Реестре собственности Амурской области не значатся.

Третьим лицом СХПК «Зея» в письменных отзывах (от 09.11.2022 и от 25.11.2022) указывается, что на балансе СХПК «Зея» недвижимое имущество - здание конторы с кадастровым № не числится, в собственность обществом не оформлялось; в июле 2022 СХПК «Зея» и ФИО1 подписали соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (занятого движимым имуществом) №1/2 от 05.2004, о чём в Управлении Росреестра по Амурской области сделана регистрационная запись, однако актуальную выписку представить не имеют возможности, в связи с тем, что регистратором была допущена техническая ошибка. С исковыми требованиями о признании права собственности на объекты недвижимости (овощехранилище, контора) в силу приобретательной давности согласны в полном объёме, просят их удовлетворить.

Третьими лицами Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Амурской области письменных возражений либо отзывов на заявленные исковые требования не представлено.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 08.08.2022 (зарегистрировано в реестре №28/22-н/28-2022-4-2344, бланк 28АА 1350095), на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчиком Администрацией Ивановского муниципального округа Амурской области суду предоставлено оформленное в письменном виде заявление от 21.10.2022 о признании иска в полном объёме.

Дело рассмотрено судом в силу ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания: ответчика Администрации Ивановского муниципального округа, представитель которой ФИО3 просила о рассмотрении дела без своего участия (заявление от 21.10.2022); третьих лиц Управления Росреестра по Амурской области и Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Амурской области, о причинах неявки суду не сообщивших, о рассмотрении дела без участия своих представителей не просивших, третьих лиц Министерства имущественных отношений Амурской области и СХПК «Зея», просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие (заявления от 16.10.2022 и от 25.11.2022, соответственно).

Исследовав доводы искового заявления, заслушав пояснения истца и его представителя, приняв во внимание признание иска ответчиком, позицию третьих лиц Министерства имущественных отношений Амурской области и СХПК «Зея», не возражавших против удовлетворения иска, отсутствие возражений со стороны третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области и Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Амурской области, выслушав показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Согласно исковых требований, ФИО1 просит признать за собой в силу приобретательной давности право собственности на объекты недвижимости - нежилые здания: контора кирпичная, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>; а также картофелехранилище, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку более 20 лет он владеет ими добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом.

Показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6, данными в ходе судебного заседания, подтверждается факт того, что истец ФИО1 на протяжении более пятнадцати лет владел и пользовался нежилыми помещениями – зданием конторы и картофелехранилищем, расположенными в <адрес> Ивановского <адрес>, все считались его собственником данных зданий.

Представителем ответчика Администрации Ивановского муниципального округа Амурской области – ФИО3, действующей на основании доверенности от 25.08.2022 №9, суду предоставлено оформленное в письменном виде заявление от 21.10.2022, согласно которому Администрация Ивановского муниципального округа Амурской области в полном объёме признает заявленные ФИО1 исковые требования о признании права собственности на нежилые помещения – контору и картофелехранилище в силу приобретательной давности. При этом в заявлении указывается, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173, ст.198 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (абз.1 ч.4.1 ст.198 ГПК РФ).

Рассмотрев заявление о признании иска ответчиком, с учётом характера заявленных ФИО1 исковых требований, суд принимает признание иска ответчиком Администрацией Ивановского муниципального округа Амурской области (в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от 25.08.2022 №9, содержащей полномочия представителя на признание иска), поскольку данное признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объёме исковых требований ФИО1 без исследования доказательств по делу.

Руководствуясь ст.ст.173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание ответчиком администрацией Ивановского муниципального округа Амурской области иска ФИО1 о признании права собственности на нежилые помещения - контору и картофелехранилище в силу приобретательной давности.

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области (ИНН <***>) о признании права собственности на нежилые помещения - контору и картофелехранилище в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС №, на контору кирпичную, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, и картофелехранилище, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ивановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Ивановского районного суда В.Г.Конфедератова

В окончательной форме решение изготовлено

в течение 5 рабочих дней – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Г.Конфедератова