Решение по делу № 2-231/2023 от 11.08.2023

Дело № 2-231/2023

УИД: 16RS0050-01-2020-015626-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2023 года г.Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Муратовой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Фермский лес» к обществу с ограниченной ответственностью «Мегарон С», ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести общее имущество многоквартирных жилых домов в первоначальное состояние,

установил:

ТСН «Фермский лес» обратилось в суд с иском к ООО «Мегарон С» об обязании привести общее имущество многоквартирных жилых домов <адрес> в первоначальное состояние: путем демонтажа бетонного основания (фундамента) самовольно возведенных ответчиком входных групп на тротуаре и отмостке указанных многоквартирных жилых домов с восстановлением асфальтового покрытия, демонтажа дверных проемов, двери, выведение в коридор общего пользования 1 этажа многоквартирных домов с восстановлением стен коридоров общего пользования, демонтажа пристроек к фасадам многоквартирных домов (входным группам в нежилые помещения) с восстановлением входных групп, предусмотренных проектом домов, демонтажа газовых коммуникаций, самовольно выведенных газовых труб на фасадах названных многоквартирных домов. В обоснование указано, в соответствии с протоколом № от 25 мая 2020 года внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу : <адрес> в качестве способа управления указанным многоквартирным домом выбрано ТСН «Фермский лес». Запись о создании организации внесена в ЕГРЮЛ 15 июля 2020 года. Решением Государственной жилищной инспекции № и № от 15 сентября 2021 года вышеуказанные многоквартирные дома исключены из реестра лицензий ООО УК ЖКХ «Мегарон-2» с 30 сентября 2020 года. Согласно техническому паспорту домов на первых этажах вышеуказанных жилых домов находятся нежилые помещения. Указанные нежилые помещения принадлежат ООО «Мегарон С» на праве собственности: нежилое помещение, этаж 1, площадь 74,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №; нежилое помещение, этаж 1, площадь 74,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №; нежилое помещение, этаж 1, площадь 74,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №. В ходе проверки и осмотра общедомового имущества жилищного комплекса установлено, что из указанных помещений выведены дверные проемы и установлены двери в коридоры общего пользования 1 этажа многоквартирных домов, осуществлено изменение фасадов многоквартирных домов № и №, осуществлено устройство бетонного основания (фундамента) на тротуаре и отмостке многоквартирных домов, сооружены пристройки к фасадам зданий (входным группам в нежилые помещения), демонтирована входная группа нежилых помещений и дверной проем с улицы. Осуществлено переустройство газовых коммуникаций, выведены газовые трубы на фасады жилых домов. Пристройки к многоквартирным домам и находящимся в них нежилым помещениям находятся на тротуарах и отмостках этих домов, расположенных на земельном участке, площадью 6800 кв.м., кадастровый №. В адрес ответчика направлена претензия с требованием представить документы, подтверждающие законность произведенной перепланировки и реконструкций, однако поступил отказ. 27 сентября 2021 года истцом получены выписки из ЕГРН в отношении рассматриваемых помещений, из которых следует, что нежилые помещения переведены в статус жилых. В связи с этим истец просит устранить нарушение прав на владение и пользование общим имуществом в многоквартирных домах.

Определением Арбитражного Суда РТ от 28 февраля 2022 года в качестве соответчиков к участию в деле привлечены ФИО1, ФИО3, ФИО2

Протокольным определением суда от 21 октября 2022 года в качестве соответчика привлечена ФИО4

Определением суда от 15 ноября 2022 года между истцом и ФИО4 утверждено мировое соглашение, производство по делу прекращено.

В последующем представитель истца уточнил зиск, указав, что заявленные требования предъявлены к ООО «Мегарон С», ФИО1, ФИО2, просят привести общее имущество многоквартирных жилых домов <адрес> в первоначальное состояние согласно проектов домов путем: - демонтажа пристроек (балконов) квартиры № (расположенный по адресу: <адрес> (расположенной по адресу: <адрес>) к фасадам многоквартирных домов с восстановлением входных групп и пандусов; - демонтажа бетонных оснований (фундаментов) под возведенными пристройками к квартире № (расположенный по адресу: <адрес>) и квартире № (расположенный по адресу: <адрес>) с восстановлением асфальтового покрытия.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, иск поддержал с учетом уточнения в полном объеме. Пояснил, что за счет пристроек входной группы площадь жилых помещений увеличилась, соответственно уменьшилась территория общедомовая. Другие собственники доступа не имеют, произведенная реконструкция не согласована, собрания жильцов относительно данного вопроса и строительных работ не проводилась. Считает, что требования заявлены на законных основаниях и подлежат удовлетворению.

Представитель ответчиков - ООО «Мегарон С», а также ФИО2 - ФИО6, действующий на основании доверенностей, с иском не согласен. Пояснил, что разрешительная документация была оформлена, иного не требуется. Полагает, никаких нарушений нет, интересы третьих лиц не затронуты, проведена экспертиза, где эксперт четко ответил на поставленные вопросы. Считает, что оснований для удовлетворения требований не имеется.

Ответчики ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора ИКМО г.Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани», МКУ «Управление архитектуры и градостроительства ИКМО г.Казани» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу статьи 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьёй 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с протоколом № от 25 мая 2020 года внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу : <адрес> в качестве способа управления указанным многоквартирным домом (далее МКД) выбрано ТСН «Фермский лес». Запись о создании организации внесена в ЕГРЮЛ 15 июля 2020 года.

Согласно техническому паспорту на первых этажах вышеуказанных жилых домов находятся нежилые помещения.

ООО «Мегарон С» и ФИО2 являются собственниками нежилого помещения №, этаж 1, площадь 74,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

ООО «Мегарон С» и ФИО1 являются собственниками, нежилого помещения №, этаж 1, площадь 74,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

В ходе проверки и осмотра общедомового имущества жилищного комплекса установлено, что из указанных помещений выведены дверные проемы и установлены двери в коридоры общего пользования 1 этажа многоквартирных домов, осуществлено изменение фасадов МКД № и №, осуществлено устройство бетонного основания (фундамента) на тротуаре и отмостке многоквартирных домов, сооружены пристройки к фасадам зданий (входным группам в нежилые помещения), демонтирована входная группа нежилых помещений и дверной проем с улицы. Осуществлено переустройство газовых коммуникаций, выведены газовые трубы на фасады жилых домов.

На основании обращения собственников нежилых помещений № дома № и № дома № по <адрес> вынесены Распоряжения № и № Главы Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани от 29.04.2020 года на перевод нежилых помещений в жилые под размещение квартиры.

Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес> по состоянию на 05.06.2020 г. следует, что произошло увеличение площади по ЖК на 1,1 кв.м. (произошло в результате внутренней перепланировки. Выявлено переоборудование крыльца в террасу. Акт приемочной комиссии не предоставлен.

Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес> по состоянию на 05.06.2020 г. следует, что произошло увеличение площади по ЖК на 1,2 кв.м. (произошло в результате внутренней перепланировки. Выявлено переоборудование крыльца в террасу. Акт приемочной комиссии не предоставлен.

20.08.2020 года составлены акты комиссии по приемке в эксплуатацию жилых помещений после проведения работ по перепланировке.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчиков были представлены заключения специалиста от 04.12.2022 года № по результатам строительно-технического исследования сооружения: вновь возведенный пристрой (сходная группа в помещение №) к жилому МКД с кад.№, расположенному по адресу: <адрес> и № по результатам строительно-технического исследования сооружения: вновь возведенный пристрой (сходная группа в помещение №) к жилому многоквартирному дому с кад.№, расположенному по адресу: <адрес>.

Согласно выводов эксперта все проведенные перепланировки и возведенный пристрой, находятся в границах входных групп нежилых помещений, установленных проектом дома и соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, а также санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной безопасности. Не создают угрозы жизни и здоровью окружающих, права и законные интересы третьих лиц не нарушают.

По запросу суда согласно ответа Управления градостроительных разрешений ИКМО г.Казани следует, что разрешения на строительство, реконструкцию и на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства – нежилых помещений №, №, расположенных по адресу: <адрес> не выдавались, соответствующие заявления о выдаче таких разрешений не поступали.

Согласно пояснений представителя МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.Казани» следует, что по заявлению ООО «Мегарон-С» от 05.12.2019 г. № было рассмотрено эскизное предложение реконструкции жилых домов № и №а по <адрес> (первых этажей) в связи с переводом 3-х офисных (нежилых) помещений в жилые.

Определением суда от 03.02.2023 года по ходатайству стороны ответчиков судом назначена экспертиза, ввиду необходимости выяснения вопроса, что изменения входных групп не являются капитальным строительством на которое требуется разрешение, эскизные проекты были согласованы. Проведение строительно-технической экспертизы было поручено экспертам ФГБОУ ВПО «Казанский государственный архитектурно-строительный университет».

Согласно заключению судебной экспертизы от 31.07.2023 года следует, что входные группы не являются объектами капитального строительства. Выполненные работы по возведению пристроек, не связанных с ограждающими конструкциями жилых домов, не относятся к изменению объектов капитального строительства. Разрешение на строительство, предусмотренное ст.51 Градостроительного кодекса РФ не требуется. Рассматриваемые объекты соответствуют актуальным градостроительным, строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

В данном случае, суд исходит из того, что возведенная ответчиками входная группа к принадлежащему им жилому помещению занимает часть земельного участка, являющегося общим имуществом собственников помещений МКД, а также ограждает часть фасадной стены, что свидетельствует об уменьшении общего имущества собственников помещений МКД и требует получения согласия всех собственников помещений в МКД,которое получено не было.

Ответчиками решение общего собрания жильцов (собственников МКД) касательно спорных моментов суду не представлено.

Также суд учитывает, что произошло увеличение площади жилых помещений за счет установки входной пластиковой группы с бетонным основанием и соответственно уменьшение общего имущества собственников помещений в МКД.

Доводы ответчика о том, что проведенные работы не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности МКД, соответствуют пожарным и санитарным нормам, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не могут быть приняты во внимание, поскольку перечисленные обстоятельства не отменяют необходимости соблюдения установленного законом порядка получения разрешения на возведение спорной постройки и получения согласия собственников помещений МКД на уменьшение размера общего имущества. Строительство данного входа повлекло внесение конструктивных изменений в общее имущество МКД путем частичного использования внешней стены дома, являющейся ограждающей конструкцией, и земельного участка, отмостки и тротуаров на которые распространяются права собственников помещений МКД.

Суд также исходит из того, что наличие согласованного архитектурного решения фасада МКД в части устройства входа к жилому помещению, принадлежащему ответчикам, не является достаточным доказательством наличия права на проведение реконструкции.

Таким образом, суд установил, что произведенные ответчиками работы, повлекшие уменьшение размера общего имущества в МКД, требовали согласия всех собственников помещений в данном доме, однако такое согласие получено не было, в связи с изложенным, приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчиков обязанности по приведению принадлежащего ответчикам помещений в первоначальное состояние.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При предъявлении требований истцом понесены расходы, которые подлежат возмещению в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Товарищества собственников недвижимости «Фермский лес» к обществу с ограниченной ответственностью «Мегарон С», ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести общее имущество многоквартирных жилых домов в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мегарон С» (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) привести общее имущество многоквартирных жилых домов <адрес> в первоначальное состояние согласно проекта домов путем: демонтажа пристроек к квартире № (расположенный по адресу: <адрес>) и квартире № (расположенный по адресу: <адрес>) к фасадам многоквартирных домов с восстановлением входных групп, лестниц и пандусов; демонтажа бетонных оснований (фундаментов) под возведенными пристройками к квартире № (расположенный по адресу: <адрес>) и квартире № (расположенный по адресу: <адрес>) с восстановлением асфальтового покрытия, отмостков и тротуаров.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Мегарон С», ФИО1, ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Фермский лес» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья