Дело №2-275/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п.Тоншаево ДД.ММ.ГГГГ

Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Лапиной О.А., при секретаре судебного заседания Горовцовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДК Приокского района» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДК Приокского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД. В обоснование заявленного иска указано, что в собственности ответчика находится нежилое помещение П3, расположенное в <адрес>, общей площадью 132,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом. Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ фактически пользовался оказываемыми истцом услугами по содержанию и ремонту МКД. Истец исполнял свои обязанности по договору управления в полном объеме. В свою очередь ответчик обязанность по полному и своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества не выполнил. Сумма задолженности ответчика за оказанные услуги по содержанию общего имущества МКД помещение П3, расположенное в <адрес>, как собственника указанного нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 46 040,01 рублей. Расчет суммы задолженности произведен исходя из площади нежилого помещения в соответствии с данными ЕГРН и тарифами на услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течение 30 дней. Требования истца в указанный срок не были добровольно удовлетворены ответчиком. Согласно расчету, на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом моратория на начисление неустоек, установленного постановлением Правительства № 424,474,497, пени, предусмотренные ч.14 ст.155 ЖК РФ составляют 1 555,01 рублей, истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 46 040,01 рублей, пени в размере 1 555,01 рубль с последующим взысканием по день фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание представитель АО «ДК Приокского района» не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, не сообщив о причине уважительности неявки, и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном порядке в силу статьи 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом обязанность собственника по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома возникает в силу наличия у него права собственности на помещение в многоквартирном доме независимо от существования договорных отношений с управляющей компанией, актов выполненных работ и счетов-фактур.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 17, 30 Правил N 491 собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 132,6 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес>, право собственности на которое за ответчиком зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный дом <адрес> находится в управлении истца на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, в обязанности которого входит организация содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома; выполнение работ по текущему ремонту общего имущества дома.

В этой связи ответчик, являясь собственником нежилого помещения в вышеуказанном доме, был обязан ежемесячно производить возмещение издержек за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

При этом управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию всего общего имущества МКД согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Направленная истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 претензия о погашении задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, пени, оставлена без удовлетворения.

Расчет заявленной к взысканию задолженности в размере 46 0401,01 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также начисленных сумм пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1555,01 рублей, судом проверен, признается арифметически верным, доказательств оплаты образовавшейся задолженности со стороны ФИО1 не представлено и судом не установлено. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ по предъявленной к взысканию суммы пени суд не находит.

Учитывая установленный постановлением Правительства РФ №497 от 28.03.2022 года период моратория на начисление пеней за неоплату жилищно-коммунальных услуг, а также принимая во внимание правила начисления пени по пункту 14 статьи 155 ЖК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика пени со ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения ДД.ММ.ГГГГ, как и не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика пени по день фактического исполнения обязательства, поскольку истец не лишен возможности в последующем в установленном законом порядке обратиться в суд с требованиями о взыскании сумм пени, в случае неоплаты ответчиком начисленной и подлежащей взысканию в него суммы задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 46040,01 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 1 628 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Домоуправляющая Компания Приокского района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу акционерного общества «Домоуправляющая Компания Приокского района» (ИНН <***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 46 040,01 рублей, пени в размере 1 555,01 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 628 рублей.

В удовлетворении остальной части иска акционерному обществу «Домоуправляющая Компания Приокского района» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) О.А.Лапина

Судья: О.А.Лапина