Дело № 2-2814/2022
УИД 03RS0013-01-2022-004088-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2022 года г. Нефтекамск РБ
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.А.Хановой, при секретаре Ахметшиной Ю.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика Администрации городского округа г.Нефтекамск РБ ФИО2,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Нефтекамский городской суд РБ с иском к Администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан (далее - Администрация) о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы администрации городского округа город Нефтекамск за № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду ФИО3 земельного участка из земель поселений» между ней и Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан был заключен Договор аренды земельного участка №к от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью - 360,0 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> для проектирования и строительства магазина. Было подготовлено Постановление за № от ДД.ММ.ГГГГ «О согласовании гражданке ФИО3 предварительного места размещения магазина». Так же имеется Акт об отводе границ участия и красных линий в натуре от ДД.ММ.ГГГГ На выполнение строительно- монтажных работ было получено разрешение от ДД.ММ.ГГГГ за №. Для подключения систем водоснабжения, канализации и электроснабжения также были получены технические условия. В связи с истечением срока аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ истцом было написано заявление о его продлении. На основании Постановления главы администрации г. Нефтекамска № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы администрации городского округа город Нефтекамск № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности за №к от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением о его повторном продлении. Постановлением за № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части срока аренды земельного участка, путем его продления до ДД.ММ.ГГГГ После завершения строительства в ДД.ММ.ГГГГ магазин общей площадью 168,0 кв.м. поставлен на кадастровый учет, кадастровый №. Право собственности не оформлено.
В связи с истечением срока аренды земельного участка, истцом в ДД.ММ.ГГГГ написаны заявления о повторном предоставлении в аренду земельного участка под магазином. Получены отказы, так как не было оформлено право собственности на построенный магазин. Оформить право собственности на магазин не представлялось возможным, так как истек срок договора аренды земельного участка. Магазин строился на денежные средстваФИО3 Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, истец уплачивала арендную плату за земельный участок, несла paсxoды установлению границ землепользования.
Просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание, общей площадью 168 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке, общей площадью 360 кв.м. с кадастровым номером №.
В судебное заседание ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, направила представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика Администрации городского округа г.Нефтекамск РБ ФИО2 в судебном заседании возражала в удовлетворении иска.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35).
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.
В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.
Согласно ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Из разъяснений, данных в п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, постановлением Администрации города Нефтекамска Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 360,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства магазина.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью г. Нефтекамска и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №к по адресу: <адрес>,общей площадью 360 кв.м. с кадастровым номером №, для использования в целях проектирования и строительства магазина.
ДД.ММ.ГГГГФИО3 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №.
Постановлением Администрации городского округа город Нефтекамска Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ: в пункте 1 заменены слова «сроком на 3 года» на слова «сроком до ДД.ММ.ГГГГ».
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №к по адресу: <адрес>, общей площадью 360 кв.м. с кадастровым номером №, для использования в целях строительства магазина сроком аренды ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ: в пункте 1 заменены слова «сроком до ДД.ММ.ГГГГ» на слова «сроком до ДД.ММ.ГГГГ».
На указанном земельном участке построено нежилое здание.
Согласно техническому заключению основание несущие конструкции нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация возможна и не представляет угрозы жизни и здоровью людей.
Указанное заключение суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить в основу решения, поскольку заключение, соответствует требованиям законодательства и согласуется с иными доказательствами по делу.
Таким образом, анализ обстоятельств дела и представленных доказательств позволяет суду сделать вывод, что на земельном участке, предоставленном ФИО3, в аренду был построено нежилое здание. При этом из материалов дела следует, что строительство завершено в период наличия у истца права аренды на земельный участок под зданием. Вместе с тем, истец не может зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости ввиду истечения срока договора аренды.
В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Основания прекращения договора аренды указаны в ст.46 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Наряду с указанными в п.1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п.2 ст.45 настоящего Кодекса.
Согласно ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (п.1).
В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Земельный участок, на котором истец осуществил строительство объекта недвижимости, был предоставлен в аренду в установленном законом порядке. Объект недвижимости построен в период действия договора аренды. После истечения срока действия договора аренды истец продолжает до настоящего времени пользоваться данным земельным участком, при этом арендодатель возражений или требований об освобождении земельного участка не заявлял.
При вышеизложенных обстоятельствах, а также с учетом того, что земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, соответствует виду разрешенного использования, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые ФИО3 к Администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.
Признать за ФИО3 (№) право собственности на нежилое здание, общей площадью 168 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке, общей площадью 360 кв.м. с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в Верховный Суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд РБ.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись А.А. Ханова
Копия верна. Судья А.А. Ханова