Решение по делу № 2-3267/2022 от 20.12.2022 | Наро-Фоминский городской суд (Московская область)

УИД 50RS0№-17

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Суворовой Е.И.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО13, ФИО12, ФИО10 ФИО11, ФИО9 о признании права собственности, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском и, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил: признать за ФИО2 право собственности на земельный участок уточненной площадью 1204 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с внесением в ЕГРН соответствующих изменений в части площади земельного участка; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, установив его границы по варианту № заключения эксперта в соответствии с таблицей 3.

Требования обоснованы тем, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью 900 кв.м, по адресу: <адрес> Фактическая площадь земельного участка составляет 1226 кв.м, при этом конфигурация и площадь участка соответствуют плану <данные изъяты> года. Решением общего собрания <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО2 об увеличении площади его земельного участка до 1226 кв.м за счет земель Товарищества, то есть орган, уполномоченный на распоряжение землей на территории СНТ, выделил истцу земельный участок испрашиваемой площадью. ФИО2 обратился с заявлением о предоставлении государственной услуги «Перераспределение земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности», однако получил решение об отказе в предоставлении государственной услуги от ДД.ММ.ГГГГ № Р№ Основанием для отказа в предоставлении государственной услуги послужило якобы наличие пересечения с землями лесного фонда. Какие-либо пересечения с землями лесного фонда отсутствуют, лесные участки на спорной территории не имеют кадастровых границ и пересечений с участком истца. По основному земельному участку с кадастровым номером № сведения Государственного лесного реестра приведены в соответствие со сведениями ЕГРН. По представленным в КЛХ МО координатам пересечение с координатами испрашиваемого земельного участка не имеется. Из ответа Комитета лесного хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что формируемый земельный участок не имеет пересечений с землями лесного фонда.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО5 заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО14 ФИО6 возражал против удовлетворения заявленных требований со ссылкой на отсутствие оснований для бесплатного предоставления истцу в собственность спорного земельного участка увеличенной площадью.

Представитель третьего лица ФИО16 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков ФИО15 извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Пунктом 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью 900 кв.м, по адресу: <адрес>

Решением общего собрания ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО2 об увеличении площади его земельного участка до 1226 кв.м за счет земель Товарищества, то есть орган, уполномоченный на распоряжение землей на территории СНТ, выделил истцу земельный участок испрашиваемой площадью.

ФИО2 обратился с заявлением о предоставлении государственной услуги «Перераспределение земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности», однако получил решение об отказе в предоставлении государственной услуги от №

Основанием для отказа в предоставлении государственной услуги послужило наличие пересечения с землями лесного фонда.

Из ответа Комитета лесного хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что формируемый земельный участок не имеет пересечений с землями лесного фонда.

С целью проверки доводов сторон, установления фактических обстоятельств по делу, судом по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта ФИО18 №, В Графическом приложении № представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым № с отображением аэрофотосъемки местности. Фактические границы обозначены с использованием условных обозначений, отображающих тип существующего на местности ограждения, с пояснением соответствующего условного знака.

Фактические границы исследуемого земельного участка на местности закреплены. По периметру установлен забор их смешанных материалов. В границах земельного участка расположены жилой дом, строение вспомогательного использования – хозяйственная постройка.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером: №, составляет 1268кв.м.что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, которая составляет 900кв.м., на 368кв.м.

Допустимая погрешность в определении площади земельного участка № кв.м.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости, фактических границ земельного участка с кадастровым номером: №.

В Графическом приложении № представлен план фактических границ земельного участка с №, с отображением аэрофотосъемки местности, сведений ЕГРН.

В результате проведенных исследований установлено, что фактическая площадьземельного участка с кадастровым №, не соответствуетсведениям о данном участке, внесенным в ЕГРН, фактические границы земельного участка с кадастровым номером №,не соответствуют сведениям о данном участке, внесенным в ЕГРН.

В Графическом приложении № представлен план фактических границ земельного участка с №, с отображением плана БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В результате проведенного моделирования установлено, что фактические границы исследуемого земельного участка соответствуют плану БТИ по состоянию на №., за исключением части фасадной и тыльной межи.

Из ответа Комитета градостроительства Администрации Наро-Фоминского г/о <адрес> следует, чтоутвержденный в установленном порядке проект планировки и застройки ФИО19 отсутствует, в материалах дела проект также не представлен, таким образом установить соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № проекту планировки и застройки ФИО20 не предоставляется возможным.

В Графическом приложении № представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с отображением аэрофотосъемки местности, сведений ЕГРН, обозначены участки наложения (пересечения) границ.

В результате проведенных исследований установлено, что:

-ЧЗУ1, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № площадь пересечения составляет 52 кв.м.;

-ЧЗУ2, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют фактическим границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь несоответствия составляет 20 кв.м.;

В Графическом приложении № представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с отображением: фрагмента Планшет № Наро-Фоминского лесничества Наро-Фоминского сельского участкового лесничества, сведений ЕГРН.В результате сопоставления материалов лесоустройства <данные изъяты>.)установлено, что границы сельского участкового лесничества, сведения о которых содержатся в материалах лесоустройстване пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130101:48.

Также в материалах дела представлено письмо Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> № адресованное Истцу (л.д.32-33), из которого следует, что в отношении рассматриваемого земельного участка Комитетом лесного хозяйства <адрес> составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии сведений в государственном лесном реестре. Данный документ размещен ДД.ММ.ГГГГ в ФИО21 <адрес>. В соответствии с вышеуказанным актом подтверждено отсутствие в государственном лесном реестре пересечений границ лесного фонда с границами земель участка с кадастровым номером №

Также в материалах дела представлено письмо Комитета лесного хозяйства № адресованное Истцу (л.д.39), в котором указано, что при проведении пространственного анализа данных о границах земельного участка (согласно представленному каталогу координат) и границ земель лесного фонда, содержащихся в государственном лесном реестре (далее — ГЛР), установлено, что формируемый земельный участок не имеет пересечений с землями лесного фонда.

При натурном обследовании, начальником отдела Наро-Фоминского филиала ФИО22, старшим участковым лесничим Наро-Фоминского сельского участкового лесничества ФИО1, также установлен факт отсутствия пересечений фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с землями лесного фонда.

В результате проведенного исследования, на усмотрение суда, экспертом предложены два Варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В Графическом приложении №, на усмотрение суда представлен Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с учетом площади по правоустанавливающим документам, сведений ЕГРН,фактических и кадастровых границ смежных земельных участков.

В соответствии с представленным вариантом площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 900 кв.м., что соответствует площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В Графическом приложении №, на усмотрение суда представлен Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: обл. <адрес> с учетом фактических границ, сведений ЕГРН, фактических и кадастровых границ смежных земельных участков, плана БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с представленным Вариантом №, площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, составляет 1204 кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на 304кв.м., допустимая погрешность в определении площади земельного участка №

Расхождение между документальной и представленной к установлению площадью исследуемого земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, не превышает площади на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка предназначенный для ведения садоводства, который составляет - 400 кв.м., в соответствии с решением Совета Депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении «Правил землепользования и застройки (части территории) Наро-Фоминского городского округа <адрес>», исследуемыйземельный участок относится к зоне «СХ-2» - зона, предназначенная для ведения садоводства.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО24 ФИО7 представленное заключение поддержал, пояснил, что увеличение площади земельного участка истца произошло за счет земель, отведенных СНТ «Поляна».

Оценивая заключение эксперта №, суд учитывает, что в соответствии с п. 7 постановления Пленума ВС РФ «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд принимает представленное заключение эксперта в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку выводы эксперта являются полными, обоснованными, согласуются с материалами дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что фактически пересечение земельного участка истца с землями лесного фонда отсутствует, на местности границы сложились более 15 лет назад, земельный участок расположен в пределах земель, отведенных ФИО25 увеличение площади участку произошло за счет земель, отведенных Товариществу.

Какие-либо доказательства невозможности предоставления истцу в собственность земельного участка испрашиваемой площадью в материалы дела не представлены, как и доказательств увеличения площади земельного участка за счет земель лесного фонда или земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Учитывая наличие решения общего собрания ФИО26 о согласовании увеличения площади земельного участка, расположение земельного участка в границах СНТ «Поляна», отсутствие возражений со стороны Товарищества, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1204 кв.м с внесением в ЕГРН соответствующих изменений и установить границы участка по варианту 2 заключения эксперта.

С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта, существования на местности границ земельного участка истца в течение 15 лет и более, положений п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ, увеличение площади земельных участков ФИО2 находится в пределах допустимой нормы, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в части установления границ по фактическому пользованию у суда не имеется.

Суд отклоняет доводы ответчика о невозможности предоставления истцу в собственность бесплатно земельного участка фактической площадью, поскольку они основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, противоречат положениям ст. 17 Закона № 217-ФЗ и п. 2.7 ст. 3 Закона № 137-ФЗ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок уточненной площадью 1204 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> с внесением в ЕГРН соответствующих изменений в части площади земельного участка.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установив его границы по варианту № заключения эксперта в соответствии с таблицей 3:

Таблица 3:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Суворова Е.И.