Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2023 года с. Починки
Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Дурнина В.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области указав, что им ФИО1 в 2008 году был построен гараж, расположенный в 34 метрах на юг от <адрес> ул. 2-я линия <адрес>.
Согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ГП НО «Нижтехинвентаризация», гараж имеет общую площадь 21,4 кв.м.
Гараж построен истцом в ряду с другими гаражами в специально отведенном месте. С момента возведения истец пользуется гаражом открыто и добросовестно.
В 2016 году ФИО1 начинал производство оформления права собственности. Истцом был подготовлен межевой план земельного участка под гаражом. Постановлением главы Администрации Починковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № на основании заявления ФИО1 была утверждена схема расположения земельного участка и рекомендовано обеспечить постановку на кадастровый учет земельного участка.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок кадастровый № площадью 23 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул.2-я линия, в 34 м на юг от <адрес>, имеет разрешенное использование - для размещения индивидуальных гаражей.
Оформить право собственности на земельный участок до приобретения права собственности на гараж не представляется возможным. В связи с чем Администрация Починковского муниципального округа рекомендовала истцу обратиться сначала в суд с иском о признании права собственности на гараж.
На протяжении владения гаражом ФИО1 никаких претензий со стороны третьих лиц не было, постройка никому не мешает, проезд, проход не загораживает, находится в одном ряду с другими гаражами, что подтверждается техническим схемой, выданной в Администрации.
Истец пользуется гаражом открыто, по назначению, ни от кого не скрывает свои права на него, пользование осуществляется непрерывно и добросовестно. ФИО1 пользуется недвижимым имуществом - гаражом как своим собственным.
Никаких споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Ранее истец обращался с данным иском к мировому судье судебного участка № Починковского судебного района. Определением мирового судьи судебного участка № Починковского судебного района исковое заявление возвращено на основании не подсудности данного спора мировому судье.
Как указано в ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может осуществляться признанием права.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании вышеизложенного, ФИО1 просит суд признать за собой право собственности на гараж общий площадью 21,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина не явки не известна.
Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что согласно Технического паспорта на нежилое здание (строение) изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ГП НО «Нижтехинвентаризация» Починковский филиал, здание – гараж расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 21,4 кв.м., назначение нежилое, год ввода в эксплуатацию 2008 (л.д. 13-17).
В соответствии с ответом на заявление № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Починковского муниципального округа Нижегородской области, ФИО1 было сообщено, что правовых оснований для предоставления земельного участка в аренду, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 23 кв.м., не имеется.
Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного кадастровым инженером ФИО3. установлено, что в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 23+/- 2 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования объекты гаражного назначения (л.д. 19-22).
Согласно Постановления администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> площадью 23 кв.м., с разрешенным использованием: объекты гаражного назначения. ФИО1 рекомендовано обеспечить постановку земельного участка на государственный учет (л.д. 23-24).
В соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка № К-В(ГКУ)/2016-241719 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты гаражного назначения, площадь 23+/-2 кв.м., расположен по адресу: <адрес> (л.д. 25-26).
Из общих сведений и характеристик жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, гараж имеет площадь 21,4 кв.м., год постройки 2008, материал стен деревянные тесовые, процент износа 16 (л.д. 27).
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (п.3.2).
Согласно приведенных выше норм права, граждане приобретают право собственности на возведенные для себя гаражи лишь в том случае, если возведение данных объектов недвижимости состоялось в пределах земельного участка, отведенного им для этих целей, в установленном законом и иными правовыми актами порядке с соблюдением градостроительных, а также строительных норм и правил.
Как указано выше, строительство гаража на данном участке разрешено ФИО1 в ряду с другими гаражами в специально отведенном месте, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки не имеется, ответчик каких-либо ограничений на момент строительства гаража не установил. ФИО1 в соответствии с разрешением произвел строительство гаража в указанном месте и с момента его постройки использует данный гараж по его назначению.
Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, суд не установил.
Учитывая, что объект недвижимости - спорный гараж - создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, не угрожает здоровью и жизни граждан, право собственности на спорный гараж может быть признано за истцом.
Представитель ответчика администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился возражения против удовлетворения иска не предоставил.
При этом с учетом предусмотренного ст. 12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать указанные обстоятельства возлагается на ответчика.
На основании изложенного суд полагает, что требования истца о признании права собственности на гараж, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
По данному делу удовлетворение исковых требований ФИО1 сводится к реализации в судебном порядке права истца на признание права собственности на гараж, которое не оспаривается участвующими в деле ответчика, истец не просит взыскать с ответчика судебные расходы. Суд считает, что при таких обстоятельствах судебные расходы относятся на истца, поскольку решение суда по данному делу не может расцениваться как принятое против ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж общий площадью 21,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) В.В. Дурнин
Копия верна.
Судья В.В. Дурнин
Секретарь суда ФИО5