УИД 77RS0003-02-2025-005429-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2025 года адрес
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Башкайкиной Е.С.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3591/2025 по иску ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском о взыскании с фио задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2023 по 30.06.2024 в размере сумма, предоставленных по жилому помещению по адресу: адрес. кв. 21, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В судебном заседании представитель истца ГБУ адрес «Жилищник адрес» фио доводы иска поддержал, просил удовлеторить.
Ответчик ФИО1, его представитель по устному ходатайству фио, допущенный к участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, ГБУ адрес «Жилищник адрес» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от 13.10.2006, договора управления МКД от 01.10.2007.
Цены и тарифы на жилищно-коммунальные услуги на 2023 год утверждены Приказом Департаментом экономической политики и развития адрес № 2467-ПП от 15.11.2022, № 186-ТР от 15.11.2022; № 285-ТР от 17.11.2022; № 288-ТР от 17.11.2022; № 286-ТР от 17.11.2022; № 450-ТР от 23.11.2022; № 185-ТР от 15.11.2022; № 2466-ПП от 15.11.2022.
С 25.10.2002 ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес; право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указал, что ответчик ФИО1 не исполняет свои обязанности по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги по квартире № 21 по адресу: адрес, в результате чего, за период с 01.10.2023 по 30.06.2024 у него образовалась задолженность в размере сумма, за взысканием которой истец обращался к мировому судье. Определениями мирового судьи от 01.04.2024, 05.09.2024, судебные приказы о взыскании указанной задолженности отменены, ввиду возражений фио относительно их исполнения.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. ст. 30, 39 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ).
В силу п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, а также расходы на содержание и ремонт жилых домов.
В соответствии со статьей 39, частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно разъяснениям п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 27.06.2017 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).
При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество доме (ст. 38 ЖК РФ).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), в соответствии с пунктом 13 которых предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.
Управляющая организация на основании пунктов 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта "и" пункта 34 Правил должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.
При этом в случае, если управление домом осуществляется управляющей организацией (при отсутствии товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного кооператива), плату за коммунальные услуги собственники вносят управляющей компании за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1, подпунктом "а" пункта 9 Правил и положениями постановления Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" потребителями коммунальных услуг выступают граждане, проживающие в многоквартирном доме, а исполнителем услуг - управляющая компания, которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающей организацией.
Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.
Таким образом, именно управляющая компания ГБУ адрес «Жилищник адрес» является исполнителем коммунальных услуг и в силу действующего законодательства имеет право на взимании платы за оказанные услуги по договорам с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем доводы ответчика в данной части суд отклоняет.
В свою очередь суд отмечает, что обстоятельств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком как собственником жилого помещения своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период времени, материалы дела не содержат, ответчиком таких доказательств представлено не было.
При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд принимает представленный истцом расчет задолженности, поскольку данный расчет произведен в соответствии с требованиями закона за период фактического пользования ответчиком жилой площадью, и неуплаты предоставленных услуг, то есть, за период с 01.10.2023 по 30.06.2024 включительно в размере сумма, является арифметически правильным, стороной ответчика не опровергнутым, кроме того стороной ответчика своего контррасчета задолженности представлено не было, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы задолженности в заявленном размере сумма
Вместе с тем, суд отклоняет доводы стороны ответчика фио об отсутствии между сторонами прямого договора на управление МКД, в силу следующего.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом положений ст. 438 ГК РФ, фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной, расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.
Исходя из смысла указанных правовых норм, отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы, в том числе на содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг, не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.
То обстоятельство, что ответчик не заключал с истцом договор управления многоквартирным домом, не может быть принято судом во внимание, поскольку положения закона, регулирующего спорные правоотношения, не связывают возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией.
Более того, протоколом общего собрания собственников № 40 от 13.10.2006, управляющей организацией многоквартирного дома избран истец. Доказательств того, что указанный протокол признан недействительным, суду не представлено.
В силу ч. 3 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Тарифы, используемые истцом в начислениях, утверждены Приказом Департаментом экономической политики и развития адрес № 2467-ПП от 15.11.2022, № 186-ТР от 15.11.2022; № 285-ТР от 17.11.2022; № 288-ТР от 17.11.2022; № 286-ТР от 17.11.2022; № 450-ТР от 23.11.2022; № 185-ТР от 15.11.2022; № 2466-ПП от 15.11.2022, ответчиком не оспаривались.
Доводы ответчика, что он не был ознакомлен с протоколом общего собрания собственников, не являются основанием для отказа в иске, поскольку доказательств того, что ответчик обращался к истцу за получением данного документа, и ему было отказано, не представлено.
При рассмотрении дела ответчиком оспаривалась задолженность по оплате ЖКУ, вместе с тем, никаких относимых и допустимых доказательств, опровергающих право ее начисления в установленном размере или неполучения услуг, суду не представлено, в связи с чем, доводы последнего о неправомерном начислении указанных услуг, судом отклоняются.
Вопреки доводам ответчика, истцом в материалы дела представлена выписка из ЕГРН, из которой усматривается, что ФИО1 с 25.10.2002 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Доводы ответчика о том, что имеются основания для оставления искового заявления без рассмотрения в соответствии с абз. 3 ст. 222 ГПК РФ, поскольку заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска, и не соответствует требованиям ст. 54 ГПК РФ, суд не усматривает, исходя из следующего.
В силу ч. 1 ст. 48 ГК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом (ч. 1 ст. 53 ГПК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 54 ГПК РФ представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.
Как установлено судом, доверенностью ГБУ адрес «Жилищник адрес», выданной за подписью директора фио на имя представителя фио и приложенной к иску, определены полномочия последней по представлению интересов истца в судебных и иных компетентных органах, в том числе, полномочия на подписание искового заявления, на подачу и получение необходимых документов, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением поручений истца.
Следует также отметить, что указанная доверенность выдана 09.04.2025 без права передоверия, сроком на один год, тогда как, исковое заявление предъявлено в суд 22.04.2025, на момент подписания доверенность являлась действующей, а фио имела полномочия на подписание иска.
Доводы о том, что истцом не предоставлены ответчику оригиналы документов, приложенных к иску и не удостоверены нотариусом, суд отклоняет, поскольку данные доводы основаны на неверном толковании норм процессуального права.
Иные доводы возражений на исковое заявление основаны на неверном толковании положений действующего законодательства, регулирующих предоставление жилищно-коммунальных услуг собственникам жилых помещений и их оплату, а также направлены на переоценку доказательств, которые были исследованы судом выше.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2023 по 30.06.2024 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2025 года.