дело №
50RS0№-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«29» марта 2023 года
<адрес>
Пушкинский городской суд <адрес>
в составе:
председательствующего судьи Кургановой Н.В.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Ф., А., П., Министерству жилищной политики <адрес> о признании права собственности, выделе доли в домовладении,
УСТАНОВИЛ:
Истец К. обратился в суд с иском к ответчикам Ф., А., П., Министерству жилищной политики <адрес> о признании права собственности, выделе доли в домовладении.
В обоснование иска указано, что на основании договора дарения доли жилого дома от 02.08.2022 г. истцу на праве собственности принадлежит 27/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>. Совладельцами жилого дома являются ответчики Ф. - 0,30 доли, А. - 0,16 доли, П. - 0,27 доли. Фактически истец владеет и пользуется помещениями <адрес>: лит.а7 (самовольно возведенная) - помещение № площадью 2,0 кв.м, № площадью 1,4 кв.м; лит.а1 - помещение № площадью 11,1 кв.м; лит.а6 - помещение № площадью 2,3 кв.м; лит.А1 - помещение № площадью 15,0 кв.м, № площадью 7,9 кв.м; лит.А - помещение № площадью 14,0 кв.м, помещение № площадью 11,0 кв.м.
Истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенную пристройку лит.а7, а также выделить ему в собственность часть жилого дома по вышеуказанному адресу в составе обозначенных помещений.
Истец К. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, посредством представителя по доверенности Р. направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчики Ф., А., П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель Министерства жилищной политики <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон и их представителей.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что истец К. является собственником 27/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>.
Указанное право возникло на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>, заключенного между В. и К., и зарегистрировано в установленном законом порядке.
Совладельцами жилого дома являются ответчики Ф. - 0,30 доли, А. - 0,16 доли, П. - 0,27 доли, сведений об обратном суду не представлено.
Истцу по указанному адресу на праве собственности также принадлежит земельный участок площадью 1293 кв.м, к/н 50:13:0050313:3015, отнесенный к категории земель населенных пунктов и предназначенный для ведения дачного хозяйства.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на <дата>, в составе жилого дома имеется холодная пристройка лит.а7, которая числится как самовольная.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п.п. 1.1 п. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).
С учетом предмета заявленных требований судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Г.
Экспертом составлено мотивированное заключение, из которого следует, что самовольная пристройка лит.а7 с помещениями № возведена в результате реконструкции, не требующей получения разрешения. Пристройка закончена строительством, противопожарные нормы не нарушает, имеет достаточную несущую способность и устойчивость, угрозы жизни и здоровью граждан не создает. Часть дома истца по планировке является автономной и допускает возможность выдела без проведения переоборудования.
Экспертом разработан один вариант выдела долей жилого дома, в соответствии с которым в собственность истца (без учета самовольной постройки) выделяется часть жилого дома общей площадью 61,3 кв.м, в том числе жилой площадью 32,9 кв.м, со следующими помещениями: в лит.А - № (жилая) площадью 14,0 кв.м, № (жилая) площадью 11,0 кв.м; в лит.А1 - № (кухня) площадью 15,0 кв.м, № (жилая) площадью 7,9 кв.м; в лит.а1 - № (веранда) площадью 11,1 кв.м; в лит.а6 - № (холодная постройка) площадью 2,3 кв.м. Также в собственность истца передается колодец лит.Г17.
По фактическому пользованию доля выделяемого состава дома составляет 0,35 доли (28 кв.м), расчет компенсации за несоответствие долей экспертом не производился в силу наличия в доме неучтенных строений и отсутствия претензий со стороны совладельцев.
После выдела доли истца доли совладельцев в оставшемся домовладении составит: Ф. - 0,41 доли, А. - 0,22 доли, П. - 0,37 доли.
Суд считает возможным принять за основу решения вышеуказанное заключение эксперта, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, предупрежденным об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания за истцом права собственности на реконструированный объект.
В силу положений ст. 252 ГК РФ в результате выдела истцу доли спорного жилого дома право общей долевой собственности истца на жилой дом подлежит прекращению, а выделенные сторонам части жилого дома приравниваются к отдельным объектам недвижимого имущества.
Как разъяснено в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата>, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными.
Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования К. к Ф., А., П., Министерству жилищной политики <адрес> о признании права собственности, выделе доли в домовладении удовлетворить.
Признать право собственности К. на самовольную постройку лит.а7 общей площадью 3,4 кв.м, входящую в состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>.
Выделить в собственность К. часть жилого дома общей площадью 64,7 кв.м, в том числе жилой площадью 32,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, в составе помещений: в лит.А - № (жилая) площадью 14,0 кв.м, № (жилая) площадью 11,0 кв.м; в лит.А1 - № (кухня) площадью 15,0 кв.м, № (жилая) площадью 7,9 кв.м; в лит.а1 - № (веранда) площадью 11,1 кв.м; в лит.а6 - № (холодная постройка) площадью 2,3 кв.м, в лит.а7 (холодная пристройка) - № площадью 2,0 кв.м, № площадью 1,4 кв.м, а также колодец лит.Г17.
Выделить в долевую собственность Ф., А., П. часть жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, общей площадью 106 кв.м, в том числе жилой площадью 82,1 кв.м, в составе помещений (без учета самовольных и снесенных строений): в лит.А - № (коридор) площадью 5,5 кв.м, № (жилая) площадью 7,3 кв.м, № (жилая) площадью 13,9 кв.м, № (жилая) площадью 16,6 кв.м, № (кухня) площадью 11,4 кв.м, № (жилая) площадью 9,5 кв.м, № (жилая) площадью 14,0 кв.м, № (подсобное) площадью 7,0 кв.м, № (жилая) площадью 7,5 кв.м, № (жилая) площадью 13,3 кв.м; в лит.а (веранда) - № площадью 9,0 кв.м; в лит.а3 (веранда) - № площадью 10,4 кв.м; надворных построек и сооружений лит. Г1, Г2, Г5, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, Г13, Г14, Г15, Г16, Г19, Г20, Г21.
Прекратить право общей долевой собственности К., с одной стороны, и Ф., А., П., с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>
После выдела доля Ф. в оставшейся части домовладения составляет 0,41 доли, доля А. - 0,22 доли, доля П. - 0,37 доли.
Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки частей жилого дома на кадастровый учет, записи о праве собственности на указанные части жилого дома подлежат внесению в соответствии с выделенными сторонам помещениями.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>
Судья: